Перепланировка квартиры — это серьезная работа, которую нужно выполнять строго по составленному проекту архитектора. Важно понимать, что каждая перепланировка — индивидуальна, поэтому к таким работам нужно относиться особенно внимательно.
Какую перепланировку не нужно согласовывать
Вопрос с согласованием очень важен. Согласовывать нужно любые конструкционные изменения. Но есть список работ, которые не нуждаются в согласовании:
- Косметический ремонт. Если вы просто меняете обои на другой вид отделочного материала или перекрашиваете стены, такие работы не нуждаются в согласовании.
- Установка систем кондиционирования. Но нужно понимать, если речь идет о доме, относящемуся к культурному наследию, то соглашение понадобится.
- Демонтаж мебели, которая встроена в стены. Это можно сделать только в том случае, если в паспорте квартиры, например, встроенному шкафу не приписали роль технического помещения.
- Смена окон и дверей. Это касается как деревянных, так и пластиковых окон, дверей.
Остальные варианты ремонтных работ требуют согласования.
Перепланировка ненесущих стен
Что касается ненесущих стен, то их, то с ними работать проще. Их можно снести частично или же полностью. В случаях, когда объединяются газифицированное помещение (кухня) жилая зона, в том месте, где раньше была стена, необходимо монтировать перегородку.
Все работы по перепланировке ненесущих стен нуждаются в согласовании. Ведь видоизменение стены или же любой перегородки — это изменение плана, техпаспорта помещения.
Согласовать и получить разрешение на перепланировку можно при помощи эскиза или же проекта. Так например, если перепланировка является несложной, для согласования достаточно будет простого эскиза. Заказать эскиз можно у нас или же, при желании, нарисовать самостоятельно.
Если при перепланировке затрагиваются мокрые зоны, такие как ванна, туалет, нужен полный проект перепланировки, который вы можете заказать у нас.
Несущие стены
Перепланировка несущих стен — это более важная и ответственная работа. Нужно помнить, что демонтаж таких стен невозможен или же строжайше запрещен. Есть несколько исключений из этого правила, однако встречаются они достаточно редко. Чаще всего, в несущей стене разрешается сделать проем, и то, только такого размера, который обозначен архитектором, автором проекта.
Требования для создания строго индивидуальны. Все зависит от вида дома, его этажности и других факторов. В некоторых случаях проем можно расположить ближе или дальше к несущей стене. Не всегда ширина 90 см является приемлемой.
Важно понимать, что в помещениях, где большая часть стен — несущие, создание проема — единственный доступный вариант перепланировки в квартире. Создание незапланированного проема, без разрешения соответствующих служб, всегда грозит штрафом, а также сопутствующими проблемами. Более того, если проем сделан более допустимого, его заставят привести к стандартным размерам. Если же будет выявлено, что в той стене, где у вас проем, делать его было нельзя — заставят заложить.
Выводы
Вариантов перепланировки с несущими стенами не так уж много. Самый простой вариант — сделать проем. При этом нужно понимать, что стоимость согласования (узаконивания) таких изменений может быть высокой, а сам процесс сопряжен с большим количеством нюансов.
Работа с ненесущими перегородками предоставляет больше возможностей для перепланировки, их согласование проходит проще и легче, стоит не так дорого.
Независимо от того, какие стены будут затрагиваться, согласовывать перепланировку нужно до начала ремонтных работ. Только в этом случае вы можете быть уверены, что все сделано по нормам и проживание в такой квартире будет приятным, а главное, комфортным и безопасным.
КАК СОГЛАСОВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ?
Если вы хотите заказать согласование перепланировки у экспертов «под ключ» с гарантией результата — заполните форму на заявку и отправьте ее нам, либо позвоните по контактным телефонам.
Если вы хотите оформить перепланировку самостоятельно, то следуйте следующим шагам:
- Изучите планировку своей квартиры и планировку соседей с верху и с низу
- Убедитесь, что ваш дом не относиться к памятникам архитектуры или домам культурного наследия
- Закажите проект перепланировки, удовлетворяющий правилам, описанным выше
- Подать пакет документов в Администрацию, Мосжилинспекцию
- Получить положительное Распоряжение
- Произвести ремонтные работы в соответствии с проектом
- После работ строители должны выдать акты скрытых работ
- Вызвать приемочную комиссию
- Подписать и получить акты приемки
- Заказать технический план
- Получить согласие банка и страховой (при наличии ипотеки)
- Сдать пакет документов в МФЦ и получить новую выписку из ЕГРН
СТОИМОСТЬ ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Стоимость согласования перепланировки зависит от региона согласования и варианта — самостоятельно или «под ключ».
В Москве стоимость перепланировки «под ключ» на квартиру 70 м2 колеблется от 90 000 руб. до 160 000 руб. Конструктив усиления несущей стены обойдется в районе 20 000 рублей. В регионах (Омск, Новосибирск, Екатеринбург, Калининград) цена перепланировки «под ключ» обойдется собственнику от 20 000 до 35 000 рублей. Проект усиления обойдется в 8-10 тыс. рублей.
Стоимость самостоятельного согласования очень разнообразна. Все зависит на какого проектировщика и кадастрового инженера вы попадете. Документы могут принять не с первого и не со второго раза. Не забываете учитывать свое потраченной время и стоимость вашего личного времени.
Точную стоимость услуг согласования перепланировки квартиры в нашей компании вы можете узнать в разделе «ЦЕНЫ»
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Необходимый пакет документов зависит от варианта согласования. Если Вы хотите согласовать перепланировку балкона (лоджии) самостоятельно, то необходимо минимум собрать следующий список документов:
- Технический паспорт на старую планировку
- Договор ипотеки
- Договор страхования
- Документы о собственности
- Проект перепланировки квартиры
- Распоряжение о согласовании
- Акт приемки
- Акты скрытых работ (если таковые выполнялись)
- Новый технический паспорт
- Технический план
- Новая выписка из ЕГРН
Если вы заказываете перепланировку «Под ключ» в специализированной организации, то вам необходимо предоставить документы о праве собственности, а так же рассказать о своих пожеланиях, чтобы подготовить проект. Как правило все остальные документы эксперты соберут самостоятельно за вас.
