ЖК Символ — один из крупнейших проектов Донстрой в Москве. Расположен в районе Лефортово ЮВАО на территории площадью 60 гектаров. В проекте десятки корпусов переменной этажности от 3 до 27 этажей, объединённые в 5 кварталов с именами: Смелость, Искренность, Вдохновение, Независимость, Достоинство. Класс — бизнес. Архитектурная концепция разработана британскими бюро с акцентом на бионические формы фасадов и панорамное остекление. Конструкция — монолитный железобетонный каркас с кирпичными или блочными стенами. Внутриквартирные перегородки ненесущие.
Конструктив ЖК Символ
Все корпуса ЖК Символ построены по монолитной технологии: железобетонный каркас из колонн и пилонов, монолитные перекрытия, стены из строительных блоков или кирпичной кладки. Внутриквартирные перегородки ненесущие — из газобетона или пазогребневых плит.
Этажность корпусов переменная — от 3 этажей в малоэтажных до 27 этажей в высотных. Уникальная особенность — разделение всего жилого квартала на 5 тематических кварталов: «Смелость», «Искренность», «Вдохновение», «Независимость», «Достоинство». Каждый с индивидуальной цветовой гаммой и отделкой фасадов. Архитектурная концепция — британские бюро, бионические формы, панорамное остекление.
Монолитный каркас даёт собственникам квартир Символа широкие возможности для перепланировки — в отличие от московских панельных серий, здесь почти все межкомнатные стены можно переносить.
Что можно перепланировать
В квартирах ЖК Символ возможны все типичные сценарии современной монолитной новостройки:
- Кухня-гостиная — при электроплитах объединение согласуется полностью, дверь не требуется
- Перераспределение комнат — снос ненесущих перегородок и возведение новых. Минимальные площади по СП 54 обязательны
- Расширение санузла — за счёт коридора. Перенос мокрой зоны над жилыми комнатами соседей снизу запрещён (ст. 9.5 и общие правила ПП 508-ПП)
- Гардеробные, постирочные — возведение новых перегородок
Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой.
Согласование через Мосжилинспекцию
Согласование перепланировки в ЖК Символ — через Мосжилинспекцию на mos.ru, срок 20 рабочих дней по ПП 508-ПП. Стандартный пакет документов по ст. 26 ЖК РФ. Запреты ПП 508-ПП: перенос радиаторов на лоджии (п. 9.7), ликвидация вентиляции (п. 9.5), нарушение прочности несущих конструкций (п. 9.3).
Штраф за самовольную перепланировку — 2 000-2 500 руб. для граждан по ст. 7.21, ч. 2 КоАП РФ. Для работ с наружными стенами или каркасом обязательно техническое заключение.
Полномочия по предоставлению государственной услуги осуществляются Государственной жилищной инспекцией города Москвы (далее - Мосжилинспекция).
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Частые вопросы
5 тематических кварталов: «Смелость», «Искренность», «Вдохновение», «Независимость», «Достоинство». Общая площадь проекта — 60 гектаров. Каждый квартал имеет индивидуальную цветовую гамму фасадов.