ЖК Сердце Столицы — один из самых крупных проектов, реализованных компанией Донстрой. Городской квартал нового поколения на берегу Москвы-реки рядом с деловым центром «Москва-Сити». Площадь территории — 14 гектаров. В составе квартала — 9 жилых корпусов переменной этажности от 19 до 43 этажей. Дома возведены по кирпично-монолитной технологии: монолитный железобетонный каркас с кирпичными наружными стенами. Внутриквартирные перегородки ненесущие. Проект отмечен наградами экспертов и Правительства Москвы. На территории предусмотрены детский сад, школа, фитнес-центр с бассейном, скейтпарк, стадион, торговый центр.
Конструктив ЖК Сердце Столицы
Все 9 корпусов ЖК Сердце Столицы построены по кирпично-монолитной технологии. Несущие элементы: железобетонный каркас (колонны, пилоны), монолитные перекрытия, кирпичные наружные стены. Внутриквартирные перегородки ненесущие — из газобетона или пазогребневых блоков.
Этажность корпусов переменная — от 19 этажей в менее высоких зданиях до 43 этажей в небоскрёбах-доминантах. Площадь всего проекта — 14 гектаров на берегу Москвы-реки рядом с Москва-Сити. Проект признан одним из знаковых в портфолио Донстрой, отмечен наградами.
Монолитно-кирпичный каркас Сердца Столицы даёт собственникам широкие возможности для перепланировки внутри квартир — в отличие от московских панельных серий, где большинство межкомнатных стен несущие.
Что можно перепланировать
Монолитно-кирпичный каркас Сердца Столицы даёт широкие возможности для перепланировки.
- Кухня-гостиная — при электроплитах объединение согласуется полностью
- Перераспределение комнат — снос ненесущих перегородок, создание новых конфигураций. Минимальные площади жилых комнат и кухни по СП 54 обязательны
- Расширение санузла — за счёт коридора, не над жилыми комнатами соседей снизу
- Гардеробные, постирочные — возведение новых ненесущих перегородок
Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой.
Согласование через Мосжилинспекцию
Согласование перепланировки в ЖК Сердце Столицы — через Мосжилинспекцию на mos.ru, срок 20 рабочих дней по ПП 508-ПП. Стандартный пакет по ст. 26 ЖК РФ. Для работ, затрагивающих наружные стены или каркас — обязательно техническое заключение.
Запреты по ПП 508-ПП: перенос радиаторов на балконы (п. 9.7), ликвидация вентиляции (п. 9.5), нарушение прочности несущих конструкций (п. 9.3). Штраф — 2 000-2 500 руб. для граждан по ст. 7.21, ч. 2 КоАП РФ.
Полномочия по предоставлению государственной услуги осуществляются Государственной жилищной инспекцией города Москвы (далее - Мосжилинспекция).
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Частые вопросы
9 жилых корпусов переменной этажности от 19 до 43 этажей. Площадь проекта — 14 гектаров на берегу Москвы-реки рядом с Москва-Сити.