Хотите присоединить балкон к комнате?
Сначала рассмотрим вариант когда Вы хотите присоединить балкон к площади квартиры, путем демонтажа дверных и оконных рам, с образованием свободного прохода.
Хочу Вас огорчить, но присоединение балкона к комнате таким образом при перепланировке запрещено. Почему?
Возможно ли присоединение?
Балкон является обще домовой собственностью. Пытаясь присоединить обще долевую собственность Вы нарушаете права третьих лиц, и для этого требуется согласие всех собственников многоквартирного жилого дома. А такие перепланировки очень сложны в согласовании именно из за требований к протоколу собрания и количеству голосов.
Еще одна причина, по которой присоединение балкона не логична с точки зрения закона — общая площадь дома. Дело в том что при присоединении балкона увеличивается жилая площадь квартиры, а значит и жилая площадь всего многоквартирного дома. Однако нежилую площадь не вычитываете и общая площадь дома при подобных перепланировках волшебным образом увеличивается.
Какие варианты возможны?
Теперь разберем вариант перепланировки, при котором присоединение осуществляется путем демонтажа подоконной части, но при этом с помощью установки «французских окон». Это решение визуально более приятно, дает больше света и «воздуха» в комнате.
Такую перепланировку вполне возможно согласовать. Единственным критерием положительного согласования такой перепланировки присоединения балкона является конструктив подоконной части. Вы должны обратиться к специалистам, чтобы точно знать о свойствах подоконного блока балкона. Например в монолитно-каркасных и кирпичных домах чаще всего «пенек» под окном не несет конструктивных нагрузок и его демонтаж не несет технической опасности. А например в панельных домах подоконный блок берет на себя часть нагрузок монолитной плиты и при этом является загрузочным для балконной плиты, которая упирается в него.
Поэтому с первого взгляда невозможно сказать возможно ли присоединить балкон таким образом. Вы можете обратиться к нашим специалистам и мы точно сообщим о всех возможностях и рисках.
В некоторых регионах при согласовании перепланировки есть разделение на балконы и лоджии. И лоджии допускаются присоединять со свободным проходом, при наличии утепления и электрического подогрева. Но как показывает практика, все больше Администраций применяет позицию большей части страны и считает присоединение лоджии равносильной присоединению балкона.
ВНИМАНИЕ! Согласование перепланировки с использованием элементов присоединения балкона или лоджии не так просты, как кажутся на первый взгляд. Рекомендуем по данным перепланировкам обращаться к экспертам.
P.S.
А это наша свежая статья о перепланировке. Мы стараемся готовить только полезный и актуальный материал для нашего блога. Если заметили ошибки, не точности, не актуальную информацию или у вас просто есть пожелания или предложения — напишите нам на почту: support@pereplan.net. Мы будем вам благодарны!
