«Botanika Green House» — современный жилой квартал от АО «Синара-Девелопмент» в Ботаническом микрорайоне Екатеринбурга. Синара-Девелопмент — дивизиональный холдинг Группы Синара, специализирующийся на комплексном развитии территорий и жилой недвижимости. Квартал строится в несколько очередей: первая очередь — две секции 20 и 25 этажей, вторая — две секции по 25 этажей, третья — три секции 25, 25 и 20 этажей. Архитектурный облик — лаконичный современный стиль, фасады подчёркивают необычное размещение зданий. Рядом — Ботанический сад Уральского отделения РАН. В квартале — подземный паркинг, детские и спортивные площадки, места отдыха, видеонаблюдение и круглосуточная охрана. Корпуса монолитные: несущий каркас и ненесущие внутриквартирные перегородки.
Конструктив домов Botanika Green House
Перепланировка ЖК Botanika Green House Екатеринбург начинается с понимания конструктива. «Botanika Green House» — проект АО «Синара-Девелопмент», дивизионального холдинга Группы Синара. Квартал строится в несколько очередей: секции 20 и 25 этажей, современный лаконичный стиль фасадов.
Корпуса «Botanika Green House» выполнены в монолитной технологии. Несущий каркас формируют железобетонные колонны и пилоны, перекрытия монолитные. Внутриквартирные перегородки — ненесущие, из газобетонных или пазогребневых блоков. Наружные стены — кирпичная или блочная кладка с утеплением.
Несущие стены «Botanika Green House» — каркас и наружный контур. Внутри квартиры собственник может перестраивать пространство в широких пределах. Плиты электрические, что снимает газовый барьер при объединении кухни с гостиной.
Что можно перепланировать
Монолитный каркас и электроплиты «Botanika Green House» дают широкие возможности для перепланировки.
Кухня-гостиная. Снос ненесущей перегородки между кухней и гостиной. Электроплита снимает газовый барьер: дверь не требуется, объединение полное.
Перераспределение комнат. Снос всех ненесущих перегородок и возведение новых под индивидуальные потребности. Минимальные площади жилых комнат и кухни по СП 54 обязательны.
Расширение санузла. За счёт коридора или кладовой. Гидроизоляция обязательна. Перенос мокрой зоны над жилыми комнатами квартиры этажом ниже запрещён.
Гардеробные и постирочные. Возведение новых перегородок под функциональные зоны.
Высотные корпуса. В секциях до 25 этажей не предусмотрено никаких специальных ограничений на перепланировку внутри квартир — применяются общие нормы ЖК РФ и СП 54.
Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой.
Ограничения и запреты
Колонны и пилоны. Несущие железобетонные элементы каркаса нельзя демонтировать, ослаблять штроблением, сверлить под крупные нагрузки.
Мокрые зоны над жилыми. Санузел и кухню нельзя располагать над жилыми комнатами квартиры этажом ниже.
Вентиляция. Общедомовые вентканалы — общее имущество. Уменьшение сечения, перекрытие, изменение конструкции запрещены.
Балконы и лоджии. Полное присоединение лоджии без энергоэффективной перегородки не допускается. Радиатор отопления выносить нельзя.
Минимальные площади. Жилая комната — от 8 м², кухня — от 8 м². Несоблюдение приведёт к отказу.
Штраф за самовольную перепланировку — 2 000-2 500 руб. для граждан по ст. 7.21, ч. 2 КоАП РФ.
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Согласование в Екатеринбурге
Согласование перепланировки в Екатеринбурге проводится через администрацию района по месту нахождения квартиры. В Екатеринбурге 8 районов, каждый со своей администрацией. У Екатеринбурга нет отдельного местного НПА по перепланировкам — процедура полностью определяется главой 4 Жилищного кодекса РФ.
Стандартный пакет документов по ст. 26 ЖК РФ: заявление, выписка ЕГРН, проект перепланировки от организации с допуском СРО, технический паспорт БТИ, при ипотеке — согласие банка-залогодержателя. Документы подаются напрямую в администрацию района или через ближайший МФЦ «Мои документы».
Срок принятия решения — 45 рабочих дней с даты подачи. Надзор за перепланировками в Свердловской области осуществляет Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.
Частые вопросы
В корпусах «Botanika Green House» несущие — железобетонные колонны и пилоны монолитного каркаса, а также наружные стены. Внутриквартирные перегородки ненесущие. Точную схему лучше уточнить у «Синара-Девелопмент» или в управляющей компании.