Перепланировка квартиры — хорошая затея, если требуется улучшить условия проживания или оптимизировать жилое пространство. Однако очень много квартир находится в залоге у банка.
Перепланировки с залогом у банка требуют дополнительного согласия залогодержателя. Разберем процесс получения согласия на перепланировку квартиры в Сбербанке.
Когда требуется согласие Сбербанка на перепланировку?
Получения согласие Сбербанка требуется во всех случаях, когда ремонтные работы квалифицируются, как перепланировка и требуется постановка изменений на кадастровый учет.
Естественно залогодержателем должен выступать банк (Сбербанк). При этом не имеет значения какая доля заемных средств использовалась при покупке квартиры.
Если в финансировании ипотеки еще привлекалось Министерство обороны по «военной ипотеке», то помимо согласия Сбербанка необходимо получить согласие военного ведомства.
Какие документы нужны для согласия?
Для того, чтобы получить справку на перепланировку, необходимо подготовить ряд документов. В некоторых регионах список может незначительно отличаться, но в целом он такой:
- проект перепланировки и переустройства
- Положительное решение о согласовании перепланировки
- Акт приемки квартиры после перепланировки
- Справка страховой компании о согласии на перепланировку
На каком этапе требуется обращаться в Сбербанк
Получать справку от Сбербанка на перепланировку квартиры нужно перед подачей документов в Росреестр на кадастровый учет.
Без справки Росреестр не проведет кадастровый учет и сделает приостановку регистрации, пока справка не будет предоставлена.
Справку на перепланировку от Сбербанка необходимо предоставлять вместе с техническим планом кадастрового инженера. Справка отдается в оригинале — после завершения постановки на кадастровый учет, вам ее вернут.
Стоимость и сроки получения справки на перепланировку
Как правило сам Сбербанк не берет дополнительной уплаты за предоставление справки на перепланировку квартиры. Если вы оформляете перепланировку через перепланировщиков «Под ключ», то данная услуга занимает много времени и оплачивается отдельно от пакета согласования.
Сроки подготовки справки в среднем составляют 1-14 дней.
Однако хочу обратить внимание, что перед тем как выдать справку, Сбербанк просит согласие страховой компании (если страховая компания не самого Сбербанка), где проводилось страхование ипотечной квартиры.
Сторонняя страховая компания чаще всего делает перерасчет договора и просит дополнительную оплату. Сумма составляет в диапазоне 700 — 3000 рублей.
Не рекомендую начинать любые ремонтные работы без предварительного согласования в уполномоченных органах. Участились проверки со стороны управляющих компаний. Так же очень часто жалуются соседи, направляя жалобы в жилищную инспекцию. Согласовать перепланировку с имеющейся жалобой становится в разы сложнее.
P.S.
А это наша свежая статья о перепланировке. Мы стараемся готовить только полезный и актуальный материал для нашего блога. Если заметили ошибки, не точности, не актуальную информацию или у вас просто есть пожелания или предложения — напишите нам на почту: support@pereplan.net. Мы будем вам благодарны!
