Перепланировка квартиры — неотъемлемая часть современного ремонта. Однако любые изменения, связанные с конструктивными элементами здания или изменением планировки помещений, требуют тщательного согласования с государственными органами. Сложности могут возникнуть даже у тех, кто пытается действовать в рамках закона. В таких ситуациях важно знать о вариантах, которые предоставляет судебная система.
Важность согласования перепланировки
Перепланировка — серьезное мероприятие, влияющее на состояние и стоимость квартиры. Незаконные изменения часто могут снижать стоимость жилья или отпугнуть потенциальных покупателей. Поэтому важно грамотно согласовать перепланировку и избежать проблем в будущем.
Антон Пелех, эксперт по перепланировке, настоятельно рекомендует получать разрешение на ремонтные работы заранее, чтобы избежать юридических сложностей и финансовых убытков. Он также предупреждает, что незаконная перепланировка часто приводит к отказу в продаже квартиры или снижению её рыночной стоимости.
Работы, требующие согласования
Все работы, затрагивающие стены или перегородки, требуют согласования. Это включает возведение новых стен, создание дверных проемов, снос существующих перегородок. Изменение сантехники, например, установка душевой кабины вместо ванны или замена газовой плиты на электрическую, также требует согласования, так как это переустройство.
Когда нужно согласовывать перепланировку через суд
- Отказ органа власти:
Если вы обратились в административный орган для получения разрешения на перепланировку и получили отказ, этот отказ можно оспорить в суде. Суд может отменить решение органа, если оно противоречит нормам закона. - Незаконная перепланировка:
Если изменения уже произведены и их невозможно согласовать в обычном порядке, суд может помочь. Часто в разных регионах отсутствуют регламенты по узакониванию таких изменений, и судебный процесс остается единственным вариантом для узаконивания работ.
Подготовка к судебному процессу
Судьи благосклонно относятся к узакониванию перепланировок, если они не нарушают нормы. Однако для успешного результата необходимо тщательно подготовить документы и заключения экспертов, подтверждающие безопасность и соответствие изменений нормам.
Основные этапы подготовки к судебному процессу:
- Оплата госпошлины.
- Подготовка технического заключения экспертной организации с необходимыми допусками.
- Сбор доказательств того, что перепланировка не угрожает жизни и здоровью людей.
- Правильное составление искового заявления.
После вынесения положительного решения суда документы передаются кадастровым инженерам, которые готовят технический план. Далее все изменения вносятся в Росреестр, и перепланировка становится официально узаконенной.
Выбор юриста для суда
Для успешного согласования перепланировки через суд необходимо обращаться к узконаправленным специалистам, обладающим опытом в данной области. Они помогут избежать дополнительных экспертиз и затянувшихся разбирательств.
Финансовые затраты на судебное согласование
Судебный процесс обойдется дороже, чем административное согласование, из-за необходимости проведения экспертиз и привлечения квалифицированных юристов. В регионах стоимость составляет от 70 до 100 тысяч рублей, а в Москве и Московской области — до 200 тысяч рублей.
Авантюрные судебные процессы
Иногда заказчики хотят узаконить изменения, которые сложно согласовать даже через суд. В таких случаях важно оценить все риски и нюансы. Бывают ситуации, когда удается добиться положительного решения, даже если практика и законодательство не на стороне заявителя.
Заключение
Судебный процесс согласования перепланировки — долгий и трудоемкий путь, требующий профессиональной подготовки. Правильный подход, опора на экспертов и узконаправленных юристов помогут вам узаконить даже сложные изменения.
Если вы находитесь в подобной ситуации, рекомендую посмотреть видео Антона Пелеха, чтобы получить полное представление о процессе согласования перепланировок.
Полезные источники:
- Жилищный кодекс Российской Федерации — http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&nd=102090645
- Градостроительный кодекс Российской Федерации — https://minstroyrf.gov.ru/docs/866/
- Ютуб канал о перепланировке — https://www.youtube.com/channel/UC37e1E2uk6ACFZnSENlPDkg
Узнать стоимость согласования перепланировки «под ключ» в нашей компании вы можете на странице «ЦЕНЫ».
Не рекомендую начинать любые ремонтные работы без предварительного согласования в уполномоченных органах. Участились проверки со стороны управляющих компаний. Так же очень часто жалуются соседи, направляя жалобы в жилищную инспекцию. Согласовать перепланировку с имеющейся жалобой становится в разы сложнее.
