Один из самых предпочитаемых вариантов перепланировки квартиры — совмещение балкона с комнатой или кухней, при котором часть фасадной стены, расположенная под окном, удаляется. Иногда демонтируется только оконно-дверной модуль. Подоконную же часть, руководствуясь советами креативных дизайнеров, оставляют, чтобы переоборудовать её в барную стойку, стол или другой элемент интерьера.
Однако каждую перепланировку, в том числе и относящуюся к объединению кухни или комнаты с балконом, отличают свои нюансы. Поэтому, прежде чем нацеливаться на реорганизацию пространства в квартире, следует разобраться, насколько реально сделать балкон или лоджию частью другого помещения.
Возможна ли подобная перепланировка?
Лоджии и балконы — «изюминка», которая акцентирует внимание на архитектурной идее здания. Это ограждённый участок, выступающий из стены строения и закреплённый поддерживающей плитой. И хотя наличием балкона может похвастать не каждая квартира, в современном строительстве такое архитектурное решение используется довольно часто.
Отличительная черта подобных ограждаемых площадок — их многофункциональность. Балконы:
- Используют как место отдыха — с семьёй, друзьями или уединённого.
- Приспосабливают под хозяйственные нужды — просушка белья, проветривание одежды, ковров.
- Отводят под склад вещей, которыми редко пользуются или которые вовсе вышли из употребления.
- Организуют как зону хранения продуктов.
- Применяют для быстрого охлаждения, например, кастрюль с только что приготовленными блюдами.
- Используют для обустройства маленькой домашней оранжереи
Присоединение балкона к комнате или кухне: законные основания
Чаще всего выйти на балкон можно либо из кухни, либо из комнаты. Крайне редко к входу ведут оба помещения. Это возможно, только если под балкон отведена большая площадь. Но такой вариант скорее исключение, чем правило. В большинстве случаев балкон имеет крайне ограниченный метраж.
Но несмотря на это, многие владельцы квартир предпочитают даже небольшое количество квадратных метров присоединить к прилегающему помещению, чтобы использовать дополнительную площадь более рационально. И до недавнего времени запретов на подобную перепланировку со стороны органов муниципального управления не было. Ещё в 2012 году регламент перепланировок в Москве предусматривал возможность совмещения комнаты и балкона. Всё, что требовалось от собственника, — предоставить проектную документацию.
Однако позднее соответствующий нормативный акт был отредактирован. Одно из изменений — удаление пункта о перепланировках подобного рода. Это послужило причиной, по которой чиновники начали отказывать жителям Москвы в разрешениях на объединение балкона с другим помещением. Такая ремонтно-строительная процедура стала квалифицироваться как реконструкция.
Так, на запрос о перепланировке жилищная инспекция отвечает следующим образом: «А теперь, после выхода ППМ №1104 от 29.12.2017 «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП», в Приложении №1 к ППМ №508-ПП появился п. 10.18, запрещающий объединение балконов с внутренними помещениями квартиры».
Надзорные организации и институты, занимающиеся проектированием многоэтажных домов, оправдывают подобный запрет. Своё согласие с запрещающим постановлением они объясняют тем, что перепланировка повлечёт за собой увеличение площади, которую необходимо отапливать (ведь изначально балкон — помещение холодное). Из-за этого возрастёт нагрузка на систему отопления во всём доме. Следовательно, увеличатся тепловой расход в здании и даже микрорайоне.
Владельцы квартир пытаются парировать этот аргумент, утверждая, что при такой перепланировке часть помещения, бывшую балконом, собираются дополнительно утеплять. Однако органы местного самоуправления остаются непреклонными. Процедура объединения балкона с кухней или комнатой по-прежнему запрещена.
Сегодня доступен только один обходной путь. Согласовать перепланировку реально, установив между балконом и прилегающим помещением французские (панорамные) окна. Они возьмут на себя роль дверей. Другой альтернативы, которая позволила бы совместить кухню/комнату с балконом, на сегодняшний день нет.
Перепланировка кухня + балкон и установка панорамных окон
Открытые двери между помещениями позволяют перемещаться из кухни на балкон и в обратном направлении. Когда проход закрыт, можно наблюдать два автономных помещения, изолированных одно от другого.
Ещё один плюс французских окон — функция термоса. В помещении сохраняется оптимальная температура, при этом отопительная система дома, по мнению чиновников, не пострадает от перегрузок.
Таким образом, ответ на вопрос, можно ли присоединить балкон к прилегающей комнате, прозвучит утвердительно. Главное условие — установка панорамных окон между объединяемыми зонами.
Как присоединить балкон к комнате: согласование и ремонтно-строительные работы
Монтажом французских окон требования надзорных органов к перепланировке не ограничиваются. При переустройстве жилья также необходимо подумать о переносе с одного места на другое батареи, которая подключена к общедомовому отопительному или водоснабжающему комплексу.
Обычно радиаторы устанавливаются в подоконную зону, которую неизбежно демонтируют при объединении балкона с кухней или комнатой. Это значит, что определиться с местом переноса батареи нужно ещё до начала ремонтных работ.
Самая распространённая локация — стена, соседствующая с той, на которой был произведён демонтаж. Подобный выбор места обусловлен запретом на перемещение радиаторов в неотапливаемые зоны — на балкон или лоджию.
Совмещая балкон с прилегающим помещением, стоит также учитывать возможность расширение проёма, который прежде вёл на балкон. Довольно часто собственники жилплощади в монолитных новостройках хотят воплотить в перепланировке сразу несколько идей — убрать оконно-дверной блок и расширить получившийся проём, выиграв дополнительное пространство. Как правило, такое дизайнерское решение интересует владельцев квартир, разделительные стены которых не являются несущими.
Большинство монолитных построек действительно позволяет реализовать план, связанный с увеличением высоты и ширины проёма. Однако для воплощения идеи нужно, чтобы, если квартира находится на уровне третьего-четвёртого этажа, её балкон имел глухой простенок. Это часть наружной стены, расположенная между торцом балкона и дверным/оконным проёмом и имеющая ширину минимум 1,2 м. Поскольку выход на балкон служит в качестве аварийного при пожарах, подобное условие является обязательным к соблюдению. Без выполнения указанного требования пожарная инспекция не даст разрешения на увеличение площади.
В случае с панельными, блочными и кирпичными домами реализовать задумку не удастся. Расширению препятствуют несущие или самонесущие наружные стены. По этой причине собственники не получают одобрения со стороны инженеров, которые занимаются проектированием зданий.
В некоторых случаях согласовать такой проем, которую хочет собственник, попросту невозможно. Все дело в том, что снос или демонтаж несущей конструкции может спровоцировать аварийную ситуацию в доме, повлиять на состояние квартир и на здоровье жильцов.
Единственный тип конструкций, в которых допустимо подобное решение, — монолитные. В случае с подобными многоэтажными домами порог выполняет скорее декоративную, чем техническую функцию. Но определение того, возможен ли демонтаж разделительного порога, самостоятельно проводить не следует. На помощь придут квалифицированные специалисты.
Подготовка к перепланировке: согласование документов
Чтобы получить разрешение от контролирующих органов на объединение балкона с прилегающим помещением, необходимо предъявить комиссии проект будущей перепланировки. Также понадобится паспорт БТИ, документы, удостоверяющие личность собственника(-ов-), заявление на перепланировку и некоторые другие бумаги.
Прежде чем сдавать проектную документацию в соответствующие органы, нужно произвести теплотехнический расчёт помещения и утеплить, остеклить балкон.
По окончании ремонта приёмная комиссия выдаёт заключение, в котором описан результат процедуры.
Как получить необходимые документы
Документацию по перепланировке можно заказать в проектно-архитектурном бюро. Обязательное условие при выборе учреждения, которое подготовит документы, — наличие у него лицензии от СРО, позволяющей осуществлять подобную деятельность.
За подробной бесплатной консультацией обращайтесь к нашим специалистам. Мы не только объясним «подводные камни» перепланировки, её стоимость, но и поможем составить проектную документацию.
С нами вам не придётся беспокоиться о корректной подаче заявления и других документов. При необходимости специалисты «Перепланировки Нет» сопроводят вас на всём пути оформления желанной перепланировки.
P.S.
А это наша свежая статья о перепланировке. Мы стараемся готовить только полезный и актуальный материал для нашего блога. Если заметили ошибки, не точности, не актуальную информацию или у вас просто есть пожелания или предложения — напишите нам на почту: support@pereplan.net. Мы будем вам благодарны!
Так же ознакомиться дополнительно с материалом по согласованию объединения балкона вы можете по видео ниже:
