Как оформить перепланировку квартиры бесплатно: что реально без затрат
Государственная услуга по согласованию перепланировки бесплатна, но требует платных документов. Разбираем, что входит в бесплатную часть и как минимизировать расходы в 2026 году.
Согласование перепланировки частично бесплатно: согласно ПП Москвы № 508-ПП (п. 2.14.1), «предоставление государственной услуги осуществляется бесплатно». Это значит, что рассмотрение заявления, выдача решения и оформление акта приёмочной комиссии не требуют государственной пошлины. Однако для подачи заявления нужен проект от проектной организации-члена СРО и ряд других документов — они оплачиваются отдельно. Данные актуальны на 2026 год.
0 ₽госпошлина за решение о согласовании
20 р. днейсрок рассмотрения заявления Мосжилинспекцией
18 мес.срок действия решения о согласовании
Что входит в бесплатную часть согласования
Государство предоставляет услугу по согласованию перепланировки безвозмездно — это прямо закреплено в ПП Москвы № 508-ПП. В бесплатную часть входят:
рассмотрение заявления и прилагаемых документов
выдача решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки
выезд приёмочной комиссии и подписание акта о завершённой перепланировке
межведомственное взаимодействие — Мосжилинспекция сама запрашивает сведения из ЕГРН, данные БТИ и согласование у Департамента культурного наследия (если дом — объект наследия)
В Москве заявление подаётся исключительно в электронной форме через портал mos.ru (ПП 508-ПП, п. 1.3). Поход в МФЦ или личный приём в Мосжилинспекцию для подачи документов не предусмотрен. В регионах порядок иной — там документы принимают через МФЦ или местную администрацию.
💡
Важный нюанс: «бесплатно» означает отсутствие государственной пошлины за саму услугу согласования. Но проект перепланировки, техническое заключение и технический план кадастрового инженера — платные документы, без которых заявление не примут.
Какие документы нужны для согласования
Перечень документов для получения решения о согласовании закреплён в ПП 508-ПП (п. 2.5.1.1.1). Для Москвы это: заявление (запрос), правоустанавливающие документы на квартиру, учётно-техническая документация БТИ, согласие всех собственников и членов их семей, проект перепланировки от организации — члена СРО, а при затрагивании общего имущества — протокол общего собрания.
Значительную часть сведений Мосжилинспекция запрашивает самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия, поэтому лично предоставлять выписку из ЕГРН или запрашивать данные БТИ заявителю, как правило, не требуется. Тем не менее наличие актуального технического паспорта значительно ускоряет процесс.
Документ
Кто готовит
Платный?
Заявление на согласование
Собственник / представитель
✓ Бесплатно
Решение о согласовании (госуслуга)
Мосжилинспекция / администрация
✓ Бесплатно
Акт приёмочной комиссии (госуслуга)
Мосжилинспекция / администрация
✓ Бесплатно
Проект перепланировки
Проектная организация — член СРО
✗ Платно
Техническое заключение
Проектная организация — член СРО
✗ Платно
Технический план (после работ)
Кадастровый инженер
✗ Платно
Согласие банка (при ипотеке)
Банк / страховая компания
◐ Зависит от банка
Для оформления акта по завершении работ (ПП 508-ПП, п. 2.5.1.1.2) дополнительно потребуются: технический план, выполненный кадастровым инженером, журнал производства работ (если затрагивались несущие конструкции) и акты скрытых работ. Технический план затем передаётся в Росреестр, после чего в ЕГРН вносятся изменения с обновлённой планировкой квартиры.
Сроки согласования: от заявления до акта
Срок рассмотрения заявления на согласование в Москве составляет не более 20 рабочих дней (ПП 508-ПП, п. 2.7.1.1). Если инспектор запрашивает дополнительные документы или разъяснения, срок может быть приостановлен ещё на 15 рабочих дней (п. 2.9.3.1). После получения положительного решения можно приступать к ремонтным работам.
После завершения ремонта подаётся заявление на оформление акта приёмочной комиссии. Срок — не более 10 рабочих дней (п. 2.7.1.3). Важно: решение о согласовании действительно в течение 18 месяцев со дня его подписания (п. 2.12.1.1). Если ремонт не завершён за этот срок, потребуется получать новое решение.
⚠️
Если вы не успели в 18 месяцев: работы автоматически становятся самовольными. Чтобы не потерять уже согласованное решение, следите за сроком и при необходимости заблаговременно подавайте повторное заявление — до истечения действующего решения.
Когда проект не нужен: упрощённый порядок
Не все виды работ требуют разработки проекта. ПП 508-ПП (п. 19) предусматривает упрощённый порядок для работ, не включённых в перечни пунктов 2 и 3. При упрощённом порядке предварительного согласования с Мосжилинспекцией не требуется: сначала выполняются работы, а затем подаётся заявление на оформление акта (п. 19.1).
К работам, которые оформляются без предварительного согласования и без разработки проекта, относятся:
демонтаж и устройство ненесущих перегородок (п. 19.6.1) — за исключением домов с деревянными перекрытиями и случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3
устройство и перенос проёмов в ненесущих перегородках (п. 19.6.2)
перестановка сантехнического и инженерного оборудования без прокладки новых сетей (п. 19.6.4)
замена дверей и окон без затрагивания фасада и несущих конструкций (п. 19.6.5)
монтаж и демонтаж декоративных элементов: коробов (кроме вентиляционных), обшивки стен, ниш (п. 19.6.3)
При этом косметический ремонт — замена отделки стен, полов и потолков, остекление балконов и лоджий, установка кондиционеров на фасаде (кроме домов-памятников) — вообще не требует никакого согласования (п. 25 ПП 508-ПП).
✅
Лайфхак по экономии: если ваша перепланировка включает только демонтаж ненесущих перегородок и перестановку сантехники — проект не нужен. Это реально снижает расходы. Но обязательно убедитесь, что стены именно ненесущие — по техническому паспорту или с помощью консультации специалиста.
Самовольная перепланировка и её узаконивание
Если ремонт уже выполнен без получения предварительного решения, ситуацию можно исправить. ПП 508-ПП (п. 16) допускает узаконивание ранее выполненных работ: для этого нужно техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, выданное проектной организацией — членом СРО.
Если перепланировка затронула несущие конструкции, стеновые панели в панельном доме или дом с деревянными перекрытиями — техническое заключение должен выдать автор проекта дома или организация, отобранная Мосжилинспекцией (п. 16, абз. 2). Это существенно сложнее: МНИИТЭП и другие авторы проектов типовых серий нередко отказывают или выдвигают условие о приведении квартиры в исходное состояние.
Важно понимать: при узаконивании самовольной перепланировки на заявителя составляется протокол об административном правонарушении и назначается штраф (п. 16, абз. 4 ПП 508-ПП). После вынесения постановления о штрафе оформление акта приостанавливается на 90 календарных дней — до оплаты штрафа (п. 2.9.3.2). Лишь после этого процедура возобновляется.
🚫
В домах-памятниках архитектуры узаконить самовольную перепланировку нельзя, если работы затронули элементы, требующие сохранения объекта наследия (п. 17 ПП 508-ПП). Единственный выход — приведение квартиры в исходное состояние.
Особенности в регионах: не только Москва
Порядок согласования перепланировки регулируется Жилищным кодексом РФ (ст. 25–28) на всей территории страны, однако регионы вправе устанавливать собственные административные регламенты. В отличие от Москвы, где подача исключительно через портал mos.ru, в большинстве регионов заявление подаётся через МФЦ или непосредственно в местную администрацию.
Требования к документам в регионах в целом аналогичны московским, но могут быть менее строгими: в ряде городов не требуется технический план до перепланировки, а сам проект может выполнять менее широкий круг организаций. При этом государственная услуга по согласованию везде бесплатная — это федеральная норма.
В Москве процедура наиболее формализована и полностью переведена в электронный вид. В регионах — Омске, Новосибирске, Екатеринбурге, Перми, Калининграде — есть свои особенности в части требований к проектной документации и срокам, но общий принцип единый: сначала согласование, потом ремонт, потом акт.
Самостоятельное согласование: на что обратить внимание
Самостоятельное оформление согласования перепланировки реально, особенно при простых работах — демонтаже ненесущих перегородок, устройстве проёмов, перестановке сантехники. Основная сложность — правильно подготовить документы с первого раза, чтобы не получить отказ на формальных основаниях.
Наиболее частая причина отказа — несоответствие проекта требованиям законодательства (ПП 508-ПП, п. 2.10.1.1.4). Это означает, что проектная организация не учла нормы ПП 508, СП 54, СанПиН или другие применимые нормативы. Поэтому к выбору проектировщика стоит подходить тщательно: убедитесь, что организация имеет действующее членство в СРО и опыт работы именно с согласованием перепланировок в вашем регионе.
Если заявление отклонено, это не катастрофа: замечания можно устранить и подать документы повторно. При этом срок действия проекта не ограничен — главное успеть получить решение и завершить ремонт до истечения 18-месячного срока.
«Бесплатное согласование» — это про государственную услугу, а не про весь процесс. Само рассмотрение заявления, выезд комиссии и выдача решения действительно ничего не стоят. Но без проекта от СРО-организации и технического плана кадастрового инженера заявление просто не примут. Тем не менее для простых перепланировок — снос ненесущей перегородки, небольшая перестановка сантехники — реально обойтись минимальными затратами, особенно если выбрать проектировщика с опытом в вашей серии дома.