📐 Получили отказ в перепланировке квартиры, что делать?

При самостоятельном согласовании перепланировки квартиры не редки случаи получения отказа в выдаче Решения, разрешающего проведение ремонтных работ.

Разберем наиболее частые отказы и пути исправления замечаний для получения положительного решения о перепланировке.

Отказ из-за формальных и технических ошибок

Очень часто собственники квартир получают отказ в перепланировке от Администрации/Мосжилинспекции по формальным причинам. Их исправление не занимает много времени, но придется подать проект на согласование повторно и выждать установленный законом срок (для регионов — 45 календарных дней, для Москвы и Московской области — 20 календарных дней).

Основные причины формальных отказов:

1. Ошибка в реквизитах при заполнении заявления
2. Подача заявления только одним собственником (если собственников объекта несколько)
3. Не полный пакет документов при подаче (отсутствие технического паспорты, документов о праве собственности)
4. При электронной подаче — не верное заполнение формы подачи или ошибки в подписании документов
5. При электронной подаче — не предоставление оригиналов документов, которые не подписаны электронной подписью
6. Не верно оформленная доверенность

Отказ по замечаниям к проекту перепланировки

Так же довольно частая причина отказа при самостоятельном согласовании перепланировки квартиры. Происходит в случаях, когда обращаетесь за подготовкой проекта перепланировки не к профильным проектировщикам.

Желательно заказывать проект у проектных организаций, которые специализируются на согласовании перепланировок и знают все требования к проектам.

Касается это и проектных организаций с других регионов, отличных от региона согласования. Делов в том, что требования к проекту могут отличаться даже в пределах районов и округов, не говоря уже о разных городах. Проектировщики должны четко знать пожелания специалистов конкретного округа/района, чтобы не получить отказ.

К частым отказам по требованиям к проекту относятся:

• не верный масштаб отдельных листов
• отсутствие требуемых разделов
• не верный формат и подписание проекта (при электронной подаче)
• технические ошибки и противоречия в проекте — не верно указан этаж, панельный дом вместо кирпичного, подкрепление проекта старым СРО и прочие
• невозможность копирование текста в электронном формате проекта

Отказ из-за нарушений норм перепланировки

Такие отказы в перепланировке не так обидны, но и наиболее проблемны для собственника, так как являются основательными.

Если вы читаете наш блог или смотрите YouTube канал, то знаете, что не каждую перепланировку возможно узаконить и получить положительное решение. Имеется ряд норм и требований, которые должны быть соблюдены, чтобы не получить отказ.

Некоторые отказы возможно избежать, правильно составив проект перепланировки. Например вместо полноценной кухни отобразить кухню-нишу, что даст меньшее мокрое пятно.

Данные отказы рекомендуется решать с экспертами по перепланировкам, так как в них кроется множество нюансов, которые в отдельных случаях вполне решаемы.

Как избежать отказа в согласовании перепланировки?

Чтобы не тратить драгоценное время на получение решение и не получить 1,2,3 отказа, конечно же лучше обратитесь в профильную компанию по согласованию перепланировки.

Если решили заняться перепланировкой самостоятельно, то следуйте этим правилам:

1. Выбирайте профильные проектные организации для подготовки проекта перепланировки
2. Изучите нормы и требования к перепланировкам и убедитесь, что ваши решения их не нарушают
3. Ознакомьтесь с законодательной базой — ст. 26 ЖК РФ и местным регламентом или Постановлением
4. Готовьте исчерпывающий пакет документов для подачи
5. Внимательно проверяйте реквизиты и данные при заполнении документов
6. При подаче проекта перепланировки, самостоятельно внимательно изучите его

Не рекомендую начинать любые ремонтные работы без предварительного согласования в уполномоченных органах. Участились проверки со стороны управляющих компаний. Так же очень часто жалуются соседи, направляя жалобы в жилищную инспекцию. Согласовать перепланировку с имеющейся жалобой становится в разы сложнее.

P.S.