Перепланировка в хрущёвке серии 1-335 в Новосибирске: неполный каркас — перегородки свободные

Серия 1-335 — панельная хрущёвка, спроектированная ЛенЗНИИЭП в 1956 году. Пятиэтажные дома строились в 1958–1966 годах по всему Советскому Союзу. В Новосибирске — значительное количество домов этой серии в разных районах города.

Главная особенность — неполный каркас. Наружные стены — несущие керамзитобетонные панели толщиной 300–400 мм. Внутри здания — продольный ряд железобетонных колонн сечением 220x360 мм с ригелями, на которые опираются плиты перекрытий. Перекрытия — сборные ЖБ-плиты.

Высота потолков — 2,55 м. Площадь кухни — 5,8–6,3 м² в зависимости от планировки. Кухни оборудованы газовыми плитами. Лифт и мусоропровод отсутствуют. Балконы — на большинстве квартир (кроме первых этажей).

Дома 1-335 легко узнать по характерным признакам: плоская крыша, широкие оконные проёмы, вертикальные швы между панелями на фасаде. В Новосибирске встречаются как базовые 1-335, так и местные модификации с незначительными отличиями в планировках.

Неполный каркас 1-335 — принципиальное отличие от других хрущёвок. Сравним три распространённые серии:

В 1-335 нагрузку от перекрытий воспринимают наружные стены и внутренний ряд колонн с ригелями. Внутриквартирные перегородки не участвуют в силовой схеме — они просто делят пространство.

Перегородки выполнены из гипсобетона толщиной 80 мм. Их можно демонтировать полностью — стена между комнатами, между комнатой и коридором, между кухней и комнатой. Несущие элементы внутри квартиры — колонны (выступы на стенах или отдельно стоящие) и ригели (балки под потолком).

Серия 1-335 предусматривает 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Типовые характеристики:

Характерные черты планировок: маленькая кухня (менее 7 м²), совмещённый санузел в однушках, раздельный — в двушках и трёшках, проходные комнаты в многокомнатных квартирах, узкий коридор. Именно эти недостатки собственники хотят исправить перепланировкой.

Неполный каркас даёт серии 1-335 больше возможностей, чем большинству других хрущёвок.

Демонтаж всех перегородок. Стены между комнатами, между комнатой и коридором, между ванной и туалетом — всё гипсобетон 80 мм, ненесущий. Можно перекроить квартиру полностью.

Объединение санузла. Перегородка ненесущая — создание совмещённого санузла большей площади.

Расширение санузла за счёт коридора. Нежилая площадь коридора присоединяется к санузлу. Гидроизоляция обязательна. Это увеличивает мокрую зону, позволяет установить стиральную машину.

Кухня с раздвижной дверью. Перегородка между кухней и комнатой — ненесущая, сносить можно. Но на кухне газ — полное объединение без двери запрещено. Допустимый вариант: снос перегородки + раздвижная дверь с плотным притвором. Визуально — почти открытое пространство.

Устранение проходной комнаты. В трёшках перегородка между проходной и изолированной комнатой ненесущая. Можно перенести дверной проём, сделав обе комнаты изолированными за счёт коридора.

Несмотря на свободу внутренних перегородок, серия 1-335 имеет жёсткие ограничения.

Газовая плита. Газ на кухне — главное ограничение. Объединение кухни с жилой комнатой без двери запрещено по всей России. Между кухней и комнатой обязательна дверь с плотным притвором. Замена газовой плиты на электрическую снимает это ограничение, но требует согласования с газовой службой, отключения газа в квартире и увеличения электрической мощности.

Колонны и ригели. Внутренний ряд ЖБ-колонн и ригелей — несущие элементы. Их нельзя демонтировать, штробить, ослаблять. Если колонна мешает планировке — придётся обыгрывать её в дизайне.

Наружные стены. Керамзитобетонные панели — несущие. Устройство дополнительных проёмов, расширение окон, сквозное сверление — запрещено.

Мокрые зоны. Расширение санузла — только за счёт коридора (нежилая площадь). За счёт жилых комнат — запрещено. Перенос кухни над жилые помещения этажом ниже — нельзя.

Вентканалы. Проходят в стеновых панелях. Ликвидация, уменьшение сечения — запрещены.

Высота потолков. 2,55 м — после устройства стяжки и подвесных потолков может остаться менее 2,5 м. Минимальная допустимая высота — 2,5 м для жилых комнат.

Согласование перепланировки в хрущёвке 1-335 проходит через администрацию района Новосибирска, в котором расположен дом. Подача — через МФЦ «Мои документы».

Пакет документов: заявление, выписка ЕГРН, проект от организации с допуском СРО, техпаспорт (необязательно — орган запросит сам). Ипотечная квартира — согласие банка. Срок — 45 дней.

Проект выполняет любая СРО-организация. Обращение к автору серии (ЛенЗНИИЭП) не требуется. Если работы не затрагивают несущих конструкций (а в 1-335 это практически все варианты перепланировки) — обследование не нужно.

Новосибирск работает по федеральным нормам. Процедура аналогична для Москвы, Омска, Екатеринбурга, Перми, Калининграда и других городов России.