Дома хрущёвской постройки (разговорное «хрущёвки») — дома советской эпохи, обычно 5-этажные, с малогабаритными квартирами. В основном это панельные или кирпичные дома.
Перепланировка кухни в «хрущевке» — самая частая перепланировка из встречающихся. С чем это связано?
Вариантов планировочных решений, которые предлагают хрущевки не так много. Хрущевки предлагают нам 8-13 вариантов самых распространённых планировок и во всех небольшая кухня. Небольшая кухня в хрущевке обусловлена тем, что раньше у населения были другие потребности и требования к жилью — кухня не входила в топ 3 этих требований.
Сегодня же у населения изменились требования к кухням и их размерам. Именно поэтому перепланировка кухни в хрущевке, самое первое за что берутся собственники. На втором — объединение туалета и ванной.
Самые частые варианты перепланировки кухни в хрущевке:
- изменение входа на кухню
- расширение кухни за счет соседней комнаты
- объединение кухни и комнаты
- расширение кухни за счет туалета (проблемная перепланировка)
На что нужно обратить внимание при перепланировке кухни в хрущевках?
- Тип варочной поверхности. В большинстве случаев кухни в хрущевках газифицированы. И на этом этапе мы сталкиваемся с разной практикой в регионах. По закону кухня с газовой плитой должна быть изолирована от жилых комнат закрывающимися дверьми. В некоторых городах просят, чтобы была изолирована именно кухня — объединить с комнатой не получиться. В некоторых городах делают акцент на том, что именно только жилые комнаты должны быть изолированы — объединение кухни с соседней комнатой возможно, но после согласования эта комната изменит название на столовую или кабинет (возможно только в квартирах с количеством комнат больше одной)
- Вентиляционный короб. Ни в коем случае нельзя затрагивать вентиляционные короба. Это грубейшее нарушение. Вентиляция кухни должна быть подключена толко к коробу, который предназначается для кухонь
- Тип перегородок. Перед перепланировкой кухни в хрущевке всегда проверяйте, чтобы перегородки были не несущие. В большинстве хрущевок внутриквартирные перегородки не несущие, но не пренебрегайте этим пунктом
- «Фантомные коридоры». Очень часто на кухнях в хрущевках собственники попадаются на «коридоры», которые на самом деле такими не являются. Как это происходит? В некоторых планировках хрущевок, коридор который идет на кухню разделен дверью. Эта дверь находится не в самом конце коридора, а посередине. Ошибочно собственник считает пространство, которой идет за дверью тоже коридором, однако это является уже частью кухни
Как согласовать перепланировку кухни в хрущевке:
- Изучите планировку своей квартиры и планировку соседей с верху и с низу
- Убедитесь, что ваш дом не относиться к памятникам архитектуры или домам культурного наследия
- Закажите проект перепланировки, удовлетворяющий правилам, описанным выше
- Подать пакет документов в Администрацию, Мосжилинспекцию
- Получить положительное Распоряжение
- Произвести ремонтные работы в соответствии с проектом
- После работ строители должны выдать акты скрытых работ
- Вызвать приемочную комиссию
- Подписать и получить акты приемки
- Заказать технический план
- Получить согласие банка и страховой (при наличии ипотеки)
- Сдать пакет документов в МФЦ и получить новую выписку из ЕГРН
Согласование различных вариантов перепланировки кухни в хрущевке — частый и достаточно типовой вид перепланировки. Есть некоторые нюансы, на которые нужно обязательно обратить внимание. При возможности проконсультируйтесь с экспертом или обратитесь за согласованием перепланировки к специалистам.
P.S.
А это наша свежая статья о перепланировке. Мы стараемся готовить только полезный и актуальный материал для нашего блога. Если заметили ошибки, не точности, не актуальную информацию или у вас просто есть пожелания или предложения — напишите нам на почту: support@pereplan.net. Мы будем вам благодарны!
