КОГДА ТРЕБУЕТСЯ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЧЕРЕЗ СУД?
Перепланировка через суд — сложный и долгий процесс, требующий большого опыта и практики. Почему возникают случаи, когда перепланировку возможно согласовать только через суд? Разберем основные причины согласования перепланировки в судебном порядке:
- Отказ Администрации, Мосжилинспекции в согласовании проекта перепланировки. Довольно частые ситуации. Обязанности по согласованию перепланировок возлагаются на Администрацию (в регионах) или на Мосжилинспекцию (в Москве и Московской области). И если уполномоченный орган усмотрел в проекте разногласия или неточности, то скорее всего вы получите отказ. Так же не редки случаи, когда орган, выдающий Распоряжения хочет обезопасить себя от неверных решений и выдает отказы по сложным или спорным перепланировкам. Такой отказ возможно оспорить через суд
- Незаконная перепланировка уже выполнена, но разрешения вы не получали. Дело в том, что уже сделанную перепланировку законно, без обращения в суд возможно только в Москве и Московской области. Там предусмотрен отдельный приказ о порядке согласования уже выполненных перепланировок. В регионах такого порядка нет и Жилищный кодекс позволяет узаконить уже сделанную перепланировку только в судебном порядке
- Жалоба в жилищную инспекцию. Все чаще соседи «стучат» на незаконную перепланировку. Такая жалоба как правило подается в инспекцию и вами уже занимается инспектор. Как только жалоба поступила, использовать лазейки согласования уже сделанной перепланировки в Административном порядке не получиться. Согласование перепланировки однозначно перейдет в судебный порядок. Это произойдет либо в качестве отдельного иска от собственника квартиры (если жилищная инспекция еще не подала в суд сама), либо в качестве встречного иска (если инспекция уже обратилась в суд с иском о принуждении к согласованию или с иском о продаже имущества с торгов)
- Перепланировка затрагивает интересы третьих лиц. Довольно редкие судебные процессы. Возникают при наличии нескольких собственников или когда квартира не приватизирована, а узаконить перепланировку через суд требуется. Еще к таким спорам отоносятся ситуации когда затрагивается общее имущество дома (несущие конструкции, фасад здания, балконы, лоджии, места общего пользования)
НЮАНСЫ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЧЕРЕЗ СУД
Когда процедура согласования перепланировки происходит в Административном порядке, практически каждый этап согласования возможно контролировать. Уполномоченные органы четко следуют нормам и санитарным требованиям.
Согласование в судебном порядке больше подвержено человеческому фактору — судье. В целом практика согласования через суд положительная, и если нормы не нарушены, суды охотно встают на сторону собственников и выдают положительные решения. Однако есть вероятность, что даже в самых стандартных перепланировках судья может увидеть необоснованность для положительного решения. Судьи опираются не только на доводы истца и техническое заключение, но и на судебную практику уже вступивших в законную силу решений. А судебная практика очень велика и разнообразна.
Помимо отрицательного решения в согласовании (шанс минимальный, но есть), вам потребуется найти квалифицированного юриста по перепланировкам, который грамотно согласует перепланировку через суд. Стоимость хороших специалистов в 3-5 раз выше стоимости обычного оформления перепланировки «Под ключ». Плюс ко всему сроки согласования через суд выше, чем сроки согласования в Административном порядке.
СРОКИ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЧЕРЕЗ СУД
Когда вопрос в судебном процессе касается сроков, то гарантировать четкие сроки не сможет ни один юрист. Не забывайте, что решение вступает в законную силу не сразу после оглашения позиции судьи. От чего зависят сроки согласования перепланировки через суд?
- сложность перепланировки
- количества и вредности ответчиков
- количества назначенных экспертиз
- желании ответчика оспаривать решение и идти «до победного»
В целом по стандартным перепланировкам судебный процесс от самого начала и до регистрации объекта в ЕГРН занимает 4-6 месяцев. Бывает когда процесс проходит и за 2 месяца, но это в порядке исключений и стечения череды обстоятельств
КАК СОГЛАСОВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЧЕРЕЗ СУД
Естественно мы не рекомендуем заниматься согласованием перепланировки через суд самостоятельно. Доверьте это юристам по перепланировке. Незнание судебного делопроизводства и нюансов норм перепланировки может сыграть злую шутку.
Что потребуется, для того, чтобы согласовать перепланировку через суд:
- Отказ уполномоченного органа
- Проект перепланировки и переустройства
- Заключение о допустимости перепланировки от технического эксперта
- Оплаченная государственная пошлина (300 рублей)
- Подготовленное исковое заявление
- Технический план кадастрового инженера
- Документы о праве собственности
- Подтверждение отправки искового заявления ответчику
Подать исковое заявление можно через канцелярию суда или электронно через портал ГАС «Правосудие», подписав документы электронной подписью.
СТОИМОСТЬ ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЧЕРЕЗ СУД
Как уже сказано ранее стоимость и сроки оформления перепланировки через суд предугадать достаточно сложно. Все зависит от сложности перепланировки, количества экспертиз, стоимости услуг юриста по перепланировкам, региона согласования. В целом очень усредненная калькуляция стоимости оформления квартиры 100 м2 через суд выглядит так:
- исковое заявление — 3 000-10 000 рублей
- проект перепланировки — 7 000 — 25 000 рублей
- заключение технического эксперта — 15 000 — 30 000 рублей
- услуги юриста по перепланировкам — 3 000 — 10 000 рублей / 1 заседание (всего 3-7 заседаний)
- технический план — 5 000 — 10 000 рублей
- накладные расходы — 5 000 — 10 000 рублей
Приведенные цены — минимальные затраты на согласование самой обычной и не проблемной перепланировки через суд.
