«Нагорный» — проект ГК «Астра» в квартале улиц Татищева — Токарей — Кирова — Мельникова в Екатеринбурге. Корпуса выполнены в монолитной технологии: несущий каркас формируют железобетонные колонны и пилоны, перекрытия монолитные. Внутриквартирные перегородки — ненесущие, из газобетонных блоков. Это даёт собственникам широкие возможности для перепланировки в пределах СП 54. Согласование выполняется через администрацию района по федеральным нормам ЖК РФ.
Конструктив домов «Нагорного»
Перепланировка ЖК Нагорный Екатеринбург начинается с понимания конструктивной схемы корпуса. «Нагорный» — проект ГК «Астра» в квартале улиц Татищева — Токарей — Кирова — Мельникова в Екатеринбурге. Большинство современных корпусов девелопер строит по монолитной технологии.
В корпусах «Нагорного» несущий каркас сформирован железобетонными колоннами и пилонами, перекрытия монолитные. Внутриквартирные перегородки — ненесущие, из газобетонных или пазогребневых блоков. Наружные стены — кирпичная или блочная кладка с утеплением и навесным фасадом.
Несущие стены Нагорный Екатеринбург представлены каркасом и наружным контуром. Внутри квартиры — широкая свобода перепланировки в пределах норм СП 54. Высота потолков в большинстве корпусов от 2,7 м, плиты электрические. Точные параметры конкретного дома лучше уточнять у управляющей компании или у застройщика (ГК «Астра»).
Что можно перепланировать
Перепланировка монолитного дома Екатеринбург в «Нагорный» допускает основные сценарии современной новостройки. Каркасная схема и электроплиты дают максимальные возможности.
Кухня-гостиная. Снос ненесущей перегородки между кухней и гостиной. Электроплита снимает газовый барьер: дверь не нужна.
Перераспределение комнат. Снос ненесущих перегородок и возведение новых под индивидуальные потребности. Минимальные площади жилых комнат и кухни обязательны.
Расширение санузла. За счёт коридора. Гидроизоляция обязательна. Перенос мокрой зоны над жилыми комнатами квартиры этажом ниже запрещён.
Гардеробные, постирочные. Возведение новых перегородок под функциональные зоны.
Второй санузел. При наличии стояков в зоне планируемого размещения возможно устройство дополнительной мокрой зоны по проекту.
Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой.
Ограничения и запреты
Свобода в монолитном каркасе не безгранична. Эти ограничения едины для всех корпусов «Нагорного».
Колонны и пилоны. Несущие железобетонные элементы каркаса нельзя демонтировать, ослаблять штроблением, сверлить под крупные нагрузки.
Мокрые зоны над жилыми. Санузел и кухню нельзя располагать над жилыми комнатами квартиры этажом ниже.
Вентиляция. Общедомовые вентканалы — общее имущество. Уменьшение сечения, перекрытие, изменение конструкции запрещены.
Балконы и лоджии. Полное присоединение лоджии без энергоэффективной перегородки не допускается. Радиатор отопления выносить нельзя.
Минимальные площади. Жилая комната — от 8 м², кухня — от 8 м². Несоблюдение приведёт к отказу.
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Проект перепланировки
Проект готовит организация с действующим допуском СРО. При работе только с ненесущими перегородками обследование конструкций не требуется. При устройстве проёмов в наружных стенах или вмешательстве в каркас нужно техническое заключение о состоянии несущих конструкций.
Застройщик ГК «Астра» и управляющая компания «Нагорного» по запросу собственника могут предоставить рабочую документацию по корпусу: расположение колонн, схему перекрытий, расположение стояков и вентканалов. Это сокращает объём работ проектировщика.
Стандартный комплект проекта: планы «до» и «после», экспликация, ведомость демонтажа и возведения, узлы новых перегородок, гидроизоляция мокрых зон.
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
Согласование в Екатеринбурге
Согласование перепланировки в Екатеринбурге проводится через администрации районов. Документы подаются через МФЦ «Мои документы» либо в администрацию района напрямую. Пакет: заявление, выписка ЕГРН, проект от организации с допуском СРО, при ипотеке — согласие банка-залогодержателя.
Срок принятия решения — 45 дней с даты подачи. После разрешения собственник выполняет работы, затем приглашает приёмочную комиссию. По результатам приёмки оформляется акт, на основании которого вносятся изменения в ЕГРН.
Местных регламентов, отличающихся от Москвы, Омска, Новосибирска, Перми, Калининграда и других городов России, в Екатеринбурге нет. Действуют общие нормы ЖК РФ. В Москве дополнительно работает ПП 508-ПП, но в Екатеринбурге его требования не применяются.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.
Частые вопросы
В корпусах «Нагорного» несущие — железобетонные колонны и пилоны монолитного каркаса, а также наружные стены. Внутриквартирные перегородки ненесущие. Точную схему конкретного дома лучше уточнить у застройщика ГК «Астра».