Квартирные планировки в типовых многоэтажках далеко не всегда соответствуют ожиданиям. Поэтому после того как современный рынок предложил новинку – свободную планировку, любители креативного дизайна обратили на нее внимание.
Чем примечательна свободная планировка?
Застройщики, предлагающие жилье на первичном рынке недвижимости, стали чаще добавлять в список преимуществ такой параметр как свободная планировка в квартире. В рекламных листовках такое жилье действительно выставлено в привлекательном свете: каждый сам решает, где возвести стену, установить декоративную перегородку или оформить зонирование апартаментов с помощью одной лишь арки.
Собственники, которые стремятся за счет свободной планировки реализовать смелые дизайнерские решения, охотно соглашаются посмотреть квартиру подходящей квадратуры. При личном осмотре потенциальный покупатель действительно отмечает, что стен в привычном понимании, тут нет. Вместо этого он сталкивается с выложенными в одну линию:
- кирпичами;
- пеноблоками.
Риелторы объясняют, что представленный «черновик» является только видением застройщика. То есть, обозначенные линии на полу носят ознакомительный характер. Стены можно как возвести по намеченным границам, так и перенести в любое другое место, ориентируясь на личные предпочтения. Потенциальные покупатели, получившие свободу выбора, остаются в восторге от открывающихся перспектив. Но после оплаты покупки начинаются первые сложности.
Примеры свободных планировок:
Почему свободная планировка добавляет проблем владельцам?
Основная проблема кроется в том, что такого понятия как свободная планировка в юридической сфере не существует. В действительности застройщик просто не возводит стены там, где они должны быть согласно плану. Вместо этого обязанность по реализации проекта полностью ложится на плечи самих собственников.
Это означает, что продавец сэкономил на материалах, взяв на себя ответственность только за разметку жилплощади. Но если взглянуть на документы, которые клиент получает вместе с квартирой, то там уже указано расположение:
- стен;
- санузла;
- жилых комнат;
- нежилых помещений.
Если новый владелец захочет поменять расположение существующих линий, то с точки зрения архитектурных нормативов он проведет перепланировку. Незаконную, так как самовольно поменял то, что изначально было согласовано и одобрено контролирующими службами. А переделки без получения предварительного разрешения представителей соответствующих органов грозит штрафом.
В некоторых случаях согласовать такой проем, которую хочет собственник, попросту невозможно. Все дело в том, что снос или демонтаж несущей конструкции может спровоцировать аварийную ситуацию в доме, повлиять на состояние квартир и на здоровье жильцов.
Совсем неудачным решением считается свободная планировка в панельном доме, где по умолчанию стены преимущественно несущие. Мало того что их перенос грозит санкциями, так еще и после проверки придется возвращать перегородку на изначальное место, чтобы жилье соответствовало плану и общестроительным стандартам. А это — двойные траты.
В ситуациях, когда владелец квартиры со свободной планировкой по незнанию переделал все согласно личным предпочтениям, не обходится без регистрации самовольно произведенных изменений. Помочь в этом готовы эксперты «Перепланировки нет». Сотрудники не первый год специализируются на помощи в подобных ситуациях, а также помогают с согласованием в ситуациях, если жилплощадь в новостройке куплена, но владелец еще не успел изменить расположение стен. В таком случае специалисты подготовят все для того, чтобы желаемый проект перепланировки прошел одобрение в БТИ.
P.S.
А это наша свежая статья о перепланировке. Мы стараемся готовить только полезный и актуальный материал для нашего блога на тему перепланировки квартир. Если заметили ошибки, не точности, не актуальную информацию или у вас просто есть пожелания или предложения — напишите нам на почту: support@pereplan.net. Мы будем вам благодарны!
