Северо-Западный административный округ (СЗАО) Москвы включает 8 районов: Куркино, Митино, Покровское-Стрешнево, Северное Тушино, Строгино, Хорошёво-Мнёвники, Щукино, Южное Тушино. Жилой фонд — преимущественно брежневки, улучшенные панельные серии 1980-2000-х годов, активно строятся современные ЖК. Особая специфика — микрорайоны Строгино и Митино, построенные компактно в 1980-1990-х годах. Согласование — через Мосжилинспекцию на mos.ru.
Подача документов через Мосжилинспекцию
Согласование перепланировки в СЗАО Москвы проводится через Государственную жилищную инспекцию города Москвы (Мосжилинспекцию) — единый орган для всех 12 округов столицы. Документы подаются электронно через портал mos.ru.
Стандартный пакет по ст. 26 ЖК РФ: заявление (заполняется на mos.ru), выписка ЕГРН, проект перепланировки от организации с допуском СРО, технический паспорт БТИ. В СЗАО в большинстве случаев заключение Департамента культурного наследия не требуется — округ преимущественно «молодой», основная застройка — 1980-2000-е годы.
Срок рассмотрения — 20 рабочих дней по п. 2.7.1.1 Приложения 2 ПП 508-ПП.
Полномочия по предоставлению государственной услуги осуществляются Государственной жилищной инспекцией города Москвы (далее - Мосжилинспекция).
Жилой фонд СЗАО — улучшенные серии и новостройки
Северо-Западный округ — один из самых «молодых» по застройке округов Москвы. Основное развитие пришлось на 1980-2000-е годы.
Хрущёвки — относительно небольшая доля, в основном в Щукино и Хорошёво-Мнёвниках. Многие в программе реновации.
Брежневки — основная массовая застройка 1970-1985 годов. Распространены по всему округу.
Улучшенные панельные серии — дома 9-17 этажей 1985-2000 годов. Массовая застройка Строгино и Митино — именно улучшенные серии (Строгино строилось компактно в 1980-х, Митино — в 1990-2000-х). Также распространены в Тушино и Куркино.
Современные ЖК — монолит-кирпич с ненесущими перегородками. Много нового строительства в Хорошёво-Мнёвниках (Мнёвниковская пойма) и Куркино.
Перед работами — обязательно техническое заключение для определения несущих конструкций в конкретной квартире.
Особенности перепланировки в Северо-Западном округе
СЗАО — сравнительно молодой округ Москвы с большой долей улучшенных панельных серий и новостроек. Общие требования — федеральные (ЖК РФ, СП 54, СанПиН, ФЗ-123) плюс ПП 508-ПП.
Типичные ситуации:
- Брежневки и улучшенные серии — стандартные ограничения: газифицированные кухни, несущие стены в панелях
- Строгино и Митино — много улучшенных панельных серий 1980-2000-х. Нужно точно определять несущие стены — «на глаз» сложно, требуется техническое заключение
- Новостройки Мнёвниковской поймы — монолитный каркас, максимум возможностей для перепланировки, но согласование обязательно
- Куркино — преимущественно современная застройка 2000-х годов
Штраф за самовольную перепланировку — 2 000-2 500 руб. для граждан по ст. 7.21, ч. 2 КоАП РФ. Контроль — Мосжилинспекция.
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Частые вопросы
Подача электронно через mos.ru в Мосжилинспекцию — единый орган для всех округов. Срок 20 рабочих дней. Пакет стандартный по ст. 26 ЖК РФ.