«Изумрудный бор» — проект УГМК-Застройщика комфорт-класса в Орджоникидзевском районе Екатеринбурга, в микрорайоне Эльмаш. Комплекс включает 13 кварталов с разной этажностью. Большинство корпусов выполнены в монолитной технологии: несущий каркас из железобетонных колонн и пилонов, ненесущие внутриквартирные перегородки. Это даёт собственникам широкие возможности для перепланировки в пределах СП 54. Согласование выполняется через администрацию района по федеральным нормам ЖК РФ.
Конструктив домов «Изумрудного бора»
Перепланировка ЖК Изумрудный бор Екатеринбург начинается с понимания конструктива конкретного корпуса. «Изумрудный бор» — крупный проект УГМК-Застройщика комфорт-класса в микрорайоне Эльмаш Орджоникидзевского района Екатеринбурга. Комплекс делится на 13 кварталов, которые сдаются очередями.
Большинство современных корпусов «Изумрудного бора» — монолитные. Несущий каркас формируют железобетонные колонны и пилоны, перекрытия монолитные. Внутриквартирные перегородки выполнены из ненесущих материалов: газобетонных или пазогребневых блоков. Это даёт широкую свободу для перепланировки.
Высота потолков в большинстве корпусов — от 2,7 м, плиты электрические. Несущие стены Изумрудный бор представлены каркасом и наружными ограждающими конструкциями. Точный набор несущих и перегородок в конкретной квартире лучше уточнить по проекту дома, который можно запросить у управляющей компании или у УГМК-Застройщика.
Что можно перепланировать
Перепланировка комфорт-класса Екатеринбург в монолитных корпусах «Изумрудного бора» допускает основные сценарии современных новостроек.
Объединение кухни с комнатой. Снос ненесущей перегородки между кухней и гостиной. Электроплита снимает газовый барьер: дверь не нужна.
Перераспределение комнат. Снос ненесущих перегородок и возведение новых под нужды семьи. Минимальные площади жилых комнат и кухни должны соблюдаться.
Расширение санузла. За счёт коридора. Гидроизоляция обязательна. Перенос мокрой зоны над жилыми помещениями квартиры этажом ниже запрещён.
Гардеробные и постирочные. Возведение новых перегородок для функциональных зон без изменения мокрых стояков.
Второй санузел. При наличии стояков в зоне планируемого размещения возможно устройство дополнительной мокрой зоны по проекту.
Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой.
Ограничения и запреты
Свобода в монолитном каркасе не безгранична. Эти ограничения действуют для всех кварталов «Изумрудного бора».
Колонны и пилоны. Несущие железобетонные элементы каркаса нельзя демонтировать, ослаблять штроблением, сверлить под крупные нагрузки.
Мокрые зоны над жилыми. Санузел и кухню нельзя располагать над жилыми комнатами квартиры этажом ниже.
Вентиляция. Общедомовые вентканалы — общее имущество. Уменьшение сечения, перекрытие, изменение конструкции запрещены.
Балконы и лоджии. Полное присоединение лоджии без энергоэффективной перегородки не допускается. Радиатор отопления выносить нельзя.
Минимальные площади. Жилая комната — от 8 м², кухня — от 8 м². Несоблюдение приведёт к отказу.
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Проект перепланировки
Проект готовит организация с допуском СРО. При работе только с ненесущими перегородками обследование конструкций не требуется. При устройстве проёмов в наружных стенах или вмешательстве в каркас нужно техническое заключение.
УГМК-Застройщик и управляющая компания «Изумрудного бора» по запросу собственника предоставляют рабочую документацию по корпусу: расположение колонн, схемы перекрытий, расположение стояков и вентканалов. Это сокращает объём работ проектировщика и снижает риск ошибок.
Стандартный комплект проекта: планы «до» и «после», экспликация, ведомость демонтажа, узлы новых перегородок, гидроизоляция мокрых зон.
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
Согласование в Екатеринбурге
Согласование перепланировки Орджоникидзевский район проводится через администрацию района Екатеринбурга. Документы подаются через МФЦ «Мои документы» либо в администрацию района напрямую. Пакет: заявление, выписка ЕГРН, проект от организации с допуском СРО, при ипотеке — согласие банка-залогодержателя.
Срок принятия решения — 45 дней с даты подачи. После разрешения — выполнение работ, акт приёмочной комиссии, изменения в ЕГРН.
Местных регламентов, отличающихся от Москвы, Омска, Новосибирска, Перми, Калининграда и других городов России, в Екатеринбурге нет. Действуют общие нормы ЖК РФ. В Москве дополнительно работает ПП 508-ПП, но в Екатеринбурге его требования не применяются.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.
Частые вопросы
В большинстве корпусов несущие — железобетонные колонны и пилоны монолитного каркаса, а также наружные стены. Внутриквартирные перегородки ненесущие. Точную схему конкретного дома лучше уточнить у УГМК-Застройщика или в управляющей компании.