«Танго» — жилой комплекс от ГК «ДомАрт» в Калининграде, расположенный на ул. Каблукова (посёлок А. Космодемьянского). Комплекс состоит из 2 корпусов по 9 этажей, общее количество квартир — 322, общая жилая площадь застройки — 18 084 м². Дома построены из керамического камня, фасады утеплены и отделаны декоративной штукатуркой по системе «ТеплоАвангард». Торцы домов оформлены в тематике комплекса — на них изображены силуэты танцующих людей. Конструктив — каркасный с ненесущими внутриквартирными перегородками.
Конструктив ЖК Танго
Перепланировка ЖК Танго Калининград начинается с понимания конструктива. «Танго» — проект ГК «ДомАрт», 2 корпуса по 9 этажей, 322 квартиры на ул. Каблукова в посёлке А. Космодемьянского Калининграда. Общая жилая площадь застройки — 18 084 м².
Корпуса «Танго» построены из керамического камня с каркасной схемой. Несущие элементы — железобетонный каркас и наружные стены. Внутриквартирные перегородки — ненесущие, из газобетонных или пазогребневых блоков. Фасады отделаны декоративной штукатуркой по системе «ТеплоАвангард» с утеплением.
В корпусах электрические плиты, что снимает газовый барьер при объединении кухни с гостиной. Архитектурная особенность «Танго» — оформление торцов домов: силуэты танцующих людей. Инфраструктура комплекса по проекту включает SPA-центр, детские площадки, детский сад, коммерческие помещения на первых этажах.
Что можно перепланировать
Каркасный конструктив и электроплиты «Танго» дают широкие возможности для перепланировки.
Кухня-гостиная. Снос ненесущей перегородки между кухней и гостиной. Электроплита снимает газовый барьер: дверь не требуется, объединение полное.
Перераспределение комнат. Снос ненесущих перегородок и возведение новых под индивидуальные потребности. Минимальные площади жилых комнат и кухни по СП 54 обязательны.
Расширение санузла. За счёт коридора или кладовой. Гидроизоляция обязательна. Перенос мокрой зоны над жилыми комнатами квартиры этажом ниже запрещён.
Гардеробные и постирочные. Возведение новых перегородок под функциональные зоны.
Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой.
Ограничения и запреты
Несущий каркас. Железобетонные колонны, пилоны и несущие участки наружных стен нельзя демонтировать, ослаблять штроблением, сверлить под крупные нагрузки.
Мокрые зоны над жилыми. Санузел и кухню нельзя располагать над жилыми комнатами квартиры этажом ниже.
Вентиляция. Общедомовые вентканалы — общее имущество. Уменьшение сечения, перекрытие, изменение конструкции запрещены.
Балконы и лоджии. Полное присоединение лоджии без энергоэффективной перегородки не допускается. Радиатор отопления выносить нельзя.
Штраф за самовольную перепланировку — 2 000-2 500 руб. для граждан по ст. 7.21, ч. 2 КоАП РФ.
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Согласование в Калининграде
Согласование перепланировки в Калининграде проводится через администрацию района по месту нахождения квартиры. В Калининграде 3 района: Ленинградский, Московский и Центральный. Порядок определяет Административный регламент администрации городского округа «Город Калининград» и глава 4 Жилищного кодекса РФ.
Стандартный пакет документов по ст. 26 ЖК РФ: заявление, выписка ЕГРН, проект перепланировки от организации с допуском СРО, технический паспорт БТИ, при ипотеке — согласие банка-залогодержателя. Документы подаются напрямую в администрацию района или через ближайший МФЦ «Мои документы».
Срок принятия решения — 45 рабочих дней с даты подачи. Надзор за перепланировками в Калининградской области осуществляет Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области. По запросу собственника застройщик ГК «ДомАрт» или управляющая компания предоставляют рабочую документацию по корпусу.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.
Частые вопросы
В корпусах «Танго» несущие — железобетонный каркас и наружные стены из керамического камня. Внутриквартирные перегородки ненесущие. Точную схему лучше уточнить у ГК «ДомАрт» или в управляющей компании.