Согласование перепланировки в 5 городах России за 3.5 месяца по нормам 2022 года. Без штрафов и волокиты с документами!

ПН - СБ 9:00 - 20:00

Перепланировка с ипотекой банка

Согласуем перепланировку с ипотекой. Получим согласие страховой компании и банка, зарегистрируем в ЕГРН
Нажимая "Заказать согласование" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработки персональных данных на сайте
Перепланировка с ипотекой банка

Выезд и консультация
БЕСПЛАТНО

Получим разрешение
за 40-50 дней

Допуски СРО и лицензии
на все работы

100 % гарантия
согласования

РАЗДЕЛЫ СТРАНИЦЫ

Около 60-70% квартир в России приобретаются в ипотеку. Оформив ипотеку, собственник получает право собственности на объект. Но, не всегда купленная квартира соответствует ожиданиям о комфортабельном жилье. Иногда для этого нужно сделать ремонт или перепланировку. Но что об этом говорят законы и правила? Можно ли делать перепланировку в квартире, которая приобретается в ипотеку.

Можно ли делать перепланировку в квартире, купленной в ипотеку?

Правила, которое запрещало бы проводить перепланировку в ипотечной квартире — нет. Однако это не значит, что после заключения ипотечного договора нужно сразу же бежать и сносить стены. Прежде чем приступить к ремонтным работам, нужно будет получить соответствующее разрешение на их проведение. Не менее важно получить разрешение и от залогодержателя. Другими словами, для проведения перепланировки в ипотечной квартире нужно получить разрешение от банка. Зачем? Потому что, до окончания ипотеки, любые ремонтные работы по видоизменению квартиры, без разрешения банка, запрещаются.

Объясняется это следующим образом: если собственник вдруг перестанет выплачивать кредит, квартира, по решению суда, переходит в собственность банка, а затем будет продаваться на торгах. Если при этом будут обнаружены несогласования с планировкой, и уж тем более, нарушение строительных норм, номинальная стоимость квартиры будет значительно уменьшена. Кроме того, собственника заставят заплатить штраф и привести квартиру в первоначальный вид.

Перепланировка в ипотечной квартире по закону

Прежде чем приступать к перепланировке или же планировать ее, необходимо внимательно изучить ипотечный договор. Там может быть прописано правило, запрещающее проводить перепланировку. Но такого пункта в договоре может и не быть. Важно понять, какие работы провести можно, что допускается. Так например, в большинстве случаев, косметический ремонт, замена дверей, а также другие работы допускаются без получения разрешений.

Разрешение банка на перепланировку

Чтобы получить разрешение на перепланировку, собственнику необходимо направить в банк письмо. Оно составляется в свободной форме, далее к нему прикладывается проект перепланировки. Также в банке могут запросить у собственника техническое заключение об общем состоянии жилплощади, отчет о будущей стоимости квартиры, после проведения перепланировки, а также одобрение от страховой компании. Не стоит занижать или завышать стоимость жилища, ведь при выявлении этого фактора в проведении работ по перепланировке будет отказано. Некоторые банки могут предъявлять и дополнительные требования.

Когда банк не выдает разрешение

Нужно понимать, что банки не всегда выдают разрешение на перепланировку. Бывают случаи, когда это, попросту, невозможно. Причины для отказа могут быть следующими:

  • В проекте есть изменения, которые затрагивают несущие конструкции.
  • Проведение работ по перепланировке несет угрозу жизни людей.
  • Расположение квартиры на нижних этажах панельного дома.
  • Проект составляла организация без соответствующих сертификатов и лицензий. Это означает, что они не имели права составлять проект.
  • При составлении проекта были допущены ошибки, которые нарушают конструкцию, безопасность дома.

Кроме того, в порядке выдачи разрешений банк обязательно учитывает платежеспособность собственника. В случае, когда банк посчитает платежеспособность низкой, или у банка возникнут сомнения в том, что кредит будет выплачиваться в срок, собственнику откажут в проведении перепланировки.

Что будет, если не узаконить перепланировку

Даже если провести перепланировку и не сказать об этом банку, уйти от ответственности вряд ли удастся. Прежде всего, нужно понимать, что квартиру с перепланировкой, не внесенную в документы, несоответствующую технической документации, не получится продать, поменять или даже передать в наследство.

Не стоит забывать и о том, что ваши гости, которым тоже не разрешили провести перепланировку, могут нажаловаться в соответствующие органы. Тогда собственник будет оштрафован. Могут заставить либо узаконить проведенные работы, либо же вернуть все в начальное состояние.

КАК СОГЛАСОВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ?

Если вы хотите заказать согласование перепланировки у экспертов «под ключ» с гарантией результата — заполните форму на заявку и отправьте ее нам, либо позвоните по контактным телефонам.

Если вы хотите оформить перепланировку самостоятельно, то следуйте следующим шагам:

  1. Изучите планировку своей квартиры и планировку соседей с верху и с низу
  2. Убедитесь, что ваш дом не относиться к памятникам архитектуры или домам культурного наследия
  3. Закажите проект перепланировки, удовлетворяющий правилам, описанным выше
  4. Подать пакет документов в Администрацию, Мосжилинспекцию
  5. Получить положительное Распоряжение
  6. Произвести ремонтные работы в соответствии с проектом
  7. После работ строители должны выдать акты скрытых работ
  8. Вызвать приемочную комиссию
  9. Подписать и получить акты приемки
  10. Заказать технический план
  11. Получить согласие банка и страховой (при наличии ипотеки)
  12. Сдать пакет документов в МФЦ и получить новую выписку из ЕГРН

СТОИМОСТЬ ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Стоимость согласования перепланировки зависит от региона согласования и варианта — самостоятельно или «под ключ».

