«Санкт Лоренц» — жилой комплекс в посёлке Сальское Зеленоградского муниципального округа Калининградской области, прямо на границе со Светлогорском. Комплекс включает 10 домов: 1 шестиэтажный и 9 восьмиэтажных, строительство ведётся в 5 очередей по 2 дома в каждой. Дома кирпичные с монолитными железобетонными перекрытиями. Фасады утеплены и отделаны декоративной штукатуркой. На каждые два дома приходится по одной детской площадке, универсальной физкультурной площадке и площадке для отдыха взрослых. Инфраструктура включает ФОК, детские сады, школу, парк и супермаркет в шаговой доступности. Квартиры сдаются в «сером ключе».
Конструктив ЖК Санкт Лоренц
Перепланировка ЖК Санкт Лоренц начинается с понимания конструктива. «Санкт Лоренц» — жилой комплекс на территории посёлка Сальское Зеленоградского муниципального округа Калининградской области, на самой границе со Светлогорском. Комплекс включает 10 домов: 1 шестиэтажный и 9 восьмиэтажных, строится в 5 очередей по 2 дома.
Дома «Санкт Лоренц» — кирпичные, с монолитными железобетонными перекрытиями. Несущими являются наружные стены из кирпича и часть внутренних поперечных стен. Внутриквартирные межкомнатные перегородки — ненесущие, из газобетонных или пазогребневых блоков. Фасады снаружи утеплены и отделаны декоративной штукатуркой.
Перед проектом перепланировки в «Санкт Лоренц» нужно точно определить, какие конкретно стены в квартире несущие, а какие нет. Это делает проектировщик с допуском СРО на основании рабочей документации от застройщика.
Что можно перепланировать
Кирпичный конструктив «Санкт Лоренц» даёт хорошие возможности для перепланировки межкомнатных перегородок, но ограничивает работы с несущими стенами.
Кухня-гостиная. Если разделяющая стена ненесущая — объединение согласуется в полном объёме. Плиты электрические, дверь с плотным притвором не требуется.
Перераспределение комнат. Снос ненесущих перегородок и возведение новых под индивидуальные потребности. Минимальные площади жилых комнат и кухни по СП 54 обязательны.
Расширение санузла. За счёт коридора или кладовой. Гидроизоляция обязательна. Перенос мокрой зоны над жилыми комнатами квартиры этажом ниже запрещён.
Проёмы в несущих кирпичных стенах. Возможны, но только с проектным усилением металлоконструкцией и обязательным техническим заключением о состоянии стен.
Серый ключ. Квартиры сдаются в предчистовой отделке — это удобный момент для согласования перепланировки до начала основного ремонта.
Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой.
Ограничения и запреты
Несущие кирпичные стены. Наружные стены и часть внутренних поперечных стен — несущие. Их нельзя демонтировать. Устройство проёма требует проектного усиления и технического заключения.
Монолитные перекрытия. Сверление и штробление крупных отверстий в монолитных перекрытиях запрещено. Технологические отверстия для коммуникаций делаются по проекту.
Мокрые зоны над жилыми. Санузел и кухню нельзя располагать над жилыми комнатами квартиры этажом ниже.
Вентиляция. Общедомовые вентканалы — общее имущество. Уменьшение сечения, перекрытие, изменение конструкции запрещены.
Балконы и лоджии. Полное присоединение лоджии без энергоэффективной перегородки не допускается. Радиатор отопления выносить нельзя.
Штраф за самовольную перепланировку — 2 000-2 500 руб. для граждан по ст. 7.21, ч. 2 КоАП РФ.
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Согласование в Калининградской области
Санкт Лоренц расположен на территории посёлка Сальское Зеленоградского муниципального округа Калининградской области. Согласование перепланировки проводится через Администрацию Зеленоградского муниципального округа по адресу: г. Зеленоградск, ул. Крымская, 5а. Документы подаются напрямую в администрацию или через ближайший МФЦ «Мои документы».
Стандартный пакет документов по ст. 26 ЖК РФ: заявление, выписка ЕГРН, проект перепланировки от организации с допуском СРО, технический паспорт БТИ, при ипотеке — согласие банка-залогодержателя.
Срок принятия решения — 45 рабочих дней с даты подачи. Надзор за перепланировками в Калининградской области осуществляет Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области. По запросу собственника застройщик предоставляет рабочую документацию по корпусу.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.
Частые вопросы
В корпусах «Санкт Лоренц» несущие — наружные кирпичные стены и часть внутренних поперечных стен. Перекрытия монолитные железобетонные. Внутриквартирные межкомнатные перегородки ненесущие. Точную схему лучше уточнить у застройщика или в управляющей компании.