ЖК Prime Park (Прайм Парк) — высотный жилой комплекс премиум-класса от застройщика Optima Development. Расположен в Хорошёвском районе САО Москвы по адресу Ленинградский проспект, 37/5. Общая площадь проекта — 11,4 гектара, в 10 минутах езды от Садового кольца, в пешей доступности 4 станции метро. В составе — 9 башен переменной этажности. Общая территория озеленения — 5,5 гектара, из которых 3 гектара отведены под закрытый частный парк для резидентов. Застройщик разработал около 80 вариантов планировочных решений. Конструктив — монолитный железобетонный каркас с ненесущими внутриквартирными перегородками. Prime Park — многократный победитель премий European Property Awards и Urban Awards.
Конструктив ЖК Prime Park
Все 9 башен ЖК Prime Park построены в монолитной технологии: железобетонный каркас, монолитные перекрытия, наружные стены с современной отделкой. Внутриквартирные перегородки ненесущие — из газобетона или пазогребневых плит. Высокие потолки, панорамное остекление.
Особенность Prime Park — около 80 вариантов планировочных решений, разработанных застройщиком. Это значит, что во многих квартирах уже есть нестандартные решения (объединённые кухни-гостиные, дополнительные санузлы, большие холлы, отдельные кладовые), и перепланировка часто сводится к небольшой корректировке существующей планировки.
В квартирах Prime Park плиты электрические, что снимает газовый барьер для объединения кухни с гостиной. Проект — премиум-класс, рассчитан на индивидуальные решения под запросы собственников.
Что можно перепланировать
Premium-класс Prime Park с монолитным каркасом даёт максимум свободы для перепланировки:
- Кухня-гостиная — электроплиты позволяют полное объединение без перегородок
- Мастер-спальня с гардеробной и санузлом — популярный сценарий премиум-квартир
- Второй санузел — при наличии стояков в зоне размещения
- Винные комнаты, постирочные, кладовые — отдельные функциональные зоны
- Перераспределение комнат — с учётом минимальных площадей по СП 54
Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой.
Согласование через Мосжилинспекцию
Согласование перепланировки в ЖК Prime Park — через Мосжилинспекцию на mos.ru, срок 20 рабочих дней по ПП 508-ПП. Стандартный пакет по ст. 26 ЖК РФ: заявление, выписка ЕГРН, проект от организации с допуском СРО, технический паспорт БТИ.
Запреты по ПП 508-ПП: перенос радиаторов на лоджии (п. 9.7), ликвидация вентиляции (п. 9.5), нарушение прочности несущих конструкций (п. 9.3). Штраф за самовольные работы — 2 000-2 500 руб. для граждан по ст. 7.21, ч. 2 КоАП РФ.
Управляющая компания Prime Park обеспечивает консьерж-сервис и имеет доступ к технической документации — при проектировании перепланировки её можно запросить для верификации несущих элементов каркаса.
Полномочия по предоставлению государственной услуги осуществляются Государственной жилищной инспекцией города Москвы (далее - Мосжилинспекция).
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Частые вопросы
9 башен переменной этажности. Площадь проекта — 11,4 га. Расположен на Ленинградском проспекте, 37/5 в Хорошёвском районе САО Москвы.