Серии домов — панель
Перепланировка в панельном доме серии 111-97 в Новосибирске: основная серия Сибири
Техническая карточка
Панельный дом серии 111-97 (СибЗНИИЭП)
- Годы постройки
- 1970-е — 1990-е
- Этажей
- 5-10
- Материал стен
- панель
- Перекрытия
- железобетонные плиты
- Высота потолков
- 2.64 м
- Несущие стены
- Часть внутренних несущие, часть — перегородки
- Лифт
- есть
- Мусоропровод
- есть
- Плита
- газовая
- Наружные стены
- 400 мм
- Внутренние несущие
- 160 мм
- Проектировщик
- СибЗНИИЭП
- Регионы
- Новосибирск, Барнаул, Кемерово, Томск, Красноярск
Короткий ответ
Серия 111-97 — основная панельная серия Сибири, спроектированная СибЗНИИЭП. Массово строилась в Новосибирске с 1970-х годов. Поперечно-стеновая конструктивная схема: поперечные ЖБ-стены несущие, сносить их нельзя. Ненесущие — только перегородки санузла. Перепланировка ограничена: объединение санузла, проём в несущей стене (по проекту с усилением).
Серия 111-97 — панельная серия, разработанная новосибирским институтом СибЗНИИЭП для строительства в климатических условиях Сибири. Строилась с 1970-х годов, 5–10-этажные дома. Это самая распространённая панельная серия в Новосибирске. Конструктивная схема — перекрёстно-стеновая: поперечные и продольные ЖБ-стены несут нагрузку. Большинство внутренних стен — несущие. В отличие от серии 1-335 (неполный каркас, перегородки свободные), в 111-97 возможности перепланировки сильно ограничены.
Конструктивные особенности серии 111-97
Серия 111-97 — панельная серия, спроектированная новосибирским институтом СибЗНИИЭП специально для сибирских условий. Строилась с 1970-х годов. Дома 5–10 этажей (в разных модификациях). Это основная панельная серия Новосибирска — множество домов по всему городу.
Конструктивная схема — перекрёстно-стеновая (поперечно-стеновая): нагрузку от перекрытий воспринимают поперечные железобетонные стеновые панели. Наружные стены — трёхслойные панели с утеплителем (керамзитобетон + пенополистирол + бетон), толщина 350–400 мм. Внутренние несущие стены — ЖБ-панели 120–160 мм.
Высота потолков — 2,5–2,7 м (зависит от модификации). Перекрытия — сборные ЖБ-плиты. Кухни в ранних модификациях — с газовыми плитами, в поздних — с электрическими. Лифт — в домах от 6 этажей. Мусоропровод — в большинстве модификаций.
Типовые планировки квартир
Серия 111-97 выпускалась в множестве модификаций с разными планировками. Типовые характеристики основных вариантов:
| Квартира | Общая площадь | Жилая | Кухня | Особенности |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 33–36 м² | 17–19 м² | 7–9 м² | Раздельный или совмещённый санузел |
| 2-комнатная | 48–54 м² | 30–34 м² | 7–9 м² | Раздельные комнаты, раздельный санузел |
| 3-комнатная | 62–70 м² | 42–48 м² | 8–10 м² | Раздельные комнаты, раздельный санузел |
По сравнению с хрущёвками: кухни заметно больше (7–10 м² вместо 5–6 м²), комнаты обычно изолированные, санузлы раздельные. Это «брежневские» планировки — более комфортные, но конструктив жёстче для перепланировки.
Планировки квартир
- Общая площадь
- 35 м²
- Жилая площадь
- 18 м²
- Кухня
- 8 м²
- Комнат
- 1
Особенности планировки
- раздельный санузел
- балкон
Что можно и нельзя перепланировать
Объединение санузла (перегородка ненесущая)
Расширение санузла за счёт коридора
Проём в несущей стене (по проекту с усилением)
Демонтаж встроенных шкафов и антресолей
Снос несущих поперечных ЖБ-панелей
Объединение кухни с комнатой без двери (при газе)
Расширение санузла за счёт жилых комнат
Устройство проёмов в наружных стенах
Ликвидация или уменьшение вентканалов
Какие перепланировки доступны
Поперечно-стеновая конструкция ограничивает варианты. Но перепланировка возможна.
Объединение санузла. Перегородка между ванной и туалетом — ненесущая (гипсобетон или газобетон). Демонтаж создаёт совмещённый санузел.
Расширение санузла за счёт коридора. Нежилая площадь — допускается. Гидроизоляция обязательна.
Проём в несущей стене. Между кухней и комнатой — по проекту с усилением. Это позволяет создать визуальную связь между помещениями, не демонтируя стену целиком.
Демонтаж встроенных шкафов и антресолей. Ненесущие элементы — можно убрать.
Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой.
Проём в несущей стене 111-97
Проём в несущей стене 111-97 — самый востребованный вариант перепланировки. Чаще всего делают проём между кухней и комнатой.
Для устройства проёма нужен проект от СРО с расчётом усиления. Инструментальное обследование определяет: состояние панели, наличие вентканалов в толще стены, допустимый размер проёма.
Размер проёма зависит от этажа: чем выше — тем больше допустимый размер (меньше нагрузка от этажей сверху). На верхних этажах — до 900–1200 мм. На нижних — может быть уменьшен или запрещён вовсе (слишком большая нагрузка).
Усиление — металлическая рама (швеллер или уголок) по периметру проёма. Без усиления устройство проёма в ЖБ-панели запрещено.
Ограничения
Несущие стены. Поперечные ЖБ-панели — снос запрещён. Проём — только по проекту с усилением и обследованием.
Газ (в ранних модификациях). Объединение газифицированной кухни с комнатой без двери — запрещено.
Мокрые зоны. Расширение — только за счёт нежилых помещений.
Вентканалы в панелях. При устройстве проёма — обязательная проверка расположения каналов.
Наружные стены. Трёхслойные панели — неприкосновенны.
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Согласование в Новосибирске
Подача через МФЦ в администрацию района. Заявление, выписка ЕГРН, проект от СРО. Ипотека — согласие банка. Срок — 45 дней.
СибЗНИИЭП — новосибирский институт, автор серии. Обращение к нему не обязательно — проект выполняет любая СРО-организация. Но для сложных случаев (проём на нижних этажах) консультация с автором серии может быть полезна.
Процедура стандартна для Новосибирска и других городов России — Москвы, Омска, Екатеринбурга, Перми, Калининграда.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.
Частые вопросы
Поперечные ЖБ-панели (120–160 мм) — несущие. Наружные трёхслойные панели (350–400 мм) — несущие. Ненесущие — только перегородки санузла.
Где встречается серия
111-97 (брежневки) в районах Новосибирска
Ленинский
Район «Ленинский» — нормативы и особенности.
Кировский
Район «Кировский» — нормативы и особенности.
Октябрьский
Район «Октябрьский» — нормативы и особенности.
Дзержинский
Район «Дзержинский» — нормативы и особенности.
Заельцовский
Район «Заельцовский» — нормативы и особенности.
Калининский
Район «Калининский» — нормативы и особенности.
Похожие серии
Другие серии домов Новосибирска
Что дальше
Нужна помощь специалистов?
Эксперт перезвонит за 15 минут и ответит на все вопросы.