ЖК Савёловский Сити (Savelovsky City) — проект компании MR Group в Бутырском районе СВАО Москвы. Включает 6 зданий (многофункциональный комплекс): 2 офисных и 4 жилых корпуса, построенных по монолитной технологии по индивидуальному архитектурному проекту АБ «SPEECH». Каждое здание имеет собственное название в честь американских джазовых музыкантов: 20-этажные офисные Goodman и Davis, 20-этажный жилой King, 38-этажный Whiteman, 47-этажные Elington, Coltrane, Armstrong. В ЖК 1 171 апартамент и 1 565 квартир площадью от 27 до 181 м². Вместе с офисами формирует бизнес-центр. Центральная система кондиционирования, лифты Schindler, пункты охраны и ресепшн.
Конструктив ЖК Савёловский Сити
Все корпуса ЖК Савёловский Сити построены по монолитной технологии по индивидуальному проекту АБ «SPEECH». В составе 6 зданий:
- 2 офисных здания (20 этажей): Goodman и Davis
- Жилой корпус King — 20 этажей
- Жилой корпус Whiteman — 38 этажей
- 3 жилых корпуса по 47 этажей: Elington, Coltrane, Armstrong
Каждое здание имеет уникальный дизайн фасадов и входной группы. Названия — в честь американских джазовых музыкантов первой половины XX века.
Несущие элементы — железобетонный каркас, монолитные перекрытия, наружные стены. Внутриквартирные перегородки ненесущие. В комплексе представлены 1 171 апартамент и 1 565 квартир площадью от 27 до 181 м². Важно: часть помещений в Савёловском Сити оформлены как апартаменты, а не квартиры — юридический статус влияет на порядок согласования.
Что можно перепланировать
Монолитный каркас Савёловского Сити даёт широкие возможности для перепланировки:
- Кухня-гостиная — при электроплитах объединение согласуется
- Перераспределение комнат — снос ненесущих перегородок, новые конфигурации
- Второй санузел — при наличии стояков
- Гардеробные, постирочные — под индивидуальные потребности
Важный момент по апартаментам: апартаменты юридически не являются жилыми помещениями (это нежилой фонд по ЖК РФ). Для них порядок согласования отличается — они не подпадают под главу 4 ЖК РФ и ПП 508-ПП. Для апартаментов работы согласуются с управляющей компанией и с собственниками общедомового имущества, но не через Мосжилинспекцию. Для квартир — стандартный порядок через Мосжилинспекцию на mos.ru.
Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой.
Согласование через Мосжилинспекцию
Для квартир в ЖК Савёловский Сити согласование перепланировки — через Мосжилинспекцию на mos.ru, срок 20 рабочих дней по ПП 508-ПП. Стандартный пакет по ст. 26 ЖК РФ.
Для апартаментов процедура другая: это нежилые помещения, на них не распространяется глава 4 ЖК РФ. Работы по переустройству согласуются в зависимости от типа: с управляющей компанией, с собственниками, а изменения, затрагивающие несущие конструкции — через органы архитектурно-строительного надзора. Перед ремонтом в апартаментах Савёловского Сити уточните статус своего помещения (квартира или апартаменты) в правоустанавливающих документах (выписка ЕГРН).
Штраф за самовольную перепланировку квартиры — 2 000-2 500 руб. для граждан по ст. 7.21, ч. 2 КоАП РФ.
Полномочия по предоставлению государственной услуги осуществляются Государственной жилищной инспекцией города Москвы (далее - Мосжилинспекция).
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Частые вопросы
6 зданий: 2 офисных (Goodman, Davis — по 20 этажей) и 4 жилых (King 20 эт., Whiteman 38 эт., Elington, Coltrane, Armstrong — по 47 этажей). Всего 1 171 апартамент и 1 565 квартир.