В Москве стоимость перепланировки «под ключ» на квартиру 70 м2 колеблется от 90 000 руб. до 160 000 руб. В регионах (Омск, Новосибирск,Екатеринбург, Калининград) цена перепланировки «под ключ» обойдется собственнику от 20 000 до 35 000 рублей.

Стоимость самостоятельного согласования очень разнообразна. Все зависит на какого проектировщика и кадастрового инженера вы попадете. Документы могут принять не с первого и не со второго раза. Не забываете учитывать свое потраченной время и стоимость вашего личного времени.

Точную стоимость услуг согласования перепланировки квартиры в нашей компании вы можете узнать в разделе «ЦЕНЫ»

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Необходимый пакет документов зависит от варианта согласования. Если Вы хотите согласовать перепланировку балкона (лоджии) самостоятельно, то необходимо минимум собрать следующий список документов:

  • Технический паспорт на старую планировку
  • Договор ипотеки
  • Договор страхования
  • Документы о собственности
  • Проект перепланировки квартиры
  • Распоряжение о согласовании
  • Акт приемки
  • Акты скрытых работ (если таковые выполнялись)
  • Новый технический паспорт
  • Технический план
  • Новая выписка из ЕГРН

Если вы заказываете перепланировку «Под ключ» в специализированной организации, то вам необходимо предоставить документы о праве собственности, а так же рассказать о своих пожеланиях, чтобы подготовить проект. Как правило все остальные документы эксперты соберут самостоятельно за вас.

ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ БАЛКОНА И ЛОДЖИИ

Да, конечно! Если вы обладаете достаточными знаниями законов и технических норм, а так же имеете свободное время, то в конечном итоге перепланировку получиться согласовать. Но не рекомендуем начинать ремонт без положительного разрешения. При самостоятельном согласовании квартиры, если риск, что желаемые изменения в принципе невозможно узаконить.

Если не брать в расчет строительные работы, то юридическое оформление перепланировки занимает в среднем 3-4 месяца. Так же на срок может повлиять отсутствие первичного технического паспорта или наличие ипотеки.

При самостоятельном согласовании это зависит только от ваших навыков разбираться в законах и нормах. Если вы обращаетесь к экспертам, то все зависит от опыта компании и условий работы. В некоторых компания, в том числе и нашей, гарантируют согласование квартиры в договоре с полным возвратом предоплаты, в случае невозможности согласования. По нашему мнению это самый правильный подход. Иначе если Исполнитель не готов гарантировать результат, то его экспертность ставится под вовпрос.

ВАМ МОЖЕТ БЫТЬ ЭТО ИНТЕРЕСНО:

ГАРАНТИЯ ЛУЧШЕЙ ЦЕНЫ

Узнать стоимость согласования квартир онлайн или заказать расчет для перепланировки помещений можно в разделе «ЦЕНЫ»

НАШЛИ ДЕШЕВЛЕ? ДАДИМ 15% СКИДКУ!

0 +
Объектов уже
согласовали с нами
0 %
Распоряжений
с первого раза

УСЛУГИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

ЛИШЬ МАЛАЯ ЧАСТЬ РАБОТ

«Посмотрите часть уже согласованных перепланировок объектов. В этом списке может появиться и ваша квартира!»

Антон Пелех

Когда к нам обращаются клиенты?

НАШ БЛОГ:

Проиграть видео

ТАК ГОВОРЯТ НАШИ КЛИЕНТЫ

Надежность, скорость и 100 % результат. Отзывы наших клиентов этому подтверждение!

Есть замечания или предложения?

Позвоните на прямой номер службы поддержки

8 995 671 73 78

Согласование перепланировки
5/5
5/5

До встречи на замерах

Нажимая «Заказать согласование» вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработки персональных данных на сайте

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Офис: 8 (923) 824‑89‑87
Служба поддержки: +7 995 671 73 78

ХОТИТЕ ОФОРМИТЬ ЗАЯВКУ?

8 (923) 824‑89‑87
mail@pereplan.net

МЫ ОТКРЫТЫ

С ПН по СБ 09:00 – 20:00
Воскресенье - выходной

Давайте я Вам позвоню?

Или Вы можете начать чат со мной прямо сейчас:

Оставьте свой номер телефона и я перезвоню в течение 10 минут

Нажимая "жду звонка" Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработки персональных данных сайта

ВСЕГО 4 ШАГА

Заполните анкету и мы свяжемся с Вами в течение 10 минут

УСПЕЙТЕ

Минут
Секунды

ПРИ ЗАКАЗЕ ТАРИФА "ВКЛЮЧЕНО ВСЕ"

6200 РУБ. БЕСПЛАТНО

перепланировка

Нажимая «Заказать согласование» вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработки персональных данных на сайте

Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie, которые обеспечивают правильную работу сайта.