«Три кита» — жилой комплекс от Калининградского Строительного Концерна (КСК) в Калининграде по адресу 3-я Большая Окружная, 243. Комплекс состоит из 3 корпусов и 13 секций, строился в 3 очереди. Минимальная этажность — 8 этажей, максимальная — 9 этажей. Конструктив — монолитный железобетонный каркас с заполнением керамическим блоком, что обеспечивает долговечность и прочность конструкции. Первый этап комплекса введён в эксплуатацию 21 декабря 2022 года, второй этап — 28 сентября 2023 года.
Конструктив ЖК Три кита
Перепланировка ЖК Три кита Калининград начинается с понимания конструктива. «Три кита» — проект Калининградского Строительного Концерна (КСК). Комплекс состоит из 3 корпусов, 13 секций, 3 очередей строительства. Этажность — 8-9 этажей.
Конструктивная система «Трёх китов» — монолитный железобетонный каркас с заполнением керамическим блоком. Несущие элементы — колонны, пилоны и монолитные перекрытия. Наружные стены — керамоблок с утеплением. Внутриквартирные перегородки — ненесущие, из газобетонных или пазогребневых блоков.
Несущие стены «Трёх китов» — каркас и наружный контур. Внутри квартиры собственник может перестраивать пространство в широких пределах. Плиты электрические, что снимает газовый барьер при объединении кухни с гостиной. Комплекс введён поэтапно: первая очередь — декабрь 2022, вторая — сентябрь 2023.
Что можно перепланировать
Монолитный каркас и электроплиты «Трёх китов» дают широкие возможности для перепланировки.
Кухня-гостиная. Снос ненесущей перегородки между кухней и гостиной. Электроплита снимает газовый барьер: дверь не требуется, объединение полное.
Перераспределение комнат. Снос ненесущих перегородок и возведение новых под индивидуальные потребности. Минимальные площади жилых комнат и кухни по СП 54 обязательны.
Расширение санузла. За счёт коридора или кладовой. Гидроизоляция обязательна. Перенос мокрой зоны над жилыми комнатами квартиры этажом ниже запрещён.
Гардеробные и постирочные. Возведение новых перегородок под функциональные зоны.
Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой.
Ограничения и запреты
Колонны и пилоны. Несущие железобетонные элементы каркаса нельзя демонтировать, ослаблять штроблением, сверлить под крупные нагрузки.
Мокрые зоны над жилыми. Санузел и кухню нельзя располагать над жилыми комнатами квартиры этажом ниже.
Вентиляция. Общедомовые вентканалы — общее имущество. Уменьшение сечения, перекрытие, изменение конструкции запрещены.
Балконы и лоджии. Полное присоединение лоджии без энергоэффективной перегородки не допускается. Радиатор отопления выносить нельзя.
Штраф за самовольную перепланировку — 2 000-2 500 руб. для граждан по ст. 7.21, ч. 2 КоАП РФ.
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Согласование в Калининграде
Согласование перепланировки в Калининграде проводится через администрацию района по месту нахождения квартиры. В Калининграде 3 района: Ленинградский, Московский и Центральный. Порядок определяет Административный регламент администрации городского округа «Город Калининград» и глава 4 Жилищного кодекса РФ.
Стандартный пакет документов по ст. 26 ЖК РФ: заявление, выписка ЕГРН, проект перепланировки от организации с допуском СРО, технический паспорт БТИ, при ипотеке — согласие банка-залогодержателя. Документы подаются напрямую в администрацию района или через ближайший МФЦ «Мои документы».
Срок принятия решения — 45 рабочих дней с даты подачи. Надзор за перепланировками в Калининградской области осуществляет Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.
Частые вопросы
В корпусах «Три кита» несущие — железобетонные колонны и пилоны монолитного каркаса, а также наружные стены из керамического блока. Внутриквартирные перегородки ненесущие. Точную схему лучше уточнить у КСК или в управляющей компании.