Новомосковский административный округ (НАО) — второй округ Новой Москвы, присоединённой к столице 1 июля 2012 года. НАО включает поселения Внуковское, Воскресенское, Десёновское, Кокошкино, Марушкинское, Московский, Мосрентген (частично — ТАО и НАО одновременно делят некоторые границы), Рязановское, Сосенское, Филимонковское, а также город Щербинка. На территории НАО расположены крупнейшие новые микрорайоны Москвы, включая Коммунарку — одну из самых быстрорастущих территорий столицы. Жилой фонд — преимущественно современные монолитные ЖК. Согласование — через Мосжилинспекцию на mos.ru.
Подача документов через Мосжилинспекцию
Согласование перепланировки в Новомосковском округе Новой Москвы проводится через Государственную жилищную инспекцию города Москвы (Мосжилинспекцию) — единый орган для всех 12 округов Москвы, включая территории Новой Москвы. Документы подаются электронно через портал mos.ru.
После присоединения к Москве в 2012 году на территории НАО распространилось действие Постановления Правительства Москвы № 508-ПП. Для жителей это преимущество: срок рассмотрения сокращён до 20 рабочих дней (вместо 45 по федеральному ЖК РФ), и подача полностью электронная.
Стандартный пакет по ст. 26 ЖК РФ: заявление (заполняется на mos.ru), выписка ЕГРН, проект перепланировки от организации с допуском СРО, технический паспорт БТИ. В НАО в подавляющем большинстве случаев заключение Департамента культурного наследия не требуется — жилой фонд современный.
Полномочия по предоставлению государственной услуги осуществляются Государственной жилищной инспекцией города Москвы (далее - Мосжилинспекция).
Жилой фонд НАО — монолитные новостройки
Новомосковский округ — одна из самых быстрорастущих территорий Москвы. Основная застройка появилась после 2012 года, когда эти земли были присоединены к столице.
Коммунарка (поселение Сосенское) — один из крупнейших новых микрорайонов Москвы. Массовая застройка 2015-2025 годов, монолитные ЖК разных застройщиков (ПИК, Самолёт, А101 и другие). Здесь сосредоточены десятки современных жилых комплексов.
Внуковское, Московский, Филимонковское — активное современное строительство последних 10-15 лет. Преимущественно монолит-кирпич и монолит с ненесущими перегородками.
Щербинка — город, присоединённый к Москве вместе с НАО. Здесь есть и советский жилой фонд (брежневки, улучшенные серии), и современные ЖК.
Совхоз имени Ленина, Воскресенское, Десёновское — относительно новые жилые массивы, в основном монолитные дома с улучшенными планировками.
Почти все квартиры в новостройках НАО — с монолитным каркасом и ненесущими внутренними перегородками. Это даёт максимум возможностей для перепланировки, но не отменяет обязательного согласования через Мосжилинспекцию.
Особенности перепланировки в Новомосковском округе
НАО — «молодой» округ с преобладанием современных новостроек. Общие требования — федеральные (ЖК РФ, СП 54, СанПиН, ФЗ-123) плюс ПП 508-ПП.
Типичные ситуации:
- Коммунарка и другие микрорайоны массовой застройки — монолитный каркас, ненесущие перегородки, электроплиты. Максимум возможностей для перепланировки: объединение кухни с гостиной без ограничений по газу, свободное перераспределение комнат, расширение санузла за счёт коридоров
- Квартиры со «свободной планировкой» — хотя застройщик не ставит внутренние перегородки, на плане БТИ они зафиксированы. Любое отклонение при ремонте — перепланировка, требующая согласования
- Старый фонд Щербинки — стандартные ограничения для брежневок и улучшенных серий
- Разные застройщики в одном микрорайоне — в Коммунарке строят десятки ЖК от разных компаний. Перед проектом перепланировки получите рабочую документацию именно вашего корпуса у застройщика
Штраф за самовольную перепланировку — 2 000-2 500 руб. для граждан по ст. 7.21, ч. 2 КоАП РФ. Контроль — Мосжилинспекция.
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Частые вопросы
Подача электронно через mos.ru в Мосжилинспекцию — единый орган для всей Москвы, включая Новую Москву. Срок 20 рабочих дней. Пакет стандартный по ст. 26 ЖК РФ.