Согласование перепланировки в 5 городах России за 3.5 месяца по нормам 2022 года. Без штрафов и волокиты с документами!

ПН - СБ 9:00 - 20:00

🏠 📐 Совмещение балкона с кухней или комнатой. Как согласовать?

🏠 📐 Один из самых предпочитаемых вариантов перепланировки квартиры — совмещение балкона с комнатой или кухней, при котором часть фасадной стены, расположенная под окном, удаляется

🏠 📐 Совмещение балкона с кухней или комнатой. Как согласовать?

Один из самых предпочитаемых вариантов перепланировки квартиры — совмещение балкона с комнатой или кухней, при котором часть фасадной стены, расположенная под окном, удаляется. Иногда демонтируется только оконно-дверной модуль. Подоконную же часть, руководствуясь советами креативных дизайнеров, оставляют, чтобы переоборудовать её в барную стойку, стол или другой элемент интерьера.

Однако каждую перепланировку, в том числе и относящуюся к объединению кухни или комнаты с балконом, отличают свои нюансы. Поэтому, прежде чем нацеливаться на реорганизацию пространства в квартире, следует разобраться, насколько реально сделать балкон или лоджию частью другого помещения.

Возможна ли подобная перепланировка?

Лоджии и балконы — «изюминка», которая акцентирует внимание на архитектурной идее здания. Это ограждённый участок, выступающий из стены строения и закреплённый поддерживающей плитой. И хотя наличием балкона может похвастать не каждая квартира, в современном строительстве такое архитектурное решение используется довольно часто.

Отличительная черта подобных ограждаемых площадок — их многофункциональность. Балконы:

  1. Используют как место отдыха — с семьёй, друзьями или уединённого.
  2. Приспосабливают под хозяйственные нужды — просушка белья, проветривание одежды, ковров.
  3. Отводят под склад вещей, которыми редко пользуются или которые вовсе вышли из употребления.
  4. Организуют как зону хранения продуктов.
  5. Применяют для быстрого охлаждения, например, кастрюль с только что приготовленными блюдами.
  6. Используют для обустройства маленькой домашней оранжереи

Присоединение балкона к комнате или кухне: законные основания

Чаще всего выйти на балкон можно либо из кухни, либо из комнаты. Крайне редко к входу ведут оба помещения. Это возможно, только если под балкон отведена большая площадь. Но такой вариант скорее исключение, чем правило. В большинстве случаев балкон имеет крайне ограниченный метраж.

Но несмотря на это, многие владельцы квартир предпочитают даже небольшое количество квадратных метров присоединить к прилегающему помещению, чтобы использовать дополнительную площадь более рационально. И до недавнего времени запретов на подобную перепланировку со стороны органов муниципального управления не было. Ещё в 2012 году регламент перепланировок в Москве предусматривал возможность совмещения комнаты и балкона. Всё, что требовалось от собственника, — предоставить проектную документацию.

Однако позднее соответствующий нормативный акт был отредактирован. Одно из изменений — удаление пункта о перепланировках подобного рода. Это послужило причиной, по которой чиновники начали отказывать жителям Москвы в разрешениях на объединение балкона с другим помещением. Такая ремонтно-строительная процедура стала квалифицироваться как реконструкция.

Перепланировка балкона и лоджии

Так, на запрос о перепланировке жилищная инспекция отвечает следующим образом: «А теперь, после выхода ППМ №1104 от 29.12.2017 «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП», в Приложении №1 к ППМ №508-ПП появился п. 10.18, запрещающий объединение балконов с внутренними помещениями квартиры».

Надзорные организации и институты, занимающиеся проектированием многоэтажных домов, оправдывают подобный запрет. Своё согласие с запрещающим постановлением они объясняют тем, что перепланировка повлечёт за собой увеличение площади, которую необходимо отапливать (ведь изначально балкон — помещение холодное). Из-за этого возрастёт нагрузка на систему отопления во всём доме. Следовательно, увеличатся тепловой расход в здании и даже микрорайоне.

