ДЛЯ ЧЕГО НУЖНО СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Перепланировка нежилых помещений может отличаться, в зависимости где находится это помещение. Процедура согласования для отдельных нежилых зданий и помещений в составе многоквартирных жилых домов разная.
Как правило перепланировкой занимаются для того, чтобы привести в порядок документацию и оптимизировать пространство под арендаторов или свои нужды.
Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме
Ранее подобные согласования проводились через Департамент Архитектуры. Сейчас же узаконивание данных помещений именно в жилых многоквартирных домах находится в полномочиях органов местного самоуправления (в регионах это Администрации, в Москве и Московской области — Мосжилинспекция).
Процесс согласования нежилых помещений в жилых домах мало чем отличается от процедуры согласования квартир. Нормы и требования должны соответствовать планируемому виду использования этого помещения: под офисы одни требования, под рестораны или торговые площади иные.
Перепланировка помещения в нежилом здании
Владельцам помещений в нежилых зданиях повезло больше. Это касается, как сроков согласования перепланировки, так и ее процедуры. Главное требование: все изменения должны попадать под критерий перепланировки, а именно: не затрагиваются несущие конструкции, не затрагиваются крыша или перекрытия, не меняется паспорт цветового решения фасада, не присоединяются места общего пользования или помещения других собственников.
Если соблюдены вышеуказанные требования, то помещение в нежилом здании возможно согласовать за 1 месяц, без привлечения органов местного самоуправления.
Так же упрощена сама процедура согласования помещений, что неплохо сказывается на стоимости оформления перепланировки. В среднем цена на согласование ниже на 40-50 %. В некоторых случаях цена может быть ниже в несколько раз.
Перепланировка здания
Согласование перепланировки здания не отличается от процедуры узаконивания помещений в нежилых зданиях. Главное правило — изменения должны попадать под требования перепланировки.
Процедура оформления перепланировки здания так же попадает под упрощенный порядок. Однако если в случае с помещениями документально приходится согласовывать отдельное помещение, которое имеет твой отдельный кадастровый номер и характеристики. То при согласовании перепланировки здания, даже при незначительных изменениях (например убрали одну не несущую стену), проектную документацию необходимо готовить на все здание, чертить так же нужно все здание, что значительно удорожает процедуру согласования.
Разделение помещения на несколько
Данный вид перепланировки подразумевает образование самостоятельных объектов с новыми характеристиками и отдельными кадастровыми номерами. По факту создаются новые нежилые помещения. Процедура согласования разделения нежилых помещений аналогична, как для помещений в отдельных нежилых зданиях, так и в составе многоквартирных жилых домов.
Незначительно отличается проект перепланировки. Так же к новым помещениям должен быть организован свободный доступ. Имеются отдельные ограничения к помещениям под различные виды деятельности.
Так же не забывайте, что вновь образованным помещением необходимо присвоить адреса.
Объединение нежилых помещений
Согласование перепланировки с дальнейшим объединением помещений — зеркальный процесс с разделением помещений.
Законом допускается объединение смежных помещений, при возможности организации прохода между этими помещениями. Иногда без изменения несущих конструкций организовать такой проход невозможно (стена между помещениями несущая). В таком случае в большинстве вариантов возможно сделать проем в несущей кирпичной стене с усилением. С панельными несущими стенами дела обстоят сложнее. Такие проем узаконить достаточно проблематично.
Крайне не рекомендуем затрагивать любые несущие конструкции не получив разрешение от органа местного самоуправления на такую перепланировку.
Переустройство нежилого помещения
Традиционно к понятию перепланировка относится любое изменение стен, проемов, конструкции пола, изменение назначения помещений.
К переустройству относится:
- изменение типа отопления помещения
- изменение расположения сантехнических приборов
- изменение расположения системы отопления
Независимо от того что вы выполняете: перепланировку, переустройство или все вместе — изменения помещения нужно узаконить.
Процесс согласования переустройства нежилых помещений аналогичен согласованию перепланировки, как для помещений в нежилых зданиях, так и для помещений в жилых домах.
Как узаконить перепланировку помещения?
Если вы хотите заказать согласование перепланировки нежилого помещения у экспертов «под ключ» с гарантией результата — заполните форму на заявку и отправьте ее нам, либо позвоните по контактным телефонам.
Если вы хотите оформить перепланировку самостоятельно, то следуйте следующим шагам.
