«Фридланд» — жилой комплекс бизнес-класса от компании «К8 Комплексный девелопмент» в Калининграде, расположенный по адресу проспект Калинина, 111. К8 — один из крупнейших застройщиков Калининградской области, работающий с 2008 года. Комплекс состоит из 3 семиэтажных корпусов, включает 283 квартиры и подземную парковку. Архитектура сочетает современные элементы с ганзейскими мотивами: фронтоны на фасадах, облицовка из композитных материалов, натурального камня и клинкерного кирпича. Квартиры с нетиповыми планировками и уникальной концепцией. Введён в эксплуатацию 26 декабря 2024 года. Напротив — Южный парк и ФОК с 50-метровым бассейном. Конструктив — монолитный железобетонный каркас с ненесущими внутриквартирными перегородками.
Конструктив ЖК Фридланд
Перепланировка ЖК Фридланд Калининград начинается с понимания конструктива. «Фридланд» — проект «К8 Комплексный девелопмент» на проспекте Калинина, 111 в Калининграде. 3 семиэтажных корпуса, 283 квартиры, подземная парковка, бизнес-класс.
Корпуса «Фридланда» выполнены в монолитной технологии с современной архитектурой, сочетающей ганзейские мотивы и современные решения. Несущий каркас формируют железобетонные колонны, пилоны и перекрытия. Внутриквартирные перегородки — ненесущие, из газобетонных или пазогребневых блоков. Наружные стены — комбинация композитных материалов, натурального камня и клинкерного кирпича с утеплением.
Несущие стены «Фридланда» — каркас и наружный контур с его декоративной отделкой. Внутри квартиры собственник может перестраивать пространство в широких пределах. Плиты электрические. Особенность — нетиповые планировки бизнес-класса, которые часто проектировались с учётом индивидуальных запросов покупателей на стадии строительства.
Что можно перепланировать
Монолитный каркас и электроплиты «Фридланда» дают широкие возможности для перепланировки.
Кухня-гостиная. Снос ненесущей перегородки между кухней и гостиной. Электроплита снимает газовый барьер: дверь не требуется, объединение полное.
Перераспределение комнат. Снос ненесущих перегородок и возведение новых под индивидуальные потребности. Нетиповые планировки «Фридланда» часто уже имеют нестандартную структуру — это увеличивает вариативность при перестройке.
Расширение санузла. За счёт коридора или кладовой. Гидроизоляция обязательна. Перенос мокрой зоны над жилыми комнатами квартиры этажом ниже запрещён.
Второй санузел. При наличии стояков в зоне планируемого размещения возможно устройство дополнительной мокрой зоны по проекту — актуально для бизнес-класса с просторными квартирами.
Гардеробные, постирочные. Возведение новых перегородок под функциональные зоны.
Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой.
Ограничения и запреты
Колонны и пилоны. Несущие железобетонные элементы каркаса нельзя демонтировать, ослаблять штроблением, сверлить под крупные нагрузки.
Мокрые зоны над жилыми. Санузел и кухню нельзя располагать над жилыми комнатами квартиры этажом ниже.
Вентиляция. Общедомовые вентканалы — общее имущество. Уменьшение сечения, перекрытие, изменение конструкции запрещены.
Балконы и лоджии. Полное присоединение лоджии без энергоэффективной перегородки не допускается. Радиатор отопления выносить нельзя.
Декоративные фасады. Во внешнем облике «Фридланда» — клинкерный кирпич, натуральный камень и композитные материалы. Любые внешние изменения (установка кондиционеров, замена окон) должны быть согласованы с управляющей компанией — важно сохранение архитектурной целостности.
Штраф за самовольную перепланировку — 2 000-2 500 руб. для граждан по ст. 7.21, ч. 2 КоАП РФ.
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Согласование в Калининграде
Согласование перепланировки в Калининграде проводится через администрацию района по месту нахождения квартиры. В Калининграде 3 района: Ленинградский, Московский и Центральный. Порядок определяет Административный регламент администрации городского округа «Город Калининград» и глава 4 Жилищного кодекса РФ.
Стандартный пакет документов по ст. 26 ЖК РФ: заявление, выписка ЕГРН, проект перепланировки от организации с допуском СРО, технический паспорт БТИ, при ипотеке — согласие банка-залогодержателя. Документы подаются напрямую в администрацию района или через ближайший МФЦ «Мои документы».
Срок принятия решения — 45 рабочих дней с даты подачи. Надзор за перепланировками в Калининградской области осуществляет Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области. По запросу собственника застройщик К8 предоставляет рабочую документацию по корпусу — в бизнес-классе это особенно важно из-за нетиповых планировок.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.
Частые вопросы
В корпусах «Фридланд» несущие — железобетонные колонны и пилоны монолитного каркаса, а также наружные стены с декоративной отделкой из клинкерного кирпича и натурального камня. Внутриквартирные перегородки ненесущие. Точную схему лучше уточнить у К8 или в управляющей компании.