Сколько времени занимает согласование перепланировки квартиры
Согласование перепланировки занимает от 1,5 до 4 месяцев: 20 рабочих дней на решение, 10 — на акт приёмки. Разбираем сроки каждого этапа. Актуально на 2026 год.
Согласование перепланировки квартиры занимает от 1,5 до 4 месяцев — в зависимости от сложности работ и региона. По данным на 2026 год, в Москве жилищная инспекция рассматривает заявление не более 20 рабочих дней, а оформление акта после завершения работ — не более 10 рабочих дней. Решение о согласовании действует 18 месяцев: за это время нужно провести ремонт и сдать объект комиссии.
20 р.д.рассмотрение заявления на согласование
18 мес.срок действия решения о согласовании
10 р.д.оформление акта приёмочной комиссии
Сколько времени уходит на согласование перепланировки в целом
Общий срок складывается из нескольких этапов: подготовки проекта, получения решения, проведения ремонтных работ и приёмки. Каждый из них имеет собственные временные рамки — одни регулируются законодательством, другие зависят от сложности квартиры и загруженности подрядчиков.
Самый быстрый сценарий — простая перепланировка с типовым проектом в монолитном доме с электроплитой: от подачи заявки до получения обновлённой выписки из ЕГРН реально уложиться в 1,5–2 месяца. Если речь идёт о затрагивании несущих конструкций, присоединении лоджии или сложной перекройке санузла — рассчитывайте на 3–4 месяца, а в отдельных случаях — и дольше.
Важно понимать, что сроки, установленные регламентом, — это максимально допустимые. На практике Мосжилинспекция нередко укладывается быстрее: решение может прийти на 10–12-й рабочий день, особенно если пакет документов подготовлен без ошибок. Ошибки в документах, напротив, запускают процедуру приостановления — на 15 рабочих дней для дополнения комплекта.
💡
Важно для регионов: сроки рассмотрения в Москве установлены ПП № 508-ПП. В других регионах России они регулируются местными административными регламентами и в общем случае определяются ст. 26–28 Жилищного кодекса РФ — не более 45 дней со дня подачи заявления.
Из каких этапов состоит согласование и сколько занимает каждый
Разберём каждый этап отдельно — с конкретными сроками по актуальным нормам.
Этап
Срок
Кто исполняет
Техническое заключение + проект
7–21 день
Проектная организация (СРО)
Рассмотрение заявления Мосжилинспекцией
до 20 рабочих дней
Мосжилинспекция
Проведение ремонтных работ
от 2 недель до нескольких месяцев
Подрядчик (СРО)
Оформление акта приёмочной комиссии
до 10 рабочих дней
Мосжилинспекция
Технический план + Росреестр (ЕГРН)
7–14 дней
Кадастровый инженер + Росреестр
Первый этап — разработка проекта. Проектная организация с допуском СРО обследует квартиру, изучает техническую документацию на дом и готовит техническое заключение и проект перепланировки. Несложная перепланировка (перегородки, санузел) — 7–10 дней. Проект с затрагиванием несущих конструкций или сложной инженеркой — 2–3 недели. Для типовых серий домов Мосжилинспекция размещает готовые типовые проекты в открытом доступе — в этом случае заказывать индивидуальный проект не нужно: достаточно указать серию дома и номер типового проекта.
После подготовки документов собственник подаёт заявление. Согласно ПП Москвы № 508-ПП (приложение 2, п. 1.3), подача в Москве осуществляется исключительно в электронной форме через портал mos.ru. Государственная услуга по согласованию перепланировки предоставляется бесплатно.
Второй этап — рассмотрение заявления. Согласно ПП № 508-ПП (п. 2.7.1.1), срок рассмотрения — не более 20 рабочих дней. Если не хватает документов, рассмотрение приостанавливают на срок до 15 рабочих дней — это время даётся для дополнения комплекта. Основание для отказа: несоответствие проекта требованиям законодательства или отрицательное заключение проектной организации.
