Около 60-70% квартир в России приобретаются в ипотеку. Оформив ипотеку, собственник получает право собственности на объект. Но, не всегда купленная квартира соответствует ожиданиям о комфортабельном жилье. Иногда для этого нужно сделать ремонт или перепланировку. Но что об этом говорят законы и правила? Можно ли делать перепланировку в квартире, которая приобретается в ипотеку.
Можно ли делать перепланировку в квартире, купленной в ипотеку?
Правила, которое запрещало бы проводить перепланировку в ипотечной квартире — нет. Однако это не значит, что после заключения ипотечного договора нужно сразу же бежать и сносить стены. Прежде чем приступить к ремонтным работам, нужно будет получить соответствующее разрешение на их проведение. Не менее важно получить разрешение и от залогодержателя. Другими словами, для проведения перепланировки в ипотечной квартире нужно получить разрешение от банка. Зачем? Потому что, до окончания ипотеки, любые ремонтные работы по видоизменению квартиры, без разрешения банка, запрещаются.
Объясняется это следующим образом: если собственник вдруг перестанет выплачивать кредит, квартира, по решению суда, переходит в собственность банка, а затем будет продаваться на торгах. Если при этом будут обнаружены несогласования с планировкой, и уж тем более, нарушение строительных норм, номинальная стоимость квартиры будет значительно уменьшена. Кроме того, собственника заставят заплатить штраф и привести квартиру в первоначальный вид.
Перепланировка в ипотечной квартире по закону
Прежде чем приступать к перепланировке или же планировать ее, необходимо внимательно изучить ипотечный договор. Там может быть прописано правило, запрещающее проводить перепланировку. Но такого пункта в договоре может и не быть. Важно понять, какие работы провести можно, что допускается. Так например, в большинстве случаев, косметический ремонт, замена дверей, а также другие работы допускаются без получения разрешений.
Разрешение банка на перепланировку
Чтобы получить разрешение на перепланировку, собственнику необходимо направить в банк письмо. Оно составляется в свободной форме, далее к нему прикладывается проект перепланировки. Также в банке могут запросить у собственника техническое заключение об общем состоянии жилплощади, отчет о будущей стоимости квартиры, после проведения перепланировки, а также одобрение от страховой компании. Не стоит занижать или завышать стоимость жилища, ведь при выявлении этого фактора в проведении работ по перепланировке будет отказано. Некоторые банки могут предъявлять и дополнительные требования.
Когда банк не выдает разрешение
Нужно понимать, что банки не всегда выдают разрешение на перепланировку. Бывают случаи, когда это, попросту, невозможно. Причины для отказа могут быть следующими:
- В проекте есть изменения, которые затрагивают несущие конструкции.
- Проведение работ по перепланировке несет угрозу жизни людей.
- Расположение квартиры на нижних этажах панельного дома.
- Проект составляла организация без соответствующих сертификатов и лицензий. Это означает, что они не имели права составлять проект.
- При составлении проекта были допущены ошибки, которые нарушают конструкцию, безопасность дома.
Кроме того, в порядке выдачи разрешений банк обязательно учитывает платежеспособность собственника. В случае, когда банк посчитает платежеспособность низкой, или у банка возникнут сомнения в том, что кредит будет выплачиваться в срок, собственнику откажут в проведении перепланировки.
Что будет, если не узаконить перепланировку
Даже если провести перепланировку и не сказать об этом банку, уйти от ответственности вряд ли удастся. Прежде всего, нужно понимать, что квартиру с перепланировкой, не внесенную в документы, несоответствующую технической документации, не получится продать, поменять или даже передать в наследство.
Не стоит забывать и о том, что ваши гости, которым тоже не разрешили провести перепланировку, могут нажаловаться в соответствующие органы. Тогда собственник будет оштрафован. Могут заставить либо узаконить проведенные работы, либо же вернуть все в начальное состояние.
КАК СОГЛАСОВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ?
Если вы хотите заказать согласование перепланировки у экспертов «под ключ» с гарантией результата — заполните форму на заявку и отправьте ее нам, либо позвоните по контактным телефонам.
Если вы хотите оформить перепланировку самостоятельно, то следуйте следующим шагам:
- Изучите планировку своей квартиры и планировку соседей с верху и с низу
- Убедитесь, что ваш дом не относиться к памятникам архитектуры или домам культурного наследия
- Закажите проект перепланировки, удовлетворяющий правилам, описанным выше
- Подать пакет документов в Администрацию, Мосжилинспекцию
- Получить положительное Распоряжение
- Произвести ремонтные работы в соответствии с проектом
- После работ строители должны выдать акты скрытых работ
- Вызвать приемочную комиссию
- Подписать и получить акты приемки
- Заказать технический план
- Получить согласие банка и страховой (при наличии ипотеки)
- Сдать пакет документов в МФЦ и получить новую выписку из ЕГРН
СТОИМОСТЬ ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Стоимость согласования перепланировки зависит от региона согласования и варианта — самостоятельно или «под ключ».
В Москве стоимость перепланировки «под ключ» на квартиру 70 м2 колеблется от 90 000 руб. до 160 000 руб. В регионах (Омск, Новосибирск,Екатеринбург, Калининград) цена перепланировки «под ключ» обойдется собственнику от 20 000 до 35 000 рублей.
Стоимость самостоятельного согласования очень разнообразна. Все зависит на какого проектировщика и кадастрового инженера вы попадете. Документы могут принять не с первого и не со второго раза. Не забываете учитывать свое потраченной время и стоимость вашего личного времени.
Точную стоимость услуг согласования перепланировки квартиры в нашей компании вы можете узнать в разделе «ЦЕНЫ»
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Необходимый пакет документов зависит от варианта согласования. Если Вы хотите согласовать перепланировку балкона (лоджии) самостоятельно, то необходимо минимум собрать следующий список документов:
- Технический паспорт на старую планировку
- Договор ипотеки
- Договор страхования
- Документы о собственности
- Проект перепланировки квартиры
- Распоряжение о согласовании
- Акт приемки
- Акты скрытых работ (если таковые выполнялись)
- Новый технический паспорт
- Технический план
- Новая выписка из ЕГРН
Если вы заказываете перепланировку «Под ключ» в специализированной организации, то вам необходимо предоставить документы о праве собственности, а так же рассказать о своих пожеланиях, чтобы подготовить проект. Как правило все остальные документы эксперты соберут самостоятельно за вас.
