Троицкий административный округ (ТАО) — один из двух округов Новой Москвы, присоединённой к столице 1 июля 2012 года. Территория ТАО обширна, включает город Троицк, поселения Вороновское, