«Новокольцовский» — масштабный проект комплексного освоения территории от АО «Синара-Девелопмент» на юго-востоке Екатеринбурга. Общая площадь — 620 гектаров. На площади 82,6 га возводится 1 000 000 м² жилья для 50 тысяч человек. В районе запроектированы 2 детских образовательных центра на 1500 школьных и 350 дошкольных мест каждый, 5 детских садов на 1650 мест и школа на 1500 учеников. Спортивная инфраструктура: легкоатлетический тренировочный центр и бассейн. Застройка — разноэтажные секции с приватными дворами, ландшафтным дизайном, детскими и спортивными площадками. Корпуса монолитные: несущий железобетонный каркас и ненесущие внутриквартирные перегородки.
Конструктив домов Новокольцовский
Перепланировка ЖК Новокольцовский Екатеринбург начинается с понимания конструктива. «Новокольцовский» — крупный проект комплексного освоения территории от АО «Синара-Девелопмент» на юго-востоке Екатеринбурга. Общая площадь территории — 620 гектаров, планируется возвести 1 000 000 м² жилья для 50 тысяч человек.
Застройка — разноэтажные секции, формирующие приватные дворы с ландшафтным дизайном. Корпуса выполнены в монолитной технологии: несущий каркас формируют железобетонные колонны, пилоны и перекрытия. Внутриквартирные перегородки — ненесущие, из газобетонных или пазогребневых блоков. Наружные стены — кладка с утеплением, фасады разной цветовой палитры.
Несущие стены «Новокольцовский» — каркас и наружный контур. Внутри квартиры собственник может перестраивать пространство в широких пределах. Плиты электрические, что снимает газовый барьер при объединении кухни с гостиной. В районе развёрнута социальная инфраструктура: детские сады, школы, спортивные центры.
Что можно перепланировать
Монолитный каркас и электроплиты «Новокольцовского» дают широкие возможности для перепланировки.
Кухня-гостиная. Снос ненесущей перегородки между кухней и гостиной. Электроплита снимает газовый барьер: дверь не требуется, объединение полное.
Перераспределение комнат. Снос всех ненесущих перегородок и возведение новых под индивидуальные потребности. Минимальные площади жилых комнат и кухни по СП 54 обязательны.
Расширение санузла. За счёт коридора или кладовой. Гидроизоляция обязательна. Перенос мокрой зоны над жилыми комнатами квартиры этажом ниже запрещён.
Гардеробные и постирочные. Возведение новых перегородок под функциональные зоны.
Второй санузел. При наличии стояков в зоне планируемого размещения возможно устройство дополнительной мокрой зоны по проекту.
Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой.
Ограничения и запреты
Колонны и пилоны. Несущие железобетонные элементы каркаса нельзя демонтировать, ослаблять штроблением, сверлить под крупные нагрузки.
Мокрые зоны над жилыми. Санузел и кухню нельзя располагать над жилыми комнатами квартиры этажом ниже.
Вентиляция. Общедомовые вентканалы — общее имущество. Уменьшение сечения, перекрытие, изменение конструкции запрещены.
Балконы и лоджии. Полное присоединение лоджии без энергоэффективной перегородки не допускается. Радиатор отопления выносить нельзя.
Минимальные площади. Жилая комната — от 8 м², кухня — от 8 м². Несоблюдение приведёт к отказу.
Штраф за самовольную перепланировку — 2 000-2 500 руб. для граждан по ст. 7.21, ч. 2 КоАП РФ.
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Согласование в Екатеринбурге
Согласование перепланировки в Екатеринбурге проводится через администрацию района по месту нахождения квартиры. В Екатеринбурге 8 районов, каждый со своей администрацией. У Екатеринбурга нет отдельного местного НПА по перепланировкам — процедура полностью определяется главой 4 Жилищного кодекса РФ.
Стандартный пакет документов по ст. 26 ЖК РФ: заявление, выписка ЕГРН, проект перепланировки от организации с допуском СРО, технический паспорт БТИ, при ипотеке — согласие банка-залогодержателя. Документы подаются напрямую в администрацию района или через ближайший МФЦ «Мои документы».
Срок принятия решения — 45 рабочих дней с даты подачи. Надзор за перепланировками в Свердловской области осуществляет Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.
Частые вопросы
В корпусах «Новокольцовский» несущие — железобетонные колонны и пилоны монолитного каркаса, а также наружные стены. Внутриквартирные перегородки ненесущие. Точную схему лучше уточнить у «Синара-Девелопмент» или в управляющей компании.