ЗИЛАРТ — один из крупнейших девелоперских проектов в истории Москвы, реализация которого ведётся компанией «ЛСР. Недвижимость-Москва» (Группа ЛСР). Расположен в Даниловском районе на территории одной из наиболее значимых промзон — бывшего Завода имени Лихачёва (ЗИЛ) у Автозаводской. Площадь микрорайона — более 65 гектаров. В составе — 30 жилых корпусов высотой от 3 до 40 этажей, с архитектурной доминантой в виде небоскрёба. Проект разделён на пять функциональных зон: жилую (около 1,5 млн м²), коммерческую, рекреационную (благоустроенная набережная Москвы-реки около 20 га), парковую (10 га зелёных насаждений) и образовательную. Класс — бизнес. Конструкция — монолитный железобетонный каркас с ненесущими внутриквартирными перегородками.
Конструктив ЖК ЗИЛАРТ
Перепланировка в ЖК ЗИЛАРТ Москва начинается с понимания конструктива. Все 30 корпусов проекта реализованы в монолитной технологии — с железобетонным каркасом и ненесущими внутриквартирными перегородками. Несущими в ЗИЛАРТ являются колонны, пилоны, монолитные перекрытия и наружные стены.
Этажность корпусов переменная — от 3 этажей в малоэтажных корпусах-таунхаусах до 40 этажей в высотных башнях. Архитектурная доминанта — небоскрёб высотой около 150 метров. Все дома оснащены подземным паркингом, территория реализована по принципу «двор без машин».
Внутриквартирные перегородки — газобетонные или пазогребневые блоки. Это даёт собственникам максимум свободы для перепланировки, в отличие от московских панельных серий (П-44, П-3М, КОПЭ), где большинство межкомнатных стен несущие.
Что можно перепланировать
Монолитный каркас ЗИЛАРТ даёт широкие возможности для перепланировки.
- Кухня-гостиная — снос ненесущей перегородки между кухней и гостиной. Плиты электрические, поэтому объединение согласуется в полном объёме без необходимости перегородки с дверью
- Перераспределение комнат — снос ненесущих перегородок и возведение новых под индивидуальные потребности. Минимальные площади жилых комнат и кухни по СП 54 обязательны
- Расширение санузла — за счёт коридора или кладовой. Гидроизоляция обязательна. Перенос мокрой зоны над жилыми комнатами квартиры этажом ниже запрещён
- Гардеробные, постирочные — возведение новых перегородок под функциональные зоны
- Второй санузел — при наличии стояков в зоне размещения
Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой.
Ограничения и запреты
Колонны и пилоны. Несущие железобетонные элементы каркаса нельзя демонтировать, ослаблять штроблением, сверлить под крупные нагрузки.
Запреты по ПП 508-ПП:
- Перенос радиаторов на балконы и лоджии (п. 9.7)
- Ликвидация вентиляции и изменение сечения вентканалов (п. 9.5)
- Нарушение прочности несущих конструкций (п. 9.3)
- Устройство тёплого пола от общедомового отопления (п. 9.8)
Мокрые зоны над жилыми — санузел и кухню нельзя располагать над жилыми комнатами квартиры этажом ниже.
Штраф за самовольную перепланировку — 2 000-2 500 руб. для граждан по ст. 7.21, ч. 2 КоАП РФ.
Устройство или перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы.
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Согласование в Москве через Мосжилинспекцию
Согласование перепланировки в ЖК ЗИЛАРТ — через Мосжилинспекцию на mos.ru. Срок 20 рабочих дней по п. 2.7.1.1 Приложения 2 ПП 508-ПП. Стандартный пакет документов по ст. 26 ЖК РФ: заявление, выписка ЕГРН, проект перепланировки от организации с допуском СРО, технический паспорт БТИ. Для ипотечных квартир — согласие банка.
По запросу собственника Группа ЛСР или управляющая компания могут предоставить рабочую документацию по корпусу. Это особенно важно при работах, затрагивающих несущие конструкции каркаса.
Полномочия по предоставлению государственной услуги осуществляются Государственной жилищной инспекцией города Москвы (далее - Мосжилинспекция).
Частые вопросы
Несущие — колонны и пилоны монолитного каркаса, а также наружные стены. Внутриквартирные перегородки ненесущие (газобетон/пазогребневые блоки). Точную схему можно запросить у Группы ЛСР или в управляющей компании корпуса.