Приобретение жилплощади по ипотеке является популярным вариантом улучшения условий проживания. Но далеко не всегда купленное таким образом жилье соответствует представлениям об удобстве. Чтобы подогнать его под личное видение комфорта, многие жильцы проводят перепланировку.
В большинстве случаев банковские организации, выдавшие кредит для приобретения недвижимости на первичном или вторичном рынке, дают разрешение на проведение изменений в рамках текущего законодательства. Но это работает только в случае, если получатель кредита сначала уведомил банк о своем желании, а уже потом начал ремонтно-строительные работы.
Права владельцев ипотечной квартиры, которую собираются переделывать
Самым главным документом, на основе которого и будет приниматься решение о возможности проведения перепланировки, считается договор, заключенный с банковской организацией. В большинстве ситуаций кредитор не против выдать согласие банка на перепланировку, но иногда случается так, что в контракте прямо прописано о невозможности как-либо изменять квартиру до полного погашения ипотеки.
Получая свидетельство о собственности в рамках кредитной программы, часто можно встретить упоминание «ипотека в силу закона». Это означает, что фактически именно финучреждение является владельцем квадратных метров до того, пока клиент не внесет последнюю часть суммы. Именно поэтому при передаче пакета документов членам жилищной комиссии, потребуется доложить туда согласие от представителя банка.
Примеры согласия банка на перепланировку:
С технической точки зрения процедура согласования возможных изменений в пределах собственной квартиры и ипотечного жилья не отличаются. Дополнительно могут появляться разве что какие-то специфичные условия, которым законопослушный клиент и без того следует.
Обычно это:
- отсутствие просрочек по выплате;
- срок действия договора не меньше полугода.
Также может потребоваться внесение средств в рамках оплаты комиссии.
Как проводится согласование, и что делать, если ипотечная квартира уже досталась с незаконной перепланировкой?
Перед обращением в банк сначала потребуется сходить в страховую фирму, чтобы оформить сотрудничество в рамках возможных рисков во время реализации проекта и прочих непредвиденных обстоятельств. Только после этого можно подавать заявку через банковского сотрудника.
Образец заявки у каждого учреждения свой, поэтому лучше просто попросить бланк или образец в самом отделении, чтобы не переписывать дважды. Если никаких сложностей не возникает, то одобрение приходит от нескольких рабочих дней до месяца.
Далее алгоритм мало чем отличается от того, который прописан для собственников жилья в многоэтажках – нужно лишь обратиться в Администрацию, Мосжилинспекцию. Сделать это можно и через центр «Служба одного окна».
Список документов, которые прикладывают к заявлению, тоже варьируется, поэтому его стоит уточнять заранее. Стандартный базовый набор, помимо непосредственной заявки и страховки, также содержит:
- подтверждение права собственности;
- техпаспорт БТИ;
- проект перепланировки;
- разрешения Администрации, Мосжилмнспекции, банка.
Иногда могут попросить добавить техническое заключение автора.
Так как у каждого взявшего ипотеку человека пожелания по перепланировке отличаются, как и разнятся условия договора с банком, риски по незнанию получить отказ очень высоки. Чтобы повысить шансы на получение одобрения, а также исключить любые ошибки на подготовительных стадиях, многие напрямую обращаются в «Перепланировки Нет». И наши сотрудники в сжатые сроки займутся согласованием, сбором документов и получением одобрения. Ознакомиться с ценами на услуги согласования можно ознакомиться в разделе «ЦЕНЫ».
P.S.
А это наша свежая статья о перепланировке. Мы стараемся готовить только полезный и актуальный материал для нашего блога на тему перепланировки квартир. Если заметили ошибки, не точности, не актуальную информацию или у вас просто есть пожелания или предложения — напишите нам на почту: support@pereplan.net. Мы будем вам благодарны!
