Согласование перепланировки в 5 городах России за 3.5 месяца по нормам 2022 года. Без штрафов и волокиты с документами!

ПН - СБ 9:00 - 20:00

Согласование перепланировки квартиры

Согласуем перепланировку квартиры со 100% гарантией результата или вернем деньги
Нажимая "Заказать согласование" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработки персональных данных на сайте
перепланировка квартиры

Выезд и консультация
БЕСПЛАТНО

Получим разрешение
за 40-50 дней

Допуски СРО и лицензии
на все работы

100 % гарантия
согласования

РАЗДЕЛЫ СТРАНИЦЫ

ДЛЯ ЧЕГО НУЖНО СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

Как правило согласование перепланировки требуется при продаже квартиры. Все чаще на это обращают внимание  будущие покупатели и риэлторы. Для банков перепланировка квартиры является дополнительным риском, который учитывается при выдаче ипотеки. На некоторых квартирах имеются запреты на регистрационные действия из-за наличия несогласованной перепланировки.

Согласование перепланировки квартиры — не всегда простая задача. Перепланировки в целом делятся на простые и сложные. К простым относятся стандартные изменения в квартире. Когда не расширяются или не переносятся мокрые зоны, не происходит увеличение кухни.

К сложным перепланировкам относятся случаи, когда происходит расширение мокрых зон, образование новых комнат, объединение кухни. Так же сложными в реализации являются разделение или объединение квартир.

Незаконная перепланировка квартиры

Незаконная перепланировка квартиры — уже выполненная перепланировка в квартире без согласования со соответствующими органами. Ремонтные работы выполнены без получения решения и без подготовки проекта перепланировки.

Незаконная перепланировка может быть явной или скрытой. Выявить незаконную перепланировку в большинстве случаев достаточно просто. Можете посмотреть видео на нашем канале по данной теме.

Совсем другая история — согласование незаконной перепланировки квартиры. Законодательно согласовать уже сделанную перепланировку возможно только через суд, либо при наличии отдельных постановлений на уровне конкретного региона.

Отдельное постановление по процедуре согласования незаконных перепланировок квартиры есть только в Москве и Московской области (постановление №508). Во всех остальных частях России законодательно согласование проводится через суд.

Но не стоит так переживать и боятся судов. Во-первых суд чаще всего выносит положительные решения. Во-вторых в большинстве регионов имеется возможность согласования незаконной перепланировки в Административном порядке.

Перепланировка однокомнатной, двухкомнатной, трехкомнатной квартиры

В чем отличие перепланировки однушки от трешки? Или Трешки от двушки?

Говоря об отличие перепланировки 1, 2, 3 — комнатных квартир, можно с уверенностью сказать, что значительных отличий нет. Нормативы к площадям комнат, кухни и санузла не менялись уже десятки лет и применительны ко всем квартирам.

Бывают индивидуальные случаи, когда количество комнат в квартире влияет на тот или иной вид перепланировки. Чаще всего это касается газифицированных кухонь и объединения их с соседними комнатами. В некоторых регионах это допустимо только при наличии еще одной изолированной комнаты.

Так же имеются требования минимальных площадей квартир с количеством комнат:

Однокомнатная квартира – 28 м2

Двухкомнатная – 44 м2

Трехкомнатная – 56 м2

Четырехкомнатная – 70 м2

Пятикомнатная – 84 м2

Шестикомнатная – 103 м2

Особенности соглаосвания перепланировки панельных квартир

Чаще всего можно встретить жилые дома построенные с использованием следующих технологи:

  • монолитно-каркасные дома
  • панельные дома
  • кирпичные дома

И в панельных домах есть особенности согласования перепланировки. Особенности заключаются в несущих функциях стен. Конструктив панельного дома подразумевает несущие функции каждой панели.

Панели бывают сплошные, с оконными и дверными блоками. Независимо от типа панели — любое нарушение конструктива панели строго запрещено (резка проемов, снос подоконной части). Нарушение конструкции панели и их несущих функций нарушают прочность дома в целом. Проекты перепланировки с изменением несущих стен в панельном доме очень сложны в согласовании, а в большинстве случаев невозможны.

Прежде чем сносить стену или делать проем — убедитесь, что стена не является несущей.

Проект согласования перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры — основной документ, который подается в орган местного самоуправления для согласования перепланировки в вашей квартире. 

Если в Вашем регионе не предусмотрены отдельные нормы и требования к проектам перепланировки (например, как в Москве и Московской области), то применимы стандартные требования к проекту. 

Проектные организации, которые выполняют проекты прекрасно знают все нормы и в большинстве случаев выполняют проекты, которые с первого раза проходят согласование. Однако учтите факт, что в каждом регионе и даже у отдельных Администраций/Мосжилинспекций могут быть свои небольшие замечания к оформлению или названию разделов. Поэтому желательно выбирать проектную организацию, которая специализируется на подготовке проектов перепланировки и переустройства именно в вашем городе.

Допуск СРО — основной документ позволяющий проектной организации выполнять проектные работы. Без соответствующих допусков СРО, проект могут не принять в работу. Допуск СРО при подготовке проекта перепланировки и переустройства — одно из первых критериев, которому должна соответствовать проектная организация.

Разрешение на перепланировку квартиры

Разрешение на перепланировку — документ, который позволяет вам начать ремонтные работы на законных основаниях.

Документ может называться разрешением, решением, распоряжением о перепланировке. Но суть его одна во всех регионах — документ дает вам право приступить к ремонтным работам в соответствии с согласованным проектом. 

Разрешение на перепланировку выдается в течение 20 рабочих дней в Москве и Московской области и в течение 45 дней в остальных регионах России.

Решение о положительном согласовании перепланировки (распоряжение, разрешение) исключает проблемы, связанные с жалобами соседей или управляющей компании. Главное — соблюдайте закон о тишине и выполняйте работы в установленные в разрешении дни и часы.

ШТРАФЫ И ПОСЛЕДСТВИЯ НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Что ждет собственников квартир, которые не оформили перепланировку?

Все зависит от степени сложности перепланировки и времени ее выявления. Если обратиться к статистике, то 70% перепланировок в стране не оформлены и возможно еще не будут оформлены еще долгое время. Серьезных штрафных санкций за это не предусмотрено, если не поступает жалоб. Минимум вы не сможете быстро продать квартиру. Но что бывает, когда поступила жалоба?

Если на незаконную перепланировку поступила жалоба, то с вероятностью 90% перепланировку квартиры нужно будет узаконить или вернуть все в исходное состояние. Если игнорировать жалобы Жилищной инспекции, то со временем дело дойдет до суда. И собственники таких квартир не отделаются только штрафом в 2500 рублей. Вероятнее всего квартиру  выставят на торги и продадут. Не игнорируйте жалобы — сразу обращайтесь к специалистам!

Перепланировка квартиры самостоятельно

Самостоятельное согласование перепланировки квартиры вполне реально и осуществимо. Мы расскажем на что стоит особенно обратить внимание при самостоятельном оформлении.

  1. Возможность согласования. Здесь мы рекомендуем обратиться к экспертам или же очень подробно изучить нормативы и правила согласования перепланировки. Перепланировка либо соответствует требованиям, либо нет.
  2. Подрядчики: проектные работы, кадастровые работы. Основной документ при подаче на согласование — проект перепланировки. Выбор проектной организации ответственная и не простая задача. Тоже самое относится и к кадастровым инженерам, которые готовят технический план для Росреестра.
  3. Располагайте свободным временем для самостоятельного согласования. Подготовка пакета документов, согласование проекта и хождение по инстанциям требуют значительных временных затрат. В среднем на самостоятельное согласование перепланировки у неподготовленного человека занимает 12-18 часов чистого времени.

Как узаконить перепланировку квартиры?

Если вы хотите заказать согласование перепланировки у экспертов «под ключ» с гарантией результата — заполните форму на заявку и отправьте ее нам, либо позвоните по контактным телефонам.

Если вы хотите оформить перепланировку самостоятельно, то следуйте следующим шагам:

  1. Изучите планировку своей квартиры и планировку соседей с верху и с низу
  2. Убедитесь, что ваш дом не относиться к памятникам архитектуры или домам культурного наследия
  3. Закажите проект перепланировки, удовлетворяющий правилам, описанным выше
  4. Подать пакет документов в Администрацию, Мосжилинспекцию
  5. Получить положительное Распоряжение
  6. Произвести ремонтные работы в соответствии с проектом
  7. После работ строители должны выдать акты скрытых работ
  8. Вызвать приемочную комиссию
  9. Подписать и получить акты приемки
  10. Заказать технический план
  11. Получить согласие банка и страховой (при наличии ипотеки)
  12. Сдать пакет документов в МФЦ и получить новую выписку из ЕГРН

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

Необходимый пакет документов зависит от варианта согласования. Если Вы хотите согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, то необходимо минимум собрать следующий список документов:

  • Технический паспорт на старую планировку
  • Документы о собственности
  • Проект перепланировки квартиры
  • Распоряжение о согласовании
  • Акт приемки
  • Акты скрытых работ (если таковые выполнялись)
  • Новый технический паспорт
  • Технический план
  • Новая выписка из ЕГРН

Если вы заказываете перепланировку «Под ключ» в специализированной организации, то вам необходимо предоставить документы о праве собственности, а так же рассказать о своих пожеланиях, чтобы подготовить проект. Как правило все остальные документы эксперты соберут самостоятельно за вас.

ВАРИАНТЫ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

Зачастую собственники хотят сделать достаточно стандартные перепланировки квартир, такие как:

  • Объединение туалета и ванной
  • Расширение санузла за счет нежилого пространства
  • Совмещение кухни с комнатой
  • Организация гардеробной, кладовой или шкафа
  • Переустройство технического оборудования (раковины, варочной поверхности, ванны)
  • Объединить лоджию или балкон с комнатой (к сожалению запрещено практически во всех регионах)

Это самые частые варианты перепланировки. Если приступать к согласованию до начала ремонтных работ, то большинство пожеланий можно узаконить в том или ином виде.

СТОИМОСТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

Стоимость согласования перепланировки квартиры зависит от региона согласования и варианта — самостоятельно или «под ключ».

В Москве на 2022 год стоимость перепланировки «под ключ» на квартиру 70 м2 колеблется от 90 000 руб. до 160 000 руб. В регионах (Омск, Новосибирск,Екатеринбург, Калининград) цена перепланировки «под ключ» обойдется собственнику от 20 000 до 35 000 рублей.

Стоимость самостоятельного согласования очень разнообразна. Все зависит на какого проектировщика и кадастрового инженера вы попадете. Документы могут принять не с первого и не со второго раза. Не забываете учитывать свое потраченной время и стоимость вашего личного времени.

Точную стоимость услуг согласования перепланировки квартиры в нашей компании вы можете узнать в разделе «ЦЕНЫ»

ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ КВАРТИР

Да, конечно! Если вы обладаете достаточными знаниями законов и технических норм, а так же имеете свободное время, то в конечном итоге перепланировку получиться согласовать. Но не рекомендуем начинать ремонт без положительного разрешения. При самостоятельном согласовании квартиры, если риск, что желаемые изменения в принципе невозможно узаконить.

Если не брать в расчет строительные работы, то юридическое оформление перепланировки занимает в среднем 3-4 месяца. Так же на срок может повлиять отсутствие первичного технического паспорта или наличие ипотеки.

При самостоятельном согласовании это зависит только от ваших навыков разбираться в законах и нормах. Если вы обращаетесь к экспертам, то все зависит от опыта компании и условий работы. В некоторых компания, в том числе и нашей, гарантируют согласование квартиры в договоре с полным возвратом предоплаты, в случае невозможности согласования. По нашему мнению это самый правильный подход. Иначе если Исполнитель не готов гарантировать результат, то его экспертность ставится под вовпрос.

НАШ БЛОГ О ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ КВАРТИР

ГАРАНТИЯ ЛУЧШЕЙ ЦЕНЫ

Узнать стоимость согласования квартир онлайн или заказать расчет для перепланировки помещений можно в разделе «ЦЕНЫ»

НАШЛИ ДЕШЕВЛЕ? ДАДИМ 15% СКИДКУ!

0 +
Объектов уже
согласовали с нами
0 %
Распоряжений
с первого раза

УСЛУГИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

ЛИШЬ МАЛАЯ ЧАСТЬ РАБОТ

«Посмотрите часть уже согласованных перепланировок объектов. В этом списке может появиться и ваша квартира!»

Антон Пелех

ТАК ГОВОРЯТ НАШИ КЛИЕНТЫ

Надежность, скорость и 100 % результат. Отзывы наших клиентов этому подтверждение!

Есть замечания или предложения?

Позвоните на прямой номер службы поддержки

8 995 671 73 78

Согласование перепланировки
5/5
5/5

До встречи на замерах

Нажимая «Заказать согласование» вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработки персональных данных на сайте

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Офис: 8 (923) 824‑89‑87
Служба поддержки: +7 995 671 73 78

ХОТИТЕ ОФОРМИТЬ ЗАЯВКУ?

8 (923) 824‑89‑87
mail@pereplan.net

МЫ ОТКРЫТЫ

С ПН по СБ 09:00 – 20:00
Воскресенье - выходной

Давайте я Вам позвоню?

Или Вы можете начать чат со мной прямо сейчас:

Оставьте свой номер телефона и я перезвоню в течение 10 минут

Нажимая "жду звонка" Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработки персональных данных сайта

ВСЕГО 4 ШАГА

Заполните анкету и мы свяжемся с Вами в течение 10 минут

УСПЕЙТЕ

Минут
Секунды

ПРИ ЗАКАЗЕ ТАРИФА "ВКЛЮЧЕНО ВСЕ"

6200 РУБ. БЕСПЛАТНО

перепланировка

Нажимая «Заказать согласование» вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработки персональных данных на сайте

Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie, которые обеспечивают правильную работу сайта.