Согласование переноса кухни достаточно сложный вариант перепланировки. При переносе кухни необходимо учесть множество факторов. В половине случаев перенести кухню вообще невозможно.
На что нужно обратить внимание?
- над кухней не должны располагаться мокрые зоны туалета и ванной. Это одно из основных санитарных требований при размещении кухни. К сожалению вариаций и выхода из такого случая нет. Если над вашей кухней будет находиться чей-то туалет или ванная комната — перенос кухни будет не законен
- под вашей кухней не должна размещаться жилая комната. Квартира делиться на жилые и нежилые помещения. К жилым относятся комнаты, спальни, детские. К нежилым: коридор, кухня, ванная, туалет, гардеробная, кабинет и прочие. Если под вашей будущей кухней будет находиться детская или спальня соседей с низу, то в согласовании переноса кухни вам откажут
Эти 2 правила, основные, на которые стоит ориентироваться при переносе кухни. Соответсвенно на первом и последнем этажах вариантов переноса кухни немного больше, чем в других случаях.
Так же не стоит забывать о коммуникациях и вентиляции. Если говорить о коммуникациях, то возможно «зацепиться» к ближайшему сан. узлу. Но если говорить о вентиляции — вентиляция на кухни обязательна, и она должна идти только от вентиляционного короба, который предназначается для кухонь. Без прокладывания вентиляционного канала от сент. короба старой кухни перепланировку не согласуют.
Еще сейчас нами активно применяются введенные понятия кухни-столовой, кухни-ниши, кухни-зоны. Кухня имеет свою мокрую зону, собственно поэтому и есть правила планировки верхних и нижних этажей. Если в документации под номером кухни отмечено все помещение, то и мокрая зона будет распространяться на всю кухню. Но благодаря кухни-нише и кухне-зоне мы можем уменьшить пятно мокрой зоны до 5м2.
Все остальное пространство называется столовой, и она уже не должна соответствовать основным правилам переноса кухни.
Куда можно согласовать перенос кухни?
Как правило мы согласовываем перенос кухни в коридор или гардеробную, если это позволяет планировка. Делаем мы это за счет минимального пространства кухни-зоны или кухни-ниши. А все остальное пространство мы спокойно можем размещать над жилыми комнатами и под мокрыми зонами сан узлов. Основной и самой проблемной задачей является размещение кухни-зоны в месте, которое бы удовлетворяло, как требованиям закона, так и пожеланиям клиента.
Как документально согласовать перенос кухни?
- Изучите планировку своей квартиры и планировку соседей с верху и с низу
- Убедитесь, что ваш дом не относиться к памятникам архитектуры или домам культурного наследия
- Закажите проект перепланировки, удовлетворяющий правилам, описанным выше
- Подать пакет документов в Администрацию, Мосжилинспекцию
- Получить положительное Распоряжение
- Произвести ремонтные работы в соответствии с проектом
- После работ строители должны выдать акты скрытых работ
- Вызвать приемочную комиссию
- Подписать и получить акты приемки
- Заказать технический план
- Получить согласие банка и страховой (при наличии ипотеки)
- Сдать пакет документов в МФЦ и получить новую выписку из ЕГРН
Согласование переноса кухни не простая задача. Прежде чем приступить к ремонтным работам обязательно обратитесь к экспертам и не начинайте работы, пока не получите положительное Распоряжения. Риски допустить ошибку и нарваться на штраф Жилищной инспекции очень велик.
P.S.
А это наша свежая статья о перепланировке. Мы стараемся готовить только полезный и актуальный материал для нашего блога. Если заметили ошибки, не точности, не актуальную информацию или у вас просто есть пожелания или предложения — напишите нам на почту: support@pereplan.net. Мы будем вам благодарны!