Третий этап — ремонтные работы. Их объём и сложность полностью определяют этот срок. Простая перепланировка (снос ненесущей перегородки, объединение санузла) — 2–4 недели. Комплексная переделка с затрагиванием несущих стен, инженерных систем и полов — 1,5–3 месяца. По требованию ПП № 508-ПП (п. 13), ремонтные работы по проекту выполняет только организация — член СРО. При затрагивании несущих конструкций обязателен авторский надзор и ведение журнала производства работ.
Четвёртый этап — приёмка и регистрация. Собственник подаёт запрос на оформление акта. Мосжилинспекция направляет приёмочную комиссию и оформляет акт в течение 10 рабочих дней (п. 2.7.1.3). Комиссия приходит в квартиру и проверяет соответствие выполненных работ проекту. После подписания акта кадастровый инженер готовит технический план, и изменения регистрируются в Росреестре. На руки собственник получает обновлённую выписку из ЕГРН.
Срок действия решения о согласовании: 18 месяцев
После получения положительного решения важно уложиться в установленный срок. Согласно ПП Москвы № 508-ПП (п. 2.12.1.1), решение о согласовании перепланировки действует 18 месяцев со дня его подписания. Это означает, что за полтора года нужно успеть выполнить все ремонтные работы и подать на оформление акта приёмочной комиссии.
18 месяцев — достаточный срок даже для масштабной перепланировки. Тем не менее ряд собственников сталкивается с ситуацией, когда по разным причинам (поиск подрядчика, задержка поставок материалов, форс-мажоры) ремонт затягивается. Если срок истёк, а работы ещё не завершены — решение утрачивает силу. В этом случае потребуется начинать процедуру согласования заново.
⚠️
Следите за сроком действия разрешения: решение о согласовании действует ровно 18 месяцев. Если не успели завершить ремонт и подать на акт — придётся проходить всю процедуру согласования заново. Начинайте ремонт сразу после получения разрешения, не затягивайте.
Что влияет на итоговые сроки согласования
Несколько факторов могут существенно ускорить или затянуть весь процесс. Первый и главный — полнота и качество документов. Неправильно оформленный проект, отсутствие технического заключения, ошибки в правоустанавливающих документах — всё это приводит к приостановке рассмотрения и добавляет минимум 15 рабочих дней к общему сроку.
Второй фактор — тип дома и сложность планируемых работ. Простейший случай: ненесущие перегородки в монолитном доме. Такие работы попадают под упрощённый порядок (ПП № 508-ПП, п. 19): предварительное согласование не требуется, работы можно делать сразу, а акт оформляется постфактум. Сложнейший случай: проём в несущей стене панельного дома — потребуется заключение автора проекта дома, что само по себе может занять 1–2 месяца из-за ограниченного круга уполномоченных организаций (как правило, МНИИТЭП).
Третий фактор — дом в статусе объекта культурного наследия. Согласно ПП № 508-ПП (п. 12), для таких домов Мосжилинспекция запрашивает заключение Департамента культурного наследия города Москвы о допустимости перепланировки. Это добавляет дополнительный административный шаг и может увеличить общий срок.
Четвёртый фактор — ипотека. Если квартира находится в залоге у банка, потребуется письменное согласие банка и страховой компании. Некоторые банки рассматривают такие запросы 30–45 дней. Подробнее о процедуре — в статье «Согласование перепланировки в ипотечной квартире».
Пятый фактор — самовольная перепланировка. Если работы уже выполнены без разрешения, процедура меняется. Вместо предварительного согласования нужно оформить техническое заключение о безопасности выполненных работ и подать на акт. По ПП № 508-ПП (п. 2.7.1.4), срок рассмотрения в этом случае — 20 рабочих дней. При этом на собственника обязательно составляется протокол об административном правонарушении и назначается штраф. Подробнее — в статье «Как узаконить самовольную перепланировку».
🚫
Опасность самовольной перепланировки: даже если работы выполнены качественно, узаконивание постфактум не гарантировано. При затрагивании несущих конструкций в панельных домах или домах-памятниках архитектуры комиссия может отказать в оформлении акта, и тогда собственника обяжут восстановить первоначальное состояние помещения.
Сроки согласования в регионах России
Приведённые выше данные о 20 рабочих днях касаются Москвы и основаны на ПП № 508-ПП. В остальных регионах России процедура регулируется местными административными регламентами, однако общие рамки устанавливает федеральный закон — Жилищный кодекс РФ (ст. 26–28). По нормам ЖК РФ орган местного самоуправления обязан принять решение о согласовании перепланировки не позднее чем через 45 дней со дня представления документов.
На практике сроки в регионах сопоставимы с московскими: большинство жилищных инспекций рассматривают заявления за 20–30 дней. Подача документов в регионах, как правило, возможна через МФЦ — это удобнее, чем личный визит в инспекцию. В ряде регионов (Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск) доступна электронная подача через региональные порталы госуслуг. Подробнее о процедуре через МФЦ — в статье «Как оформить перепланировку через МФЦ».
Отдельный вопрос — новостройки. Если квартира в доме, который ещё не введён в эксплуатацию, или дом только что поставлен на кадастровый учёт, согласование перепланировки до момента регистрации права собственности невозможно. После регистрации процедура стандартная. В Омске, Перми, Калининграде и других городах присутствия нашей компании порядок аналогичен описанному выше, различаются лишь наименования органов-согласователей.
Упрощённый порядок: когда предварительное согласование не нужно
Не все виды перепланировки требуют проекта и предварительного получения разрешения. Для ряда работ в Москве действует упрощённый порядок (ПП № 508-ПП, п. 19): сначала делаете работы, затем подаёте заявку на оформление акта постфактум.
По упрощённому порядку проходят: демонтаж и монтаж ненесущих перегородок, устройство и заделка проёмов в ненесущих стенах, перестановка сантехники без прокладки дополнительных сетей, замена дверей и окон без затрагивания фасада, устройство подиумов и ступеней. Ключевое условие — работы не должны затрагивать несущие конструкции, общедомовое имущество и не должны относиться к видам, перечисленным в п. 2 и п. 3 требований ПП № 508-ПП.
Косметический ремонт, остекление балконов и лоджий, установка кондиционеров не требуют вообще никакого согласования — ни до, ни после (кроме домов-памятников архитектуры). Подробнее о том, какие именно работы требуют согласования, — в статье «Какие виды перепланировок требуют разрешения».
✅
Типовые проекты ускоряют процесс: Мосжилинспекция публикует типовые проекты для наиболее распространённых серий домов. Если ваша перепланировка совпадает с одним из них — не нужно заказывать индивидуальный проект. Достаточно указать серию дома и номер типового проекта при подаче заявления.
Какие документы нужны для согласования
Перечень документов для подачи заявления на согласование установлен ПП № 508-ПП (п. 2.5.1.1.1). В стандартном случае это: заявление (запрос), документ о полномочиях представителя (если подаёт не сам собственник), правоустанавливающие документы на квартиру, учётно-техническая документация (данные БТИ), согласие всех членов семьи и сособственников, проект перепланировки от организации — члена СРО. Если перепланировка затрагивает общее имущество — дополнительно потребуется протокол общего собрания собственников многоквартирного дома.
Для оформления акта после завершения работ перечень несколько иной (п. 2.5.1.1.2): заявление, технический план (составляет кадастровый инженер), госпошлина за внесение изменений в ЕГРН, при затрагивании несущих конструкций — журнал производства работ и акты на скрытые работы.
Сбор и подготовка всего пакета — наиболее трудоёмкая часть с точки зрения организации. Технический план на этапе оформления акта нередко становится «узким местом»: кадастровые инженеры загружены, и ожидание очереди может занять 1–2 недели. Рекомендуем заказывать технический план заранее — параллельно с завершением ремонтных работ. Полный список необходимых документов — в статье «Документы для перепланировки квартиры».
На практике именно подготовка документов, а не работа инспекции растягивает сроки. Мосжилинспекция укладывается в 15–18 рабочих дней — это хорошая скорость. Но если собственник подаёт документы неполным комплектом или с ошибками в проекте, возникает приостановка на 15 рабочих дней. Итого — лишний месяц. Поэтому самый надёжный способ сократить общий срок — не торопиться с подачей, а тщательно проверить документы перед отправкой.