Часто собственники задумываются о разделении нежилого помещения на несколько. Это выгодный шаг с точки зрения увеличения общей стоимости имущества. Несколько небольших помещений стоят дороже, чем одно большое той же квадратуры. Такие объекты можно быстрее реализовать.
Законно ли дробление помещений?
Закон не запрещает разделять нежилые помещения. Необходимо пройти процедуру согласования и зарегистрировать новые объекты в Росреестр. С чего начать?
Разделение помещения в отдельных нежилых зданиях
- Начнем с варианта если разделение не возможно без внутренней перепланировки. Необходимо заказать проект перепланировки и заключение эксперта о возможности перепланировки нежилого помещения с выделением новых. Проведите ремонтные работы согласно проекту. После ремонта обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы на основании новых замеров и проектной документации был подготовлен технический план на нежилое помещение. В этом плане сразу будет зафиксирована перепланировка помещения и разделение его на несколько новых объектов. Этот план сдается в Росреестр, оплачивается государственная пошлина. Через 7-11 дней вы получите новые выписки из ЕГРН на выделенные объекты, с новыми присвоенными кадастровыми номерами. Так же не забывайте, что поле регистрации требуется присвоить адрес новым нежилым помещениям. Присвоением адресов занимается орган местного самоуправления.
- Если внутрення планировка позволяет разделить помещения без демонтажа/монтажа стен, то постановка осуществляется только через технический план. Готовить проект и заключение не требуется.
Разделение нежилого помещения в многоквартирных домах
Если нежилое помещение находится в составе многоквартирного жилого дома, то разделения помещения согласуется через орган местного самоуправления. Срок согласования разделения составляет 3-4 месяца без учета ремонта.
Как согласовать разделение помещения?
- подготовить проект перепланировки с разделением помещения
- подать пакет документов в орган местного самоуправления, отвечающий за согласования перепланировок
- получить положительное Распоряжение о согласовании
- провести ремонтные работы, согласно проекту
- вызвать комиссию, получить акты приемки
- заказать технический план, сдать в МФЦ
- присвоить новым помещениям адреса
Инструкции выше очень упрощены, чтобы у вас было общее понимание процесса согласования разделения нежилого помещения. Существует множество нюансов, которые нужно учесть. Каждый объект индивидуален — обратитесь к специалистом, чтобы согласование прошло без отказов и при минимальных финансовых вложениях.
P.S.
А это наша свежая статья о перепланировке. Мы стараемся готовить только полезный и актуальный материал для нашего блога. Если заметили ошибки, не точности, не актуальную информацию или у вас просто есть пожелания или предложения — напишите нам на почту: support@pereplan.net. Мы будем вам благодарны!
