🏠 📐 Перепланировка нежилого помещения в МКД, как согласовать?

Процедура согласования

Если вы сделали перепланировку помещения именно в составе многоквартирного жилого дома, то процедура согласования будет проходить через орган местного самоуправления. Процедура очень похожа на согласование перепланировки квартир.

Как согласовать перепланировку помещения в составе многоквартирного жилого дома?

• Нужно заказать проект перепланировки и переустройства нежилого помещения у проектной организации
• Подготовить пакет документов для Администрации (Мосжилинспекции)в который входит: заявление, проект перепланировки (2 экземпляра), технический паспорт на перепланируемое помещение (без отметок «погашено», с чертежом ДО перепланировки), документы о праве собственности
• Подать пакет документов на согласование перепланировки помещения. Это можно сделать электронно или при личном посещении в часы приема
• Получить положительное Распоряжение
• Провести ремонтные работы по согласованному проекту
• Подготовить и направить заявление на получение актов приемки
• Принять комиссию и подписать акты у УК, Проектировщика (если это требуется)
• На основании собранного пакета заказать технический план помещения у кадастрового инженера
• Подать технический план в МФЦ на кадастровый учет изменений и получить новую выписку из ЕГРН

На этом согласование перепланировки помещения завершено.

Сроки и стоимость согласования

Общий срок согласования помещения без учета ремонта занимает 3-4 месяца. Стоимость согласования перепланировки помещения «под ключ» в регионах составляет 70-90 тыс. рублей за помещение площадью 100 м2. В Москве стоимость согласования перепланировки помещения будет в районе 150-200 тыс. рублей.

Нюансы согласования помещений в жилых домах

• Перепланировка помещения затрагивает несущие конструкции. При таких перепланировках требуются дополнительные проектные работы, возможно потребуется заключение. В регионах такие работы могут выполнить обычные проектировщики и соответствующими допусками СРО. В Москве проект и расчеты должны подготавливаться непосредственно автором проекта дома. Будьте готовы, что не все перепланировки помещения с затрагиваем несущих конструкций возможно согласовать. Тогда придется идти через Реконструкцию.
• Перепланировка нежилого помещения затрагивает фасад здания. Если при перепланировке затрагивается фасад, то орган местного самоуправления потребует согласование паспорта цветового решения фасада. Такое разрешение выдает Департамент архитектуры. Процедура получения согласия в регионах разниться. Но все работы проводятся на основании проекта цветового решения фасада. Возможно потребуется согласие собственников многоквартирного жилого дома.

Хочу обратить внимание, что все согласования помещений, связанные с общим имуществом, требует протокол собрания собственников.
Любые согласования перепланировок нежилых помещений требуют экспертных знаний. В таких перепланировках много нюансов, которые требуется учесть. Предварительно проконсультируйтесь со специалистом по перепланировке.

P.S.