Северо-Восточный административный округ (СВАО) Москвы — один из самых больших по количеству районов: 17 районов, включая Алексеевский, Бабушкинский, Бибирево, Бутырский, Лианозово, Лосиноостровский, Марфино, Марьина Роща, Останкинский, Отрадное, Ростокино, Свиблово, Северное Медведково, Северный, Южное Медведково, Ярославский. Жилой фонд преимущественно советского периода: брежневки, серии 1970-1980-х, улучшенные панельные серии, плюс активное современное строительство. Согласование идёт по общей для всей Москвы процедуре через Мосжилинспекцию на mos.ru.
Подача документов через Мосжилинспекцию
Согласование перепланировки в СВАО Москвы проводится через Государственную жилищную инспекцию города Москвы (Мосжилинспекцию) — единый орган для всех 12 округов столицы. Документы подаются электронно через портал mos.ru.
Стандартный пакет по ст. 26 ЖК РФ: заявление (заполняется на mos.ru), выписка ЕГРН, проект перепланировки от организации с допуском СРО, технический паспорт БТИ. Для единичных исторических домов в Останкино и Марьиной Роще может потребоваться заключение Департамента культурного наследия города Москвы.
Срок рассмотрения — 20 рабочих дней по п. 2.7.1.1 Приложения 2 ПП 508-ПП. Решение приходит в личный кабинет mos.ru в электронном виде. Отделений Мосжилинспекции по округам нет — все заявления рассматривает единый центральный орган.
Полномочия по предоставлению государственной услуги осуществляются Государственной жилищной инспекцией города Москвы (далее - Мосжилинспекция).
Жилой фонд СВАО — брежневки и улучшенные серии
Северо-Восточный округ — типичный спальный округ Москвы с доминированием советской массовой застройки. Большая часть жилого фонда возведена с 1960-х по 1990-е годы.
Хрущёвки — пятиэтажки 1958-1970-х годов, как кирпичные (с продольными несущими стенами), так и панельные (с поперечными). Много уже снесено по программе реновации, но ещё встречаются в районах Бабушкинский, Лосиноостровский, Алексеевский.
Брежневки — основная массовая застройка 1970-1985 годов. Кирпичные и панельные дома 5-12 этажей с увеличенными кухнями 7-8 м². Раздельные санузлы, лучшая планировка по сравнению с хрущёвками. Распространены по всему округу.
Улучшенные панельные серии — дома 9-17 этажей 1985-2000 годов с более просторными планировками. Активно строились в Отрадном, Бибирево, Северном Медведково, Южном Медведково.
Современные ЖК — монолит-кирпич с ненесущими перегородками. Новое строительство в последние 15 лет, особенно в северной части округа (Северный, Лианозово).
Перед началом работ обязательно техническое заключение о состоянии несущих конструкций. В панельных домах брежневки важно правильно определить, какие стены несущие, а какие — перегородки.
Особенности перепланировки в Северо-Восточном округе
СВАО — один из самых «спальных» округов Москвы, с типовой советской застройкой. Особенности перепланировки здесь — стандартные для массового советского жилого фонда Москвы.
Типичные ситуации:
- Брежневки 1970-1980-х — ограничения по работе с газифицированными кухнями: объединение с комнатой только через перегородку с дверью. Поперечные несущие стены в панельных домах не трогать
- Улучшенные серии 1980-1990-х — несущие стены внутрипанельные, внутренние перегородки можно переносить по проекту
- Квартиры в новостройках — «свободная планировка» не отменяет необходимости согласования: на плане БТИ зафиксированы стены, любое отклонение нужно согласовать
- Программа реновации — в СВАО много домов попали в программу, если ваш дом в списках реновации, перепланировку делать бессмысленно — дом снесут
Общие правила — федеральные (ЖК РФ, СП 54, СанПиН, ФЗ-123) плюс ПП 508-ПП (раздел 9 Приложения 1 с запретами). Штраф за самовольную перепланировку — 2 000-2 500 руб. для граждан по ст. 7.21, ч. 2 КоАП РФ. Контроль — Мосжилинспекция.
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Частые вопросы
Подача электронно через mos.ru в Мосжилинспекцию — единый орган для всех округов Москвы. Срок 20 рабочих дней по ПП 508-ПП. Пакет документов стандартный по ст. 26 ЖК РФ.