📐 Как сделать перепланировку ванной?

Перепланировка ванной комнаты частое и в большинстве случаев не сложное изменение. Под классической ванной понимается помещения для принятия водных процедур, оснащенных ванной, душевой кабиной. В России ванные комнаты еще оборудуют унитазом или биде, что уже называется совмещенным санузлом.

Какие варианты перепланировки ванной возможно?

• изменение расположения сантехнических приборов или их замена (например замена ванной на душевую кабину. По сути то не является перепланировкой, а является переустройством. Однако процедуру согласования переустройства ванной необходимо пройти, как и перепланировку
• перепланировка ванной с расширением мокрой зоны. Данное изменение уже на 100% является перепланировкой. При таких изменениях нужно помнить главное правило — нельзя, чтобы ванная комната находилась над жилыми комнатами и кухнями соседей этажом ниже. Расширение ванной возможно за счет коридора, гардеробной, кладовой, шкафа, кабинета и других помещений не предназначенных для проживания (кроме кухни)
• перепланировка с образованием новой дополнительной ванной комнаты. Уже более сложный вариант перепланировки для реализации. Практически невозможен в «Хрущевках» из-за отсутствия подходящих площадей. Часто такую перепланировку можно встретить в новостройках со свободной планировкой.

На что стоит обратить внимание при перепланировке ванной?

• Запрещено изменять вентиляционные шахты и короба, предназначенные для стояков холодной/горячей воды, канализации. Такую перепланировку вам не согласуют
• В каждой ванной обязательна вентиляция. Вентиляция должна быть запитана от вентиляционного короба, предназначенного для вентиляции ванной и туалета. Присоединять вентиляцию ванной к вентиляционному коробу кухни запрещено. Если вы организуете дополнительную ванную, то вентиляцию необходимо протянуть от другой ванной или туалета
• Еще раз повторюсь — помните про главное правило размещения ванной комнаты (нельзя располагаться над кухнями и жилыми комнатами)
• Не забывайте выполнять гидроизоляцию мокрой зоны ванной в соответствии с требованиями. Если вы заказывали проект перепланировки, то делайте гидроизоляцию последовательно, как это написано в проекте. В Москве и Московской области при гидроизоляции требуют акты скрытых работ от строителей. Без этих документов вашу квартиру не примут и не выдадут акт приемки
• Так же данный пункт касается только перепланировки квартир в Москве и Московской области. Требуется обязательное наличие порожка 2-3 см высотой при входе в ванную комнату, на который частично заходит гидроизоляция. Если вы хотите избежать монтаж такого порожка, то требуется гидроизоляция соседнего помещения

Процедура согласования перепланировки ванной:

1. Изучите планировку своей квартиры и планировку соседей с верху и с низу
2. Убедитесь, что ваш дом не относиться к памятникам архитектуры или домам культурного наследия
3. Закажите проект перепланировки, удовлетворяющий правилам, описанным выше
4. Подать пакет документов в Администрацию, Мосжилинспекцию
5. Получить положительное Распоряжение
6. Произвести ремонтные работы в соответствии с проектом
7. После работ строители должны выдать акты скрытых работ
8. Вызвать приемочную комиссию
9. Подписать и получить акты приемки
10. Заказать технический план
11. Получить согласие банка и страховой (при наличии ипотеки)
12. Сдать пакет документов в МФЦ и получить новую выписку из ЕГРН

Если вы еще не сделали ремонтные работы, перед их началом обязательно обратитесь к специалистам, чтобы подтвердить законность свой перепланировки, а лучше всего сначала получите положительное Распоряжение и только потом приступайте к ремонтным работам. Именно такая последовательность является на 100% законной и не доставит возможных проблем в будущем.

P.S.