Серия 1-335 — панельная хрущёвка с неполным каркасом, спроектированная ленинградским институтом ЛенЗНИИЭП. В Омске построено около 170 домов этой серии во всех округах города. Конструктивная особенность — неполный каркас: нагрузку несут наружные стеновые панели и внутренний ряд железобетонных колонн с ригелями. Все внутриквартирные перегородки из гипсобетона (80 мм) — ненесущие. Это даёт больше свободы, чем в кирпичных хрущёвках (где все стены несущие). Однако газовая плита создаёт запрет на объединение кухни с комнатой без двери.
Конструктивные особенности серии 1-335
Серия 1-335 — одна из первых массовых панельных хрущёвок СССР, спроектированная ленинградским институтом ЛенЗНИИЭП в 1956 году. Пятиэтажные дома строились с 1958 по 1966 год по всему Советскому Союзу. В Омске — около 170 домов этой серии, расположенных во всех административных округах.
Серия 1-335 применяет неполный каркас — уникальную для хрущёвок конструктивную схему. Наружные стены — несущие керамзитобетонные панели толщиной 300–400 мм. Внутри здания — продольный ряд железобетонных колонн с ригелями, на которые опираются плиты перекрытий. Перекрытия — сборные железобетонные плиты.
Высота потолков — 2,55 м. Кухня оборудована газовой плитой. Лифт и мусоропровод отсутствуют. Балконы — на большинстве квартир. Площадь кухни — 5,8–6,3 м² в зависимости от планировки.
Неполный каркас: что это значит для перепланировки
Неполный каркас 1-335 — принципиальное отличие от других хрущёвок. В кирпичных 1-510 все стены несущие. В панельных 1-464 — поперечные несущие стены. А в 1-335 нагрузку несут наружные стены и внутренний ряд колонн — все внутриквартирные перегородки ненесущие.
Это означает: стена между комнатами, стена между кухней и комнатой, стена между коридором и комнатой — всё это гипсобетонные перегородки толщиной 80 мм, которые можно демонтировать. Несущие только наружные панели и колонны (обычно скрыты в толще стен или видны как выступы в квартире).
Однако есть важная оговорка: не все модификации 1-335 идентичны. В Омске встречается местная модификация — «Омская серия» (1-335 Ом) с эркерами и незначительными отличиями в конструктиве. Точно определить конструктивную схему конкретного дома можно по проектной документации или при обследовании проектировщиком.
Какие перепланировки доступны в 1-335
Благодаря неполному каркасу серия 1-335 даёт больше возможностей для перепланировки, чем другие хрущёвки.
Демонтаж внутренних перегородок. Все перегородки из гипсобетона 80 мм можно сносить: между комнатами, между комнатой и коридором, между ванной и туалетом. Это позволяет полностью перекроить внутреннее пространство квартиры.
Объединение санузла. Перегородка между ванной и туалетом — ненесущая. Демонтаж создаёт совмещённый санузел.
Расширение санузла за счёт коридора. Коридор — нежилая площадь. Присоединение его части к санузлу увеличивает площадь мокрой зоны. Гидроизоляция обязательна.
Кухня с раздвижной дверью. Перегородка между кухней и комнатой ненесущая, но на кухне газ. Полный демонтаж без двери запрещён. Допускается: снос перегородки + установка раздвижной двери с плотным притвором. Визуально — почти открытое пространство, юридически — кухня отделена от жилого помещения.
Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой.
Ограничения: газ и конструктив
Несмотря на свободу внутренних перегородок, серия 1-335 имеет ограничения.
Газовая плита. Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без двери запрещено по всей России. Между кухней с газом и комнатой обязательна дверь с плотным притвором. Замена газовой плиты на электрическую снимает это ограничение, но требует согласования с газовой службой и увеличения мощности электропроводки.
Несущие наружные стены. Наружные керамзитобетонные панели нельзя затрагивать: сверление сквозных отверстий, устройство дополнительных оконных проёмов, ослабление панели — запрещены.
Колонны. Внутренний ряд ЖБ-колонн — несущий. Их нельзя ослаблять, штробить, демонтировать. Если колонна расположена в неудобном месте (например, посередине будущей кухни-гостиной) — придётся обходить её при планировке.
Мокрые зоны. Расширение санузла только за счёт коридора (нежилая площадь). За счёт жилых комнат — запрещено.
Вентиляция. Вентканалы проходят в стеновых панелях — ликвидация и уменьшение сечения запрещены.
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Согласование в Омске по округам
Дома серии 1-335 расположены во всех пяти округах Омска. Согласование проводится через администрацию округа, в котором находится дом. Подача — через ближайший МФЦ «Мои документы».
| Округ | МФЦ | Адрес |
|---|---|---|
| ЦАО | МФЦ Центрального округа | ближайший МФЦ |
| КАО | МФЦ Кировского округа | ближайший МФЦ |
| САО | МФЦ Советского округа | ближайший МФЦ |
| ЛАО | МФЦ Ленинского округа | ближайший МФЦ |
| ОАО | МФЦ Октябрьского округа | ближайший МФЦ |
Пакет документов: заявление, выписка ЕГРН, проект от СРО, техпаспорт (необязательно). Ипотека — согласие банка. Срок — 45 дней. Проект выполняет любая СРО-организация, обращение к автору серии (ЛенЗНИИЭП) не требуется.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.
Чем 1-335 отличается от Омской серии (1-335 Ом)
В Омске наряду с базовой серией 1-335 строилась местная модификация — 1-335 Ом (Омская серия). Внешне она отличается эркерами на фасаде (выступающие части стен с окнами), чуть изменёнными планировками и иными размерами кухни.
Конструктивно обе серии используют неполный каркас: наружные несущие стены + внутренний ряд колонн с ригелями. Перегородки в обеих — ненесущие. Но в Омской серии могут быть незначительные отличия в расположении колонн и ригелей, что влияет на допустимые варианты перепланировки.
При подготовке проекта для конкретной квартиры проектировщик должен определить, базовая это 1-335 или Омская модификация. Это делается по адресу дома, году постройки и визуальным признакам (эркеры характерны для 1-335 Ом).
Частые вопросы
Несущие — наружные керамзитобетонные панели (300–400 мм) и внутренний ряд ЖБ-колонн с ригелями. Все внутриквартирные перегородки из гипсобетона (80 мм) — ненесущие.