97 серия — региональная панельная серия домов, производимая Западно-Сибирским заводом ЖБК №6 (ЗСЖБ №6, Омск). Дома этажностью от 5 до 12 этажей строились в Омске с 1970-х годов и продолжают строиться (ЖК «Тарская крепость» и другие). Конструктивная схема — поперечно-стеновая: несущие ЖБ-панели толщиной 140–180 мм расположены перпендикулярно фасаду с шагом 3,0–3,6 м. Ненесущие — гипсобетонные перегородки 80–100 мм. Перепланировка ограничена, но возможна в зонах ненесущих элементов.
Конструктивные особенности серии 97
Серия 97 — региональная панельная серия, разработанная для условий Западной Сибири. Производитель — ЗСЖБ №6 (Омск). Дома строились с 1970-х годов и продолжают строиться в модернизированных версиях. Этажность — от 5 до 12 этажей.
Конструктивная схема — поперечно-стеновая. Несущие железобетонные панели толщиной 140–180 мм расположены перпендикулярно фасаду с шагом 3,0–3,6 м. На них опираются плиты перекрытий. Наружные стены — трёхслойные панели с утеплителем (толщина 300–400 мм), рассчитанные на сибирские морозы.
Внутриквартирные перегородки — гипсобетон или лёгкий бетон толщиной 80–100 мм. Они не несут нагрузки от перекрытий. Определить несущую стену: 140 мм и более (без отделки), железобетон — несущая. 80–100 мм, гипсобетон — ненесущая.
Высота потолков — 2,5–2,7 м в зависимости от серии и этажности. Кухни — преимущественно электрические в домах позднего периода, газовые в старых пятиэтажках.
Типичные планировки серии 97 в Омске
Серия 97 имеет несколько модификаций с различными планировками. Общая черта — секционная структура с центральным коридором и квартирами по обе стороны. Типовые квартиры:
| Тип | Общая площадь | Кухня | Особенности |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 30–35 м² | 7–9 м² | Изолированная комната, совмещённый или раздельный санузел |
| 2-комнатная | 45–55 м² | 7–9 м² | Изолированные или смежные комнаты, раздельный санузел |
| 3-комнатная | 60–70 м² | 8–10 м² | Две изолированные + одна смежная, раздельный санузел |
Кухни в серии 97 просторнее, чем в хрущёвках (7–10 м² против 5,8 м²). Это уменьшает потребность в расширении кухни. Ванные и санузлы — стандартной площади (3–4 м² раздельный, 4–5 м² совмещённый).
Во всех планировках стены между комнатами — несущие ЖБ-панели. Ненесущие только отдельные перегородки в зоне коридора и санузла.
Какие перепланировки доступны
В серии 97 возможности ограничены, но не закрыты полностью. Основные варианты — работа с мокрыми зонами и ненесущими перегородками.
Объединение санузла. Перегородка между ванной и туалетом — обычно гипсобетон 80 мм, ненесущая. Демонтаж создаёт совмещённый санузел площадью 4–5 м². Размещение сантехники становится рациональнее, появляется место для стиральной машины.
Расширение санузла за счёт коридора. Часть коридора присоединяется к санузлу. Увеличение на 1–2 м² существенно для маленькой ванной. Гидроизоляция обязательна. Мокрая зона не должна оказаться над жилыми комнатами соседа.
Перенос перегородок коридора. Отдельные перегородки, формирующие коридор и прихожую, могут быть ненесущими. Их перенос или демонтаж увеличивает пространство прихожей или смежного помещения.
Проём в несущей стене. Возможен на верхних этажах (выше середины дома) — проём шириной до 900 мм с усилением металлической рамой. На нижних этажах нагрузка критическая — может быть запрещено по расчёту. Обязательны: обследование, проект усиления от СРО, расчёт несущей способности.
Замена окон и дверей. Не является перепланировкой — согласование не требуется (кроме изменения размеров оконных проёмов в наружных стенах).
При реконструкции многоквартирного жилого здания с изменением местоположения помещений с мокрыми процессами (по 5.4) в квартирах (с учетом 7.20) следует выполнять мероприятия по гидроизоляции с учетом требований раздела 7 СП 29.13330.2011, раздела 8 СП 71.13330.2017, шумо- и виброизоляции и расчет на обеспечение надежности несущих конструкций, на которых предусматривается установка санитарно-технических приборов.
Что запрещено в панельном доме серии 97
Поперечно-стеновая конструктивная схема создаёт жёсткие ограничения, которые не обойти даже хорошим проектом.
Снос несущих стен. Поперечные ЖБ-панели 140–180 мм — основа здания. Их демонтаж (даже частичный) создаёт угрозу обрушения перекрытий. Проём — только по расчёту, с усилением, на верхних этажах.
Горизонтальные штробы в панелях. Горизонтальные канавки для проводки перерезают рабочую арматуру ЖБ-панели. Вертикальные штробы глубиной до 10 мм допускаются в отдельных случаях. Проводку прокладывают в стяжке пола.
Объединение кухни с комнатой. Стена между кухней и комнатой — обычно несущая панель. Даже при электроплите (без ограничений по газу) полный демонтаж невозможен. Допустим только проём.
Мокрые зоны над жилыми. Санузел и кухня — не над жилыми комнатами соседа. На первом этаже ограничение снято, если ниже — нежилые помещения.
Ликвидация вентканалов. Каналы проходят в стеновых панелях. Их заделка, уменьшение сечения, перенос — запрещены.
Перенос батарей на балкон. Вынос радиаторов центрального отопления на лоджию или балкон запрещён по всей России.
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Проект: кто автор серии 97
Серия 97 разработана для ЗСЖБ №6 (Омск). Автор проекта — проектный институт, работавший по заказу завода. В Омске нет нормативного требования обращаться к автору серии — это московская практика, закреплённая в ПП 508-ПП для серий МНИИТЭП.
Проект перепланировки выполняет любая организация с допуском СРО. Если работы ограничены ненесущими перегородками (объединение санузла, расширение за счёт коридора) — стандартный проект: планы до/после, экспликация, гидроизоляция.
Если затрагиваются несущие стены (проём в ЖБ-панели) — инструментальное обследование, расчёт несущей способности, проект усиления с металлоконструкциями. Это увеличивает сроки и сложность, но технически реализуемо на верхних этажах.
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
Согласование по округам Омска
Дома серии 97 расположены во всех округах Омска. Согласование — через администрацию соответствующего округа, подача — через МФЦ.
| Округ | МФЦ | Адрес |
|---|---|---|
| ЦАО | МФЦ Центрального округа | ближайший МФЦ |
| КАО | МФЦ Кировского округа | ближайший МФЦ |
| САО | МФЦ Советского округа | ближайший МФЦ |
| ЛАО | МФЦ Ленинского округа | ближайший МФЦ |
| ОАО | МФЦ Октябрьского округа | ближайший МФЦ |
Пакет: заявление, выписка ЕГРН, проект от СРО. Техпаспорт необязателен. Ипотека — согласие банка. Срок — 45 дней. После одобрения: работы, акт комиссии, кадастр. Самовольная перепланировка — штраф 2000–2500 руб. для граждан.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.
Частые вопросы
Поперечные ЖБ-панели толщиной 140–180 мм (шаг 3–3,6 м) — несущие. Наружные панели 300–400 мм — несущие. Перегородки 80–100 мм (гипсобетон) — ненесущие.