Объединение квартир

Объединение квартир — это один из вариантов перепланировки, которая позволяет соединить между собой два жилых помещения, расположенных рядом. Сразу же спешим ответить на главный вопрос — объединение квартир не запрещено на законодательном уровне. Это означает, что при составлении проекта, получении разрешения, все можно сделать на законных основаниях.

Горизонтальное объединение квартир

Для совмещения квартир, находящихся на одном этаже, можно использовать два различных варианта перепланировки.

Первый вариант — создание тамбура и совмещение посредством лестничной клетки.

Несмотря на все преимущества, такой вариант является затруднительным. В процессе согласования часто возникают сложности, решить которые простым путем не получится. Все потому, что при создании тамбура, придется добиваться разрешение на получение в собственность общедомовой территории.

В этом случае понадобится проводить собрание жильцов, собирать подписи. В случае сбора 100% согласных жильцов, есть вариант получения в собственность общедомового пространства.

Такой вариант объединения позволит сделать один вход в обе квартиры, а тамбур можно будет использовать в качестве гардеробной, прихожей.

Соединение квартир изнутри

Значительно проще получить разрешение на соединение соседствующих квартир через объединяющую их стену. Но и здесь не все так просто. Обычно квартиры объединяют несущие стены, поэтому полный демонтаж не представляется возможным. Можно, разве что, сделать проем, дополнительно усилив его металлическими конструкциями. Но даже здесь понадобится все детально рассчитать.

В домах некоторых типов (кирпичных, монолитных) стены между несущими квартирами могут быть ненесущими. Это значительно облегчает задачу перепланировки. Однако разработка проектной документации все же необходима, как и получение разрешения.  

Вертикальное объединение

Если вы стали счастливым обладателем двух квартир, удачно расположившихся друг над другом, их совмещение — заманчивое и, в то же время, смелое решение. Не стоит сразу ставить крест на этом желании, ведь воплотить его в жизнь можно не только юридически, но также технически.

Здесь на момент объединения играет несколько важных факторов и первый из них — создание проема для лестницы. Организация лестницы, места для ее расположения потребует еще больше осторожности, нежели при создании прохода в несущей стене. Если делать все «на глаз», высока вероятность, что произойдет обрушение плит, ведь любое неверное движение может нарушить плотность конструкции.

Чтобы сделать все работы по правилам, необходимо обратиться за помощью к автору проекта дома. У него нужно получить заключение о возможности провести перепланировку. Также понадобится помощь компании с допуском СРО, которая создаст проект перепланировки.

Почему нужно сразу заказывать проект

При объединении двух квартир проект нужен обязательно. Вы не найдете никаких упоминаний об этом ни в одном законе, однако мы четко это знаем, ведь нам не раз приходилось иметь дело с перепланировками, а также объединением квартир. Законодательно указано, что для проведения перепланировки необходим проект, но мало кто догадывается, что объединение двух квартир в одну — это лишь еще один вариант перепланировки. Поэтому, если хотите, чтобы все прошло гладко, быстро, а главное — с первого раза, лучше сразу обратится в нашу компанию для заказа проекта.  

Стоит понимать и тот факт, что после объединения квартир поменяется конфигурация помещений. Так, одна квартира полностью исчезнет, перестанет быть самостоятельным помещением. Это означает, что изменения будут не только в паспорте квартиры, их придется вносить и в ЕГРН. Такая процедура присвоит появившейся большой квартире новый кадастровый номер.  

Проведение перепланировки без проекта — это всегда риски, тем более соединение двух отдельных квартир. Если приступить к перепланировке, не имея соответствующих документов, можно схлопотать штраф, но и это не самое страшное. Собственника квартир могут заставить привести все в первоначальный вид. В этом случае на плечи собственника ложиться процедура согласования самовольно произведенной перепланировки. Дело рассматривается в суде.