Согласование перепланировки в 5 городах России за 3.5 месяца по нормам 2022 года. Без штрафов и волокиты с документами!

ПН - СБ 9:00 - 20:00

Разделение помещения

СОГЛАСУЕМ РАЗДЕЛЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ СО 100% ГАРАНТИЕЙ РЕЗУЛЬТАТА ИЛИ ВЕРНЕМ ДЕНЬГИ
Нажимая "Заказать согласование" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработки персональных данных на сайте
Разделение помещения

Выезд и консультация
БЕСПЛАТНО

Получим разрешение
за 40-50 дней

Допуски СРО и лицензии
на все работы

100 % гарантия
согласования

РАЗДЕЛЫ СТРАНИЦЫ

Жилые и нежилые помещения являются чьей-то собственностью. Это означает, что у владельца есть право распоряжаться недвижимостью так, как заблагорассудиться. Нежилые помещения следует отнести к отдельной разновидности недвижимости. Собственник имеет полное право поступать с ними так, как он задумал.  

 

Что такое раздел помещений

Раздел помещений — это процедура, посредством который одно больше помещение преобразуется в несколько помещений меньшего размера. Разделение происходит при помощи возведения различных перегородок. Разделить помещение можно только тогда, когда каждое из новообразовавшихся помещений будут отвечать следующим характеристикам: структурированности, изолированности, обособленности. Это означает, что каждое из получившихся помещений сможет использоваться по своему назначению.

Если изначально у помещения нет характеристик, отвечающий разделению, обособленности, у собственника не получится получить согласие на разделение.  

 

Требования

Чтобы из одного большого помещения получить в пользование несколько маленьких, необходимо чтобы учитывались обе уникальные характеристики. Для этого нужно понимать, что подразумевает под собой понятия изолированности и обособленности.

 

  • Изолированность — это полностью ограниченное помещение с наличием одного выхода. Также в наличие должно быть четыре стены, которые могут быть с окнами или без.
  • Обособленность — это изолированный объект, у которого есть обособленный вход, а также выхода на прилегающую к помещению территорию.
 

Для разделения помещения могут использоваться самые различные конструкции и материалы. Работы по разделению должны проводиться в полном соответствии с документацией. Составлением документации может заниматься только экспертная компания с допуском СРО.

 

Разделить одно помещение на два

Стать собственником двух или более помещений, которые созданы из одного, большого, можно только при соблюдении некоторых условий. После разделения каждое из помещений должно получить индивидуальный технический паспорт, кадастровый код. Чтобы получить эти документы, необходимо дождаться экспертизы кадастрового инженера. После проведения экспертизы результаты фиксируются, заносятся в соответствующий акт. Далее, на основании внесенных данных составляется технический паспорт помещения.  

 

После того как инженер проведет все необходимые работы, информация о недвижимости будет занесена в кадастровый реестр. Благодаря этому, все новоиспеченные помещения получат свой кадастровый номер.

 

Некоторые люди путают технический план и кадастровый номер. Это совершенно разные документы. Но, несмотря на это, они дополняют друг друга. В паспорте можно найти основную информацию, а в плане она указана более детально.  

 

Отказ в разделе

Если собственник получил отказ в разделе или других работ по изменению помещения, нужно ознакомиться с документом, в котором написано об отказе. Там подробно описывается причина отказа, а также указаны все недостатки.

 

В дальнейшем, устранив имеющиеся недочеты, можно постараться еще раз получить разрешение на раздел помещения. Рассмотрение документов после подачи длится не более 10 дней. В случае, когда бумаги направлены в электронном виде, срок рассмотрения составляет 18 дней.

 

Если вы уверены в том, что отказали вам по непонятной причине, и никаких основания для этого не имеется, можно обратиться в суд. Нужно понимать, что собственник может встретить несогласие властей на любом этапе работ. Иногда без участия суда решить вопрос не получается.

Но не стоит бежать в суд по малейшему поводу. Возможно, вы сможете договориться без судебного разбирательства.

Антон Пелех

КАК СОГЛАСОВАТЬ РАЗДЕЛ ПОМЕЩЕНИЯ?

Если вы хотите заказать согласование перепланировки «под ключ» с гарантией результата — заполните форму на заявку и отправьте ее нам, либо позвоните по контактным телефонам.

 

Если вы хотите оформить перепланировку самостоятельно, то следуйте следующим шагам.

Для нежилых помещений в составе многоквартирного жилого дома:

  1. Изучите планировку помещения
  2. Убедитесь, что ваш дом не относиться к памятникам архитектуры или домам культурного наследия
  3. Закажите проект перепланировки
  4. Подать пакет документов в Администрацию, Мосжилинспекцию
  5. Получить положительное Распоряжение
  6. Произвести ремонтные работы в соответствии с проектом
  7. После работ строители должны выдать акты скрытых работ
  8. Вызвать приемочную комиссию
  9. Подписать и получить акты приемки
  10. Заказать технический план
  11. Получить согласие банка и страховой (при наличии ипотеки)
  12. Сдать пакет документов в МФЦ и получить новую выписку из ЕГРН

Для нежилых помещений в отдельных стоящих зданий:

  1. Заказать проект перепланировки и переустройства
  2. Заказать заключение эксперта о допустимости проведения перепланировки  и переустройства
  3. Если здание не привязано к координатам — вызвать геодезиста
  4. Заказать технический план у кадастрового инженера
  5. Сдать пакет документов в МФЦ
  6. Получить новую выписку из ЕГРН

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ РАЗДЕЛЕНИЯ

Необходимый пакет документов зависит от варианта согласования. Если Вы хотите согласовать перепланировку самостоятельно, то необходимо минимум собрать следующий список документов:

  • Технический паспорт на старую планировку
  • Документы о собственности
  • Проект перепланировки
  • Заключение экспертной организации
  • Распоряжение о согласовании
  • Акт приемки
  • Акты скрытых работ (если таковые выполнялись)
  • Новый технический паспорт
  • Технический план
  • Новая выписка из ЕГРН
 

Если вы заказываете перепланировку «Под ключ» в специализированной организации, то вам необходимо предоставить документы о праве собственности, а так же рассказать о своих пожеланиях, чтобы подготовить проект. Как правило все остальные документы эксперты соберут самостоятельно за вас.

СТОИМОСТЬ РАЗДЕЛЕНИЯ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения зависит от многих факторов, таких как: регион нахождения, площадь объекта, сложность планируемых изменений, а так же порядка согласования (административный, упрощенный или через суд).

 

Если объект находиться в составе многоквартирного жилого дома, то согласование разделения помещения площадью 150 м2 «Под ключ» будет составлять:

  • для Москвы и Московской области приблизительно 200-250 тыс. рублей
  • для регионов стоимость будет колебаться в диапазоне 80-150 тыс. рублей

Если согласование разделения необходима для помещения в отдельном нежилом здании, то будет задействован упрощенный порядок узаконивания. Стоимость согласования объекта площадью 300 м2 «Под ключ» будет составлять:

  • для Москвы и Московской области приблизительно 300-400 тыс. рублей
  • для регионов стоимость будет колебаться в диапазоне 100-150 тыс. рублей

Точную стоимость услуг согласования перепланировки нежилого помещения в нашей компании вы можете узнать в разделе «ЦЕНЫ»

ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ РАЗДЕЛЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

Да, конечно! Если вы обладаете достаточными знаниями законов и технических норм, а так же имеете свободное время, то в конечном итоге перепланировку получиться согласовать. Но не рекомендуем начинать ремонт без положительного разрешения. При самостоятельном согласовании квартиры, если риск, что желаемые изменения в принципе невозможно узаконить.

Если не брать в расчет строительные работы, то юридическое оформление перепланировки занимает в среднем 3-4 месяца. Так же на срок может повлиять отсутствие первичного технического паспорта или наличие ипотеки.

При самостоятельном согласовании это зависит только от ваших навыков разбираться в законах и нормах. Если вы обращаетесь к экспертам, то все зависит от опыта компании и условий работы. В некоторых компания, в том числе и нашей, гарантируют согласование квартиры в договоре с полным возвратом предоплаты, в случае невозможности согласования. По нашему мнению это самый правильный подход. Иначе если Исполнитель не готов гарантировать результат, то его экспертность ставится под вовпрос.

ВАМ МОЖЕТ БЫТЬ ЭТО ИНТЕРЕСНО:

ГАРАНТИЯ ЛУЧШЕЙ ЦЕНЫ

Узнать стоимость согласования квартир онлайн или заказать расчет для перепланировки помещений можно в разделе «ЦЕНЫ»

НАШЛИ ДЕШЕВЛЕ? ДАДИМ 15% СКИДКУ!

0 +
Объектов уже
согласовали с нами
0 %
Распоряжений
с первого раза

УСЛУГИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

ЛИШЬ МАЛАЯ ЧАСТЬ РАБОТ

«Посмотрите часть уже согласованных перепланировок объектов. В этом списке может появиться и ваша квартира!»

Антон Пелех

Когда к нам обращаются клиенты?

НАШ БЛОГ:

Проиграть видео

ТАК ГОВОРЯТ НАШИ КЛИЕНТЫ

Надежность, скорость и 100 % результат. Отзывы наших клиентов этому подтверждение!

Есть замечания или предложения?

Позвоните на прямой номер службы поддержки

8 995 671 73 78

Согласование перепланировки
5/5
5/5

До встречи на замерах

Нажимая «Заказать согласование» вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработки персональных данных на сайте

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Офис: 8 (923) 824‑89‑87
Служба поддержки: +7 995 671 73 78

ХОТИТЕ ОФОРМИТЬ ЗАЯВКУ?

8 (923) 824‑89‑87
mail@pereplan.net

МЫ ОТКРЫТЫ

С ПН по СБ 09:00 – 20:00
Воскресенье - выходной

Давайте я Вам позвоню?

Или Вы можете начать чат со мной прямо сейчас:

Оставьте свой номер телефона и я перезвоню в течение 10 минут

Нажимая "жду звонка" Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработки персональных данных сайта

ВСЕГО 4 ШАГА

Заполните анкету и мы свяжемся с Вами в течение 10 минут

УСПЕЙТЕ

Минут
Секунды

ПРИ ЗАКАЗЕ ТАРИФА "ВКЛЮЧЕНО ВСЕ"

6200 РУБ. БЕСПЛАТНО

перепланировка

Нажимая «Заказать согласование» вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработки персональных данных на сайте

Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie, которые обеспечивают правильную работу сайта.