ЖК Остров — один из крупнейших проектов Донстрой в Москве, реализуемый в Хорошёво-Мнёвниках на Мнёвниковской пойме по улице Нижние Мнёвники. Общая площадь территории — 40,4 гектара. Планируется возвести 1,4 миллиона м² недвижимости вместе с коммерческими помещениями, школой и детским садом. Первая очередь — 6 корпусов: в корпусах 1-3 этажность 23 этажа, в корпусах 4-6 — 22 этажа. Площадь квартир от 28 до 154 м². Высота потолков на типовых этажах — 3,0-3,1 м, на верхних — 3,3-3,8 м. Каждый корпус имеет лобби в футуристическом стиле. Во дворе — амфитеатр, зелёные террасы, смотровая площадка. Монолитный каркас с ненесущими внутриквартирными перегородками.
Конструктив ЖК Остров
ЖК Остров построен по монолитной технологии: железобетонный каркас (колонны, пилоны), монолитные перекрытия, наружные стены. Внутриквартирные перегородки ненесущие — из газобетона или пазогребневых блоков.
Первая очередь — 6 жилых корпусов: корпуса 1-3 по 23 этажа, корпуса 4-6 по 22 этажа. Высота потолков на типовых этажах 3,0-3,1 м, на верхних 3,3-3,8 м. Площадь квартир от 28 до 154 м². Монолитная схема даёт собственникам широкие возможности для перепланировки.
Масштаб проекта — 40,4 га и 1,4 млн м² недвижимости, что делает ЖК Остров одним из крупнейших проектов Донстрой в Москве. В составе также школа, детский сад, коммерческие помещения.
Что можно перепланировать
Монолитный каркас ЖК Остров даёт максимум возможностей для перепланировки:
- Кухня-гостиная — при электроплитах объединение согласуется полностью
- Перераспределение комнат — снос ненесущих перегородок, создание новых конфигураций
- Расширение санузла — за счёт коридора или кладовой. Не над жилыми помещениями соседей
- Гардеробные и постирочные — возведение новых перегородок
- Второй санузел — при наличии стояков в зоне размещения
Минимальные площади по СП 54 обязательны: жилая комната — от 8 м², кухня — от 8 м².
Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой.
Согласование через Мосжилинспекцию
Согласование перепланировки в ЖК Остров — через Мосжилинспекцию на mos.ru, срок 20 рабочих дней по ПП 508-ПП. Стандартный пакет по ст. 26 ЖК РФ. По запросу собственника Донстрой или управляющая компания могут предоставить рабочую документацию по корпусу.
Запреты: перенос радиаторов на лоджии (п. 9.7 Приложения 1 ПП 508-ПП), ликвидация вентиляции (п. 9.5). Штраф за самовольные работы — 2 000-2 500 руб. для граждан по ст. 7.21, ч. 2 КоАП РФ.
Полномочия по предоставлению государственной услуги осуществляются Государственной жилищной инспекцией города Москвы (далее - Мосжилинспекция).
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Частые вопросы
Первая очередь — 6 жилых корпусов: корпуса 1-3 по 23 этажа, корпуса 4-6 по 22 этажа. Планируется развитие до 1,4 млн м² недвижимости на территории 40,4 гектара.