Кто имеет право выдавать разрешение на перепланировку квартиры
Разрешение на перепланировку выдаёт орган местного самоуправления. В Москве — Мосжилинспекция. Срок рассмотрения — 20 рабочих дней. Актуально на 2026 год.
Разрешение на перепланировку квартиры в России выдаёт орган местного самоуправления — согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, перепланировка проводится «по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения». В Москве этим органом является Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция). Срок рассмотрения заявления — 20 рабочих дней. Данные актуальны на 2026 год.
20 р.д.срок выдачи разрешения
18 мес.срок действия разрешения
0 ₽госуслуга бесплатна
Кто выдаёт разрешение на перепланировку
Ключевую роль в согласовании перепланировки играет не управляющая компания, не БТИ и не Росреестр — как многие ошибочно считают. Единственный орган, уполномоченный принимать решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме, — это орган местного самоуправления по месту нахождения квартиры.
В Москве эта функция возложена на Государственную жилищную инспекцию города Москвы (Мосжилинспекцию). Именно она рассматривает пакет документов, принимает решение о согласовании или отказе и впоследствии организует работу приёмочной комиссии, которая подписывает акт о завершённой перепланировке. Председателем приёмочной комиссии является представитель Мосжилинспекции.
В других городах и регионах роль согласующего органа исполняют местные администрации или специально создаваемые при них комиссии по перепланировке. В Санкт-Петербурге — Межведомственная комиссия, создаваемая при администрации района. В Омске, Новосибирске, Екатеринбурге и других городах — жилищные отделы администраций соответствующих районов или городские жилищные инспекции.
💡
Управляющая компания не выдаёт разрешение. Её согласование нужно лишь в отдельных случаях — когда перепланировка затрагивает общее имущество дома (например, присоединение части общего коридора или тамбура). В таком случае требуется ещё и протокол общего собрания собственников дома.
Важно понимать: сам термин «разрешение на перепланировку» в законодательстве не используется. Жилищный кодекс оперирует понятием «решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки». Это официальный документ — распоряжение уполномоченного органа, дающее право приступить к ремонтным работам строго по согласованному проекту.
Как получить разрешение в Москве
В Москве вся процедура согласования перепланировки переведена в электронный формат. Согласно ПП Москвы № 508-ПП (Приложение 2, п. 1.3), «предоставление государственной услуги осуществляется исключительно в электронной форме» — через Портал государственных услуг города Москвы mos.ru. Бумажных заявлений и визита в МФЦ для первичной подачи не требуется.
Государственная услуга по согласованию перепланировки в Москве предоставляется бесплатно (ПП 508-ПП, п. 2.14.1). Платить придётся только за подготовку документов: разработку проекта проектной организацией с допуском СРО и техническое заключение.
После подачи заявления Мосжилинспекция рассматривает его в течение 20 рабочих дней (ПП 508-ПП, п. 2.7.1.1). Если в пакете документов обнаружится неполнота, предоставляется дополнительный срок — до 15 рабочих дней для их представления. Выданное разрешение действует 18 месяцев с даты подписания (ПП 508-ПП, п. 2.12.1.1). Если ремонт не завершён за этот срок, потребуется повторное обращение.
Регион
Орган согласования
Способ подачи
Москва
Мосжилинспекция
Электронно через mos.ru
Санкт-Петербург
Межведомственная комиссия при администрации района
МФЦ или Госуслуги
Другие города
Жилищный отдел местной администрации
МФЦ или лично
Какие документы нужны для получения разрешения
Перечень документов для получения решения о согласовании перепланировки определён ПП Москвы № 508-ПП (Приложение 2, п. 2.5.1.1.1). В стандартный пакет входят: заявление (запрос), документы о праве собственности на квартиру, учётно-техническая документация (техпаспорт БТИ), согласие всех собственников и зарегистрированных членов семьи, а также проект перепланировки, разработанный организацией — членом саморегулируемой организации (СРО).
Если перепланировка затрагивает общее имущество дома — например, вы присоединяете часть лестничной площадки или тамбур, — дополнительно потребуется протокол общего собрания собственников помещений в доме, подтверждающий их согласие. Если квартира или дом являются объектом культурного наследия, Мосжилинспекция самостоятельно запрашивает заключение Департамента культурного наследия города Москвы о допустимости проведения работ.
Большинство документов — сведения из ЕГРН, БТИ, данные о членах семьи — Мосжилинспекция получает самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия. Заявитель обязан предоставить лично только то, что недоступно по межведомственным каналам: проект и согласия собственников.
⚠️
Работы выполняет только организация — член СРО. Согласно ПП 508-ПП (п. 13), «работы по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме выполняются организацией, являющейся членом саморегулируемой организации». Если перепланировка затрагивает газовое оборудование — только специализированной газовой организацией (п. 14).
Порядок согласования: с проектом и без
Не любая перепланировка требует предварительного получения разрешения. Жилищное законодательство разграничивает работы по сложности и предусматривает два порядка согласования: стандартный (по проекту, с предварительным разрешением) и упрощённый (без предварительного согласования, по факту завершения работ).
Стандартный порядок применяется для серьёзных изменений: затрагивание несущих конструкций, устройство проёмов в несущих стенах, изменение границ санузла, перенос кухни, устройство антресоли и ряд других работ (ПП 508-ПП, п. 2.2). Для этих работ необходим предварительно разработанный проект, а начинать ремонт можно только после получения решения о согласовании от Мосжилинспекции.
Упрощённый порядок (ПП 508-ПП, п. 19) распространяется на менее сложные работы — монтаж и демонтаж ненесущих перегородок, устройство проёмов в ненесущих перегородках, перестановку сантехники без прокладки дополнительных сетей, замену дверей и окон. В этом случае предварительное согласование с Мосжилинспекцией не требуется: сначала выполняются работы, затем подаётся заявление на оформление акта о завершённой перепланировке.
✅
Косметический ремонт согласовывать не нужно. Согласно ПП 508-ПП (п. 25), не требует согласования с Мосжилинспекцией «выполнение отделочного (косметического) ремонта помещений, в том числе замена отделочных покрытий стен, полов и потолков». Также не требует согласования остекление балконов и установка кондиционеров (в домах, не являющихся объектами культурного наследия).
Что происходит после выдачи разрешения
Получив решение о согласовании, собственник вправе приступить к ремонтным работам строго в соответствии с проектом. Отступление от проекта недопустимо: по завершении работ приёмочная комиссия сверяет фактическое состояние квартиры с проектной документацией.
По окончании ремонта собственник обращается в Мосжилинспекцию с заявлением об оформлении акта о завершённой перепланировке. Мосжилинспекция в течение 10 рабочих дней назначает приёмочную комиссию, которая выезжает на объект и подписывает акт — при условии, что работы выполнены точно по проекту. В состав комиссии входят представитель Мосжилинспекции (председатель), заявитель, проектная организация (если затрагивались несущие конструкции) и представитель управляющей компании (если использовалось общее имущество).
На основании подписанного акта кадастровый инженер подготавливает новый технический план квартиры, который направляется в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. После этого собственник получает актуальную выписку из ЕГРН с обновлёнными характеристиками помещения. На этом процедура согласования перепланировки считается завершённой.
🚫
Самовольная перепланировка влечёт штраф и предписание. Если жилищная инспекция выявит перепланировку, выполненную без разрешения, она вправе выдать предписание о приведении помещения в прежнее состояние. Согласно ст. 29 ЖК РФ, при неисполнении предписания суд может принять решение «о продаже помещения с публичных торгов». Узаконить самовольную перепланировку в Москве возможно — через техническое заключение проектной организации, — однако при этом обязательно составляется административный протокол и назначается штраф.
Частые заблуждения о выдаче разрешений
Практика показывает, что у собственников часто возникают одни и те же ошибочные представления о том, кто и как выдаёт разрешение на перепланировку. Рассмотрим наиболее распространённые из них.
«Нужно согласие соседей». Это верно лишь в одном случае: если перепланировка затрагивает общее имущество дома — тогда требуется протокол общего собрания всех собственников (не только соседей по площадке). Если работы проводятся в пределах вашей квартиры и не затрагивают общее имущество, согласие соседей не нужно.
«Управляющая компания должна дать разрешение». УК не является согласующим органом. Её функция в процессе перепланировки — участие в приёмочной комиссии (когда затрагивается общее имущество) и обеспечение доступа к инженерным сетям во время работ. Выдача или отказ в разрешении — исключительная прерогатива органа местного самоуправления.
«БТИ выдаёт разрешение». БТИ (бюро технической инвентаризации) предоставляет техническую документацию на квартиру — технический паспорт, поэтажные планы. Само по себе БТИ никаких разрешений на перепланировку не выдаёт и не согласовывает её. Взаимодействие с БТИ нужно для получения учётно-технической документации, которая входит в пакет документов для Мосжилинспекции.
На практике самая частая ошибка — начать ремонт без получения решения о согласовании, рассчитывая узаконить перепланировку потом. Это в принципе возможно, но у такого пути есть серьёзный недостаток: при узаконивании уже выполненных работ в Москве автоматически составляется административный протокол и выносится штраф. Кроме того, если в ходе ремонта были нарушены какие-либо нормы, жилищная инспекция выдаст предписание о приведении в первоначальное состояние — и придётся переделывать за свой счёт. Правильный путь — сначала проект, потом разрешение, потом ремонт.