«Новая История» — современный жилой комплекс комфорт-класса в Светлогорске, реализуемый застройщиком БС-39. Проект расположен в живописной части курортного города, относительно близко к Балтийскому морю, и позиционируется как современный комплекс с хорошей инфраструктурой и качественной архитектурой. Корпуса монолитные: несущий железобетонный каркас с колоннами и пилонами, внутриквартирные перегородки ненесущие. Плиты электрические.
Конструктив ЖК Новая История
Перепланировка ЖК Новая История Светлогорск начинается с понимания конструктива. «Новая История» — современный жилой комплекс комфорт-класса от застройщика БС-39 в Светлогорске.
Корпуса «Новой Истории» выполнены в монолитной технологии. Несущий каркас формируют железобетонные колонны и пилоны, перекрытия монолитные. Внутриквартирные перегородки — ненесущие, из газобетонных или пазогребневых блоков. Наружные стены — кирпичная или блочная кладка с утеплением.
Несущие стены «Новой Истории» — каркас и наружный контур. Внутри квартиры собственник может перестраивать пространство в широких пределах. Плиты электрические, что снимает газовый барьер при объединении кухни с гостиной. Положение в курортной зоне Светлогорска предполагает внимательное отношение к сохранению фасадов и внешнего облика.
Что можно перепланировать
Монолитный каркас и электроплиты «Новой Истории» дают широкие возможности для перепланировки.
Кухня-гостиная. Снос ненесущей перегородки между кухней и гостиной. Электроплита снимает газовый барьер: дверь не требуется, объединение полное.
Перераспределение комнат. Снос ненесущих перегородок и возведение новых под индивидуальные потребности. Минимальные площади жилых комнат и кухни по СП 54 обязательны.
Расширение санузла. За счёт коридора или кладовой. Гидроизоляция обязательна. Перенос мокрой зоны над жилыми комнатами квартиры этажом ниже запрещён.
Гардеробные и постирочные. Возведение новых перегородок под функциональные зоны — актуально для курортной квартиры, где важна организация хранения летних/зимних вещей.
Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой.
Ограничения и запреты
Колонны и пилоны. Несущие железобетонные элементы каркаса нельзя демонтировать, ослаблять штроблением, сверлить под крупные нагрузки.
Мокрые зоны над жилыми. Санузел и кухню нельзя располагать над жилыми комнатами квартиры этажом ниже.
Вентиляция. Общедомовые вентканалы — общее имущество. Уменьшение сечения, перекрытие, изменение конструкции запрещены.
Балконы и лоджии. Полное присоединение лоджии без энергоэффективной перегородки не допускается. Радиатор отопления выносить нельзя.
Курортная зона Светлогорска. Работы, меняющие внешний облик здания (смена расстекловки окон, установка кондиционеров на видимых фасадах), требуют особо внимательного согласования.
Штраф за самовольную перепланировку — 2 000-2 500 руб. для граждан по ст. 7.21, ч. 2 КоАП РФ.
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Согласование в Светлогорске
Согласование перепланировки в Светлогорске проводится через Администрацию Светлогорского городского округа по адресу Калининградский проспект, 77. Документы подаются напрямую в администрацию или через ближайший МФЦ «Мои документы».
Стандартный пакет документов по ст. 26 ЖК РФ: заявление, выписка ЕГРН, проект перепланировки от организации с допуском СРО, технический паспорт БТИ, при ипотеке — согласие банка-залогодержателя.
Срок принятия решения — 45 рабочих дней с даты подачи. Надзор за перепланировками в Калининградской области осуществляет Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области. По запросу собственника застройщик БС-39 предоставляет рабочую документацию по корпусу.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.
Частые вопросы
В корпусах «Новой Истории» несущие — железобетонные колонны и пилоны монолитного каркаса, а также наружные стены. Внутриквартирные перегородки ненесущие. Точную схему лучше уточнить у застройщика БС-39 или в управляющей компании.