Владельцы квартир пытаются парировать этот аргумент, утверждая, что при такой перепланировке часть помещения, бывшую балконом, собираются дополнительно утеплять. Однако органы местного самоуправления остаются непреклонными. Процедура объединения балкона с кухней или комнатой по-прежнему запрещена.

Сегодня доступен только один обходной путь. Согласовать перепланировку реально, установив между балконом и прилегающим помещением французские (панорамные) окна. Они возьмут на себя роль дверей. Другой альтернативы, которая позволила бы совместить кухню/комнату с балконом, на сегодняшний день нет.

Перепланировка кухня + балкон и установка панорамных окон

Открытые двери между помещениями позволяют перемещаться из кухни на балкон и в обратном направлении. Когда проход закрыт, можно наблюдать два автономных помещения, изолированных одно от другого.

Ещё один плюс французских окон — функция термоса. В помещении сохраняется оптимальная температура, при этом отопительная система дома, по мнению чиновников, не пострадает от перегрузок.

перепланировка балкона

Таким образом, ответ на вопрос, можно ли присоединить балкон к прилегающей комнате, прозвучит утвердительно. Главное условие — установка панорамных окон между объединяемыми зонами.

Как присоединить балкон к комнате: согласование и ремонтно-строительные работы

Монтажом французских окон требования надзорных органов к перепланировке не ограничиваются. При переустройстве жилья также необходимо подумать о переносе с одного места на другое батареи, которая подключена к общедомовому отопительному или водоснабжающему комплексу.

Обычно радиаторы устанавливаются в подоконную зону, которую неизбежно демонтируют при объединении балкона с кухней или комнатой. Это значит, что определиться с местом переноса батареи нужно ещё до начала ремонтных работ.

Самая распространённая локация — стена, соседствующая с той, на которой был произведён демонтаж. Подобный выбор места обусловлен запретом на перемещение радиаторов в неотапливаемые зоны — на балкон или лоджию.

Совмещая балкон с прилегающим помещением, стоит также учитывать возможность расширение проёма, который прежде вёл на балкон. Довольно часто собственники жилплощади в монолитных новостройках хотят воплотить в перепланировке сразу несколько идей — убрать оконно-дверной блок и расширить получившийся проём, выиграв дополнительное пространство. Как правило, такое дизайнерское решение интересует владельцев квартир, разделительные стены которых не являются несущими.

Большинство монолитных построек действительно позволяет реализовать план, связанный с увеличением высоты и ширины проёма. Однако для воплощения идеи нужно, чтобы, если квартира находится на уровне третьего-четвёртого этажа, её балкон имел глухой простенок. Это часть наружной стены, расположенная между торцом балкона и дверным/оконным проёмом и имеющая ширину минимум 1,2 м. Поскольку выход на балкон служит в качестве аварийного при пожарах, подобное условие является обязательным к соблюдению. Без выполнения указанного требования пожарная инспекция не даст разрешения на увеличение площади.

В случае с панельными, блочными и кирпичными домами реализовать задумку не удастся. Расширению препятствуют несущие или самонесущие наружные стены. По этой причине собственники не получают одобрения со стороны инженеров, которые занимаются проектированием зданий.

перепланировка зданий

В некоторых случаях согласовать такой проем, которую хочет собственник, попросту невозможно. Все дело в том, что снос или демонтаж несущей конструкции может спровоцировать аварийную ситуацию в доме, повлиять на состояние квартир и на здоровье жильцов.

Единственный тип конструкций, в которых допустимо подобное решение, — монолитные. В случае с подобными многоэтажными домами порог выполняет скорее декоративную, чем техническую функцию. Но определение того, возможен ли демонтаж разделительного порога, самостоятельно проводить не следует. На помощь придут квалифицированные специалисты.

 

Подготовка к перепланировке: согласование документов

Чтобы получить разрешение от контролирующих органов на объединение балкона с прилегающим помещением, необходимо предъявить комиссии проект будущей перепланировки. Также понадобится паспорт БТИ, документы, удостоверяющие личность собственника(-ов-), заявление на перепланировку и некоторые другие бумаги.

Прежде чем сдавать проектную документацию в соответствующие органы, нужно произвести теплотехнический расчёт помещения и утеплить, остеклить балкон.

По окончании ремонта приёмная комиссия выдаёт заключение, в котором описан результат процедуры.

 

Как получить необходимые документы

Документацию по перепланировке можно заказать в проектно-архитектурном бюро. Обязательное условие при выборе учреждения, которое подготовит документы, — наличие у него лицензии от СРО, позволяющей осуществлять подобную деятельность.

За подробной бесплатной консультацией обращайтесь к нашим специалистам. Мы не только объясним «подводные камни» перепланировки, её стоимость, но и поможем составить проектную документацию.

С нами вам не придётся беспокоиться о корректной подаче заявления и других документов. При необходимости специалисты «Перепланировки Нет» сопроводят вас на всём пути оформления желанной перепланировки.

P.S.

А это наша свежая статья о перепланировке. Мы стараемся готовить только полезный и актуальный материал для нашего блога. Если заметили ошибки, не точности, не актуальную информацию или у вас просто есть пожелания или предложения — напишите нам на почту: support@pereplan.net. Мы будем вам благодарны!

Так же ознакомиться дополнительно с материалом по согласованию объединения балкона вы можете по видео ниже:

ГАРАНТИЯ ЛУЧШЕЙ ЦЕНЫ

Узнать стоимость согласования квартир онлайн или заказать расчет для перепланировки помещений можно в разделе «ЦЕНЫ»

НАШЛИ ДЕШЕВЛЕ? ДАДИМ 15% СКИДКУ!

0 +
Объектов уже
согласовали с нами
0 %
Распоряжений
с первого раза

УСЛУГИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

ТЕМЫ СТАТЕЙ

ЛИШЬ МАЛАЯ ЧАСТЬ РАБОТ

«Посмотрите часть уже согласованных перепланировок объектов. В этом списке может появиться и ваша квартира!»

Антон Пелех

перепланировка квартиры

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР

Сколько стоит перепланировка в квартире в 2022 году?

НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Когда к нам обращаются клиенты?

НАШ БЛОГ:

Проиграть видео

ТАК ГОВОРЯТ НАШИ КЛИЕНТЫ

Надежность, скорость и 100 % результат. Отзывы наших клиентов этому подтверждение!

Есть замечания или предложения?

Позвоните на прямой номер службы поддержки

8 995 671 73 78

Согласование перепланировки
5/5
5/5

До встречи на замерах

Нажимая «Заказать согласование» вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработки персональных данных на сайте

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Офис: 8 (923) 824‑89‑87
Служба поддержки: +7 995 671 73 78

ХОТИТЕ ОФОРМИТЬ ЗАЯВКУ?

8 (923) 824‑89‑87
mail@pereplan.net

МЫ ОТКРЫТЫ

С ПН по СБ 09:00 – 20:00
Воскресенье - выходной

Давайте я Вам позвоню?

Или Вы можете начать чат со мной прямо сейчас:

Оставьте свой номер телефона и я перезвоню в течение 10 минут

Нажимая "жду звонка" Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработки персональных данных сайта

ЗАДАЙТЕ СВОЙ ВОПРОС

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС И ВЫБЕРИТЕ КУДА НАПРАВИТЬ ОТВЕТ
Нажимая "отправить" вы соглашаетесь с политикой конфидициальности сайта

ВСЕГО 4 ШАГА

Заполните анкету и мы свяжемся с Вами в течение 10 минут

УСПЕЙТЕ

Минут
Секунды

ПРИ ЗАКАЗЕ ТАРИФА "ВКЛЮЧЕНО ВСЕ"

6200 РУБ. БЕСПЛАТНО

перепланировка

Нажимая «Заказать согласование» вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработки персональных данных на сайте

Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie, которые обеспечивают правильную работу сайта.