Перепланировка в Советском административном округе Омска

Администрация Советского административного округа г. Омска расположена по адресу: ул. Красный Путь, 107. Телефон: 8 (3812) 24-11-20. График работы: понедельник-четверг 8:30-17:45, пятница 8:30-16:30.

Документы на перепланировку квартир в Советском округе подаются именно сюда — в отдел архитектуры и градостроительства администрации. Перечень документов стандартный по ЖК РФ (ст. 26): заявление, правоустанавливающие документы, проект перепланировки, техпаспорт БТИ.

Советский округ — второй по населению в Омске. Основная застройка — панельные пятиэтажки серий 1-335 и 1-335 Ом, что делает типовые перепланировки (объединение санузла, демонтаж перегородок) хорошо знакомыми специалистам администрации. Типовые проекты для 1-335 рассматриваются быстрее нестандартных.

Альтернатива — подача через ближайший МФЦ. Документы передадут в Администрацию САО автоматически.

Основной МФЦ Советского округа — «Мои документы» на ближайший МФЦ «Мои документы» (18 офисов в Омске, сайт мфц-омск.рф). Здесь принимают документы на перепланировку и передают их в Администрацию САО.

При подаче через МФЦ специалисты проверят комплектность документов: если чего-то не хватает — скажут сразу, не придётся ждать 45 дней до отказа. Документы передаются в администрацию за 1-3 рабочих дня, далее стандартный срок рассмотрения.

Подать документы можно в любой офис МФЦ Омска — не обязательно в своём округе. Маршрутизация автоматическая: по адресу квартиры определят округ и направят в Администрацию САО. Это удобно, если вы работаете в другом районе города и ближе к МФЦ Центрального или Кировского округа.

Советский округ — лидер по количеству панельных хрущёвок в Омске. Серия 1-335 здесь представлена массово, вместе с местной модификацией 1-335 Ом. Знание серии дома — ключ к пониманию, какие стены можно сносить.

Серия 1-335 — панельная пятиэтажка без лифта, потолки 2,5 м, газовые плиты. Конструктивная схема: три продольные несущие стены. Поперечные перегородки (между комнатами, между кухней и комнатой) — ненесущие, из гипсобетонных панелей. Их можно демонтировать. Кухня 5-6 м², совмещённый санузел в однокомнатных.

Серия 1-335 Ом — местная омская модификация. Отличается выступающими эркерами на фасаде, которые увеличивают площадь одной из комнат. Конструктив аналогичен базовой 1-335 — те же несущие стены, те же ненесущие перегородки. Подробнее о ней — в следующем разделе.

Серия 97 — панельные дома 5-9 этажей с улучшенными планировками. Кухни 7-9 м², раздельные санузлы, лоджии. Перегородки ненесущие. Встречаются в более новых микрорайонах Советского округа.

Для всех серий действует одно правило: перед сносом стены нужно техническое заключение от организации с допуском СРО. Даже если «все знают», что перегородка ненесущая — без документального подтверждения проект не согласуют.

Серия 1-335 Ом — уникальная омская модификация массовой хрущёвки 1-335. Главное визуальное отличие — выступающие эркеры (полукруглые или трапециевидные выступы) на фасаде, которые увеличивают площадь комнат на 1-2 м². Конструктивно — та же базовая 1-335.

Особенности для перепланировки:

• Несущие стены — три продольные (две наружные + одна внутренняя). Схема идентична базовой 1-335
• Поперечные перегородки — ненесущие, из гипсобетона. Можно демонтировать
• Эркерные комнаты — имеют нестандартную форму. При объединении с кухней или другой комнатой получается необычное пространство
• Газовая плита — стандарт для серии. Полное объединение кухни с комнатой запрещено, нужна дверь
• Потолки — 2,5 м, как в базовой 1-335

Популярные перепланировки в 1-335 Ом:

• Объединение санузла (снос перегородки между ванной и туалетом) — ненесущая, можно
• Объединение кухни с комнатой через раздвижную дверь (газ!) или после замены плиты на электрическую
• Расширение кухни за счёт коридора — самый простой вариант для маленькой кухни 5-6 м²

Проектные организации из других городов могут не знать серию 1-335 Ом — она выпускалась только для Омска. При заказе проекта уточняйте, что дом — местная модификация с эркерами, чтобы проектировщик учёл нестандартную конфигурацию комнат.

Советский округ активно застраивается новыми жилыми комплексами. Современные дома — монолит-кирпич и панель нового поколения. Перепланировка в них проще, чем в хрущёвках: несущие элементы — колонны, а не стены.

ЖК «Серебряный берег» (застройщик «Стройбетон») — крупнейший проект Советского округа. Монолит-кирпич, 17-25 этажей, электроплиты. Внутренние перегородки из газобетона — ненесущие. Свободные планировки в части секций.

Для новостроек Советского округа документы подаются в Администрацию САО. Процедура стандартная: проект перепланировки от СРО + заявление + 45 дней. В монолитных домах техническое заключение от автора серии обычно не требуется — достаточно проекта.

Совет: застройщик при сдаче дома предоставляет проектную документацию в БТИ. Попросите у застройщика копию поэтажного плана с указанием несущих конструкций — это ускорит разработку проекта перепланировки и снизит его стоимость.

Советский округ состоит из нескольких крупных жилых массивов с разной застройкой:

• Нефтяники — один из крупнейших микрорайонов. Панельные пятиэтажки 1-335 и 1-335 Ом, кирпичные дома. Газификация повсеместная
• Порт-Артур — смешанная застройка: хрущёвки и более новые панельные дома серии 97. Часть территории — частный сектор
• Городок Нефтяников — микрорайон с преобладанием сталинской и послевоенной застройки. Кирпичные дома с высокими потолками
• Новая застройка на Менделеева — современные ЖК, монолит-кирпич. Перепланировка проще всего

Все микрорайоны Советского округа обслуживаются Администрацией САО (ул. Красный Путь, 107). МФЦ. Порядок согласования не зависит от микрорайона: одни документы, одни сроки, один орган.