Как согласовать перепланировку в Гурьевске
Согласование перепланировки в Гурьевске Калининградской области подчиняется главе 4 Жилищного кодекса РФ. Местного особого регламента у Гурьевского муниципального округа нет — процедура полностью определяется федеральными нормами. Документы подаются в Администрацию Гурьевского муниципального округа, на территории которого расположена квартира, либо через ближайший МФЦ «Мои документы».
Перепланировка — это изменение конфигурации квартиры: снос или возведение стен, перенос дверных проёмов, объединение помещений. Переустройство — работы с инженерными сетями. И то, и другое требует согласования до начала ремонта, иначе работы признают самовольными.
Решение принимает глава Администрации Гурьевского муниципального округа в течение 45 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов. После разрешения собственник выполняет работы, затем приглашает приёмочную комиссию для оформления акта о завершении перепланировки.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.
Администрация Гурьевского муниципального округа
Администрация Гурьевского муниципального округа расположена по адресу: 238300, Калининградская область, г. Гурьевск, ул. Лесная, 3а. Именно сюда подаются документы на перепланировку квартир, находящихся на территории Гурьевского муниципального округа.
Вопросами согласования переустройства и перепланировки в администрации занимается подразделение, отвечающее за строительство, архитектуру и землепользование. Приём документов ведётся напрямую, а также через ближайший МФЦ «Мои документы», который передаст заявление в администрацию автоматически в течение 1-3 рабочих дней.
Гурьевский муниципальный округ — один из самых активно развивающихся районов Калининградской области. Здесь строится много нового жилья вблизи Калининграда, поэтому поток обращений по согласованию перепланировок в новостройках стабильно высокий. Перечень документов — стандартный федеральный по ст. 26 ЖК РФ, никаких «местных» требований сверх этого перечня быть не может.
Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи.
Документы для перепланировки в Гурьевске
Перечень документов на перепланировку в Гурьевске полностью определяется ст. 26 ЖК РФ и одинаков по всей России:
- Заявление — по форме, утверждённой Правительством РФ
- Правоустанавливающие документы на квартиру (подлинники или нотариально заверенные копии). Если право зарегистрировано в ЕГРН — орган запросит сам
- Проект перепланировки — выполняется организацией с допуском СРО
- Технический паспорт БТИ — может быть запрошен органом самостоятельно
- Согласие членов семьи нанимателя — для жилья по договору соцнайма
- Заключение органа охраны памятников — если дом имеет статус объекта культурного наследия
Дополнительно может потребоваться: техническое заключение о состоянии несущих конструкций (при работах с несущими стенами), согласие банка-кредитора (для квартиры в ипотеке). Для Гурьевска актуальны в основном случаи перепланировки в новостройках — здесь относительно мало исторических зданий по сравнению с Калининградом.
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
Штрафы и надзор в Калининградской области
Штрафы за самовольную перепланировку в Гурьевске — федеральные, одинаковые по всей России: 2 000-2 500 руб. для граждан (ст. 7.21, ч. 2 КоАП РФ), 4 000-5 000 руб. для должностных лиц, 40 000-50 000 руб. для юридических лиц. За самовольные работы с газовым оборудованием — от 5 000 руб. для граждан (ст. 9.23 КоАП).
Контроль и надзор за перепланировками в Калининградской области осуществляет Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области — региональный орган исполнительной власти с функциями государственного жилищного надзора. Министерство реагирует на жалобы соседей, проводит проверки, выдаёт предписания и составляет материалы для привлечения к ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ.
Если предписание о приведении квартиры в исходное состояние не выполнено, Министерство обращается в суд по ст. 29 ЖК РФ. Суд вправе принять решение о продаже квартиры с публичных торгов с возложением на нового собственника обязанности по приведению её в прежнее состояние.
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.