Согласование перепланировки нежилых Административных помещений — сложный вопрос, требующий профессиональных навыков и знание тонкостей согласования в конкретной Администрации или регионе.
Перепланировка в Административных помещениях происходит в 2 случаях:
- Перепланировка требуется непосредственно самому владельцу помещения
- Перепланировка требуется арендатору
Принципиально согласование перепланировки не отличается от стандартной процедуры. Для согласования необходима техническая документация, проект и доверенность на уполномоченные лица, которые будут заниматься непосредственным согласованием.
Арендаторам потребуется предварительно направить проект на согласование собственнику. Без письменного согласия Арендодателя я крайне не рекомендую начинать какие-либо работы. Вы можете нарваться на ощутимые штрафные санкции, предусмотренные договором аренды.
Административные здания
Согласование перепланировки отдельно стоящих Административных зданий проходит по упрощенной процедуре, в обход Административного регламента.
Не путайте перепланировку и реконструкцию. Если здание имеет признаки реконструкции, упрощенный порядок применить станет невозможным.
Для согласования перепланировки Административного здания требуется:
- проект перепланировки
- техническое заключение о возможности проведения перепланировки
- доверенность
- технический план кадастрового инженера
Пакет документов сдается на кадастровый учет сразу в Росреестр. Госпошлины за предоставление данных услуг нет. По итогу вы получаете новую выписку из ЕГРН с зарегистрированной перепланировкой.
Административные помещения в составе МКД
Уже сложнее согласовать перепланировку Административных помещений в составе многоквартирного жилого дома.
Данные работы по согласованию требуют прохождения Административного порядка в местной Администрации или Мосжилинспекции (для объектов в Москве и Московской области).
Перечень документов для постановки на кадастровый учет и получения новой выписки из ЕГРН:
- проект перепланировки + заключение
- технический паспорт/план БТИ
- Решение о согласовании перепланировки
- Акт приемки после перепланировки
- новый технический паспорт/план БТИ
- технический план кадастрового инженера
- доверенность собственника Административного помещения
Административные помещения в составе нежилого здания
Данное согласование перепланировки Административных помещений не отличается от согласования перепланировки зданий.
Процедура согласования и пакет документов идентичны.
Не рекомендую начинать любые ремонтные работы без предварительного согласования в уполномоченных органах. Участились проверки со стороны управляющих компаний. Так же очень часто жалуются соседи, направляя жалобы в жилищную инспекцию. Согласовать перепланировку с имеющейся жалобой становится в разы сложнее.
P.S.
А это наша свежая статья о перепланировке. Мы стараемся готовить только полезный и актуальный материал для нашего блога. Если заметили ошибки, не точности, не актуальную информацию или у вас просто есть пожелания или предложения — напишите нам на почту: support@pereplan.net. Мы будем вам благодарны!
