Академический район Екатеринбурга — самый молодой административный район города, выделенный в 2020 году из состава Ленинского района. Появление отдельной администрации связано с тем, что проект «Академический микрорайон» превратился в крупнейший проект жилищного строительства в Екатеринбурге. Жилой фонд района — современная монолитная и монолит-кирпичная застройка 16-25 этажей с электроплитами и ненесущими внутренними перегородками. Это даёт жителям максимум возможностей для перепланировки. Документы подаются в Администрацию Академического района по адресу ул. Вильгельма де Геннина, 53, либо через ближайший МФЦ. У Екатеринбурга нет местного нормативного акта по перепланировкам — действует напрямую глава 4 ЖК РФ.
Администрация Академического района — куда подавать документы
Администрация Академического района г. Екатеринбурга расположена по адресу: ул. Вильгельма де Геннина, 53. Это самая молодая районная администрация в Екатеринбурге — она была образована в 2020 году после выделения Академического района из состава Ленинского. Здесь принимают документы на перепланировку квартир, расположенных в Академическом районе.
Перечень документов на перепланировку — стандартный по ст. 26 ЖК РФ: заявление, правоустанавливающие документы (или выписка ЕГРН), проект перепланировки от организации с допуском СРО, технический паспорт БТИ. У Екатеринбурга нет местного нормативного акта по перепланировкам, поэтому администрация работает напрямую по нормам Жилищного кодекса РФ. Дополнительные документы сверх ст. 26 ЖК РФ требовать не вправе.
Срок рассмотрения — не более 45 рабочих дней с момента подачи полного пакета. Решение принимает глава администрации Академического района. После принятия у администрации есть 3 рабочих дня на его выдачу заявителю. Это решение является основанием для проведения работ по перепланировке.
Альтернативный путь подачи — через ближайший МФЦ «Мои документы». Это удобнее: документы передадут в Администрацию Академического района автоматически. Особенно это актуально для тех, кто только переехал в Академический и не привык к новой административной единице.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
Выделение Академического района из Ленинского в 2020 году
Академический район Екатеринбурга появился в 2020 году в результате выделения из состава Ленинского района. До этого вся территория современного Академического относилась к Ленинскому. Решение о создании отдельного административного района было принято в связи с тем, что проект «Академический микрорайон» превратился в крупнейший по площади проект жилищного строительства в Екатеринбурге, и для его эффективного управления потребовалась отдельная администрация.
Что это означает для собственников квартир:
- Новые ЖК Академического — теперь обслуживаются Администрацией Академического района на ул. Вильгельма де Геннина, 53, а не Ленинской
- Подача документов в ненадлежащий орган — основание для отказа по ст. 27, ч. 1, п. 2 ЖК РФ. Если по старой памяти подать в Ленинскую — могут отказать
- МФЦ как страховка — при подаче через МФЦ заявление автоматически идёт в нужную администрацию, риск ошибки исключён
- Сайт екатеринбург.рф — актуальная информация о принадлежности дома к району всегда доступна на официальном сайте города
Жители, которые приобрели квартиры в Академическом до 2020 года, могут по привычке думать, что их дом относится к Ленинскому району. Но юридически — нет, теперь это Академический. Все документы оформляются через новую администрацию.
Реформа была нужна именно из-за масштаба проекта Академический. Это самый большой в Екатеринбурге проект комплексной застройки, который реализуется уже более 15 лет и насчитывает десятки жилых комплексов с тысячами квартир. Управлять этим объёмом из Ленинской администрации стало неэффективно.
представления документов в ненадлежащий орган;
МФЦ в Академическом районе Екатеринбурга
В Академическом районе работают офисы МФЦ «Мои документы» сети ГБУ Свердловской области. Точные адреса конкретных офисов и режим работы лучше уточнять на сайте МФЦ Свердловской области или по телефону горячей линии перед визитом — расположение офисов может меняться в связи с активным развитием района.
При подаче через МФЦ документы передаются в Администрацию Академического района в течение 1-3 рабочих дней. Далее — стандартный срок рассмотрения 45 рабочих дней. Решение можно получить в том же МФЦ, где подавали, или попросить направить почтой по адресу из заявления.
Преимущества подачи через ближайший МФЦ:
- Удобный график работы — обычно с раннего утра до вечера, часто включая субботу
- Нет риска подать в ненадлежащий орган — маршрутизация автоматическая
- Возможность предварительной записи через сайт или по телефону
- Специалист МФЦ проверяет комплектность документов при приёме
Особенно актуальна подача через МФЦ для жителей Академического района, которые живут в районе с 2010-х годов и по привычке считают свой дом частью Ленинского. Через МФЦ ошибка с выбором органа исключена — заявление автоматически попадает в нужную администрацию (теперь Академического района).
Монолитная застройка — что можно изменить в квартире
Академический район Екатеринбурга почти полностью застроен современными монолитными и монолит-кирпичными домами 16-25 этажей. Это даёт жителям больше возможностей для перепланировки, чем в любом другом районе города со старым жилым фондом.
Что обычно делают в монолитных квартирах Академического:
- Объединяют кухню с гостиной — поскольку плиты электрические, нет ограничения на объединение с жилой комнатой
- Делают студии из 1- и 2-комнатных квартир — сносят все внутренние перегородки, оставляя только санузел
- Расширяют санузел — за счёт коридора (но не за счёт жилых комнат над комнатами соседей снизу)
- Переносят перегородки — меняя размер комнат под свои нужды
- Объединяют две квартиры в одну большую — со специальным проектом и согласованием
Что нельзя даже в монолите:
- Сносить колонны и пилоны (несущие элементы)
- Трогать межквартирные стены (они тоже несущие)
- Переносить санузел над жилой комнатой соседей снизу
- Ликвидировать вентиляционные шахты (общедомовое имущество)
- Самовольно менять системы отопления, водоснабжения, канализации
Перед началом работ обязательно нужен проект перепланировки от организации с допуском СРО — даже если все стены ненесущие. Без проекта администрация не примет заявление, а самовольные работы повлекут штраф и предписание привести квартиру в прежнее состояние.
Новостройки Академического района
Академический район — это, по сути, район новостроек. Здесь нет старого жилого фонда: вся застройка появилась в рамках проекта «Академический микрорайон» в 2010-х и продолжает расти. Это десятки жилых комплексов, тысячи квартир и продолжающаяся стройка новых очередей.
Особенности новостроек Академического:
- Монолитный или монолит-кирпичный каркас — несущие колонны и пилоны, внутренние перегородки из газобетона или гипсокартона
- Электроплиты — газа в квартирах нет, можно объединять кухню с комнатой без перегородки с дверью
- Высота 16-25 этажей — типичная этажность ЖК района
- Современные планировки — большие комнаты, удобные кухни, лоджии
- Свободная планировка в части ЖК — застройщик ставит только межквартирные стены
«Свободная планировка» — маркетинговый термин. Юридически на плане БТИ зафиксированы стены, и любое отклонение от проекта при ремонте требует согласования. Это касается даже полностью свободных квартир: возведение перегородок — тоже перепланировка, и её нужно согласовать в Администрации Академического района или через МФЦ.
Совет: согласовывайте перепланировку до начала ремонта, а не после. Подготовка проекта от организации с допуском СРО занимает 2-4 недели, рассмотрение в администрации — до 45 рабочих дней. Итого 2-3 месяца с момента решения до начала работ. Это исключит проблемы при будущей продаже квартиры или оформлении ипотеки.
Микрорайоны Академического района
Академический район в основном состоит из микрорайонов проекта «Академический микрорайон» — крупнейшего в Екатеринбурге проекта комплексной застройки. Каждый микрорайон — это самостоятельный жилой комплекс или группа ЖК с собственной инфраструктурой.
- Краснолесье (часть в Академическом) — современная монолитная застройка, школа, детские сады, парк
- Преображенский — один из микрорайонов проекта Академический, монолитные ЖК
- Мичуринский — часть проекта Академический
- Рассветный — современные жилые комплексы
- Близнецы — компактный микрорайон с монолитной застройкой
- Новокольцовский — район у ВУЗов, активная застройка
Все микрорайоны Академического района обслуживаются одной администрацией на ул. Вильгельма де Геннина, 53. Независимо от микрорайона, порядок и состав документов одинаковые — глава 4 ЖК РФ применяется ко всем. Различий между микрорайонами в плане процедуры согласования перепланировки нет — отличия только в конкретных ЖК и их застройщиках.
Поскольку весь жилой фонд района — современная монолитная застройка, возможности по перепланировке везде максимальные. Несущие — только колонны, пилоны и межквартирные стены. Все остальное можно переносить, сносить и объединять (при условии проекта от СРО и согласования).
Частые вопросы
В Администрацию Академического района г. Екатеринбурга по адресу ул. Вильгельма де Геннина, 53. Альтернатива — ближайший МФЦ «Мои документы», документы передадут в нужную администрацию автоматически. Это удобнее: район молодой, многие жители по привычке думают, что их дом относится к Ленинскому, а через МФЦ риск ошибки исключён.