Для нежилых помещений в составе многоквартирного жилого дома:
- Изучите планировку помещения
- Убедитесь, что ваш дом не относиться к памятникам архитектуры или домам культурного наследия
- Закажите проект перепланировки
- Подать пакет документов в Администрацию, Мосжилинспекцию
- Получить положительное Распоряжение
- Произвести ремонтные работы в соответствии с проектом
- После работ строители должны выдать акты скрытых работ
- Вызвать приемочную комиссию
- Подписать и получить акты приемки
- Заказать технический план
- Получить согласие банка и страховой (при наличии ипотеки)
- Сдать пакет документов в МФЦ и получить новую выписку из ЕГРН.
Для нежилых помещений в составе нежилого здания:
- Заказать проект перепланировки и переустройства
- Заказать заключение эксперта о допустимости проведения перепланировки и переустройства
- Заказать технический план у кадастрового инженера
- Сдать пакет документов в МФЦ
- Получить новую выписку из ЕГРН
Требования к проекту перепланировки помещения
Что касается требований к проекту перепланировки нежилых помещений, то они в большинстве регионов стандартные и отличаются незначительно. Для Москвы и Московской области имеется отдельное Постановление с требованиями к проекты и разделам. Они более жесткие и проекты перепланировки в Москве гораздо увесистее, чем в других регионах.
В регионах требования к проектам нежилых помещений могут отличаться даже в рамках разных Администраций. Могут попросить изготовить дополнительные разделы по нагрузкам на электросеть, либо обозначить разводку горячего и холодного водоснабжения. Если нежилое помещение формируется под использование в качестве офиса или торговых площадей, попросят рассчитать объем необходимых парковочных мест со схемой размещения на прилегающей земле.
Проекты перепланировок нежилых помещений — это индивидуальный проект, который необходимо адаптировать по д запросы клиента и требования конкретной Админиистрации (для регионов) или Мосжилинспекции (для Москвы и Московской области)
ПОСЛЕДСТВИЯ НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ
Что ждет собственника нежилого помещения, если перепланировка не согласована?
Если нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме и была подана жалоба на незаконную перепланировку в жилищную инспекцию, то как минимум вы получите штраф. Если игнорировать предписания и визиты контролирующего инспектора, то с большой вероятностью дело дойдет до суда о продаже имущества с торгов. Не игнорируйте жалобы и сразу обращайтесь к экспертам.
Если нежилое помещение находится в отдельном стоящем нежилом здании, то жалобу могут тоже подать, но ее вероятность гораздо ниже.
Так же несогласованная перепланировка нежилого помещения может негативно сказаться на продаже или сдаче в аренду. Новые собственники и арендаторы помещений все чаще обращают на незаконные перепланировки.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Необходимый пакет документов зависит от варианта согласования. Если Вы хотите согласовать перепланировку самостоятельно, то необходимо минимум собрать следующий список документов:
- Технический паспорт на старую планировку
- Документы о собственности
- Проект перепланировки помещения
- Заключение экспертной организации
- Распоряжение о согласовании
- Акт приемки
- Акты скрытых работ (если таковые выполнялись)
- Новый технический паспорт
- Технический план
- Новая выписка из ЕГРН
Если вы заказываете перепланировку «Под ключ» в специализированной организации, то вам необходимо предоставить документы о праве собственности, а так же рассказать о своих пожеланиях, чтобы подготовить проект. Как правило все остальные документы эксперты соберут самостоятельно за вас.
СТОИМОСТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения зависит от многих факторов, таких как: регион нахождения, площадь объекта, сложность планируемых изменений, а так же порядка согласования (административный, упрощенный или через суд).
Если объект находиться в составе многоквартирного жилого дома, то согласование помещения площадью 150 м2 «Под ключ» будет составлять:
- для Москвы и Московской области приблизительно 200-250 тыс. рублей
- для регионов стоимость будет колебаться в диапазоне 80-150 тыс. рублей
Если согласование необходимо для нежилого помещения в составе нежилого здание, то будет задействован упрощенный порядок узаконивания. Стоимость согласования объекта площадью 150 м2 «Под ключ» будет составлять:
- для Москвы и Московской области приблизительно 130-200 тыс. рублей
- для регионов стоимость будет колебаться в диапазоне 40-100 тыс. рублей
Точную стоимость услуг согласования перепланировки нежилого помещения в нашей компании вы можете узнать в разделе «ЦЕНЫ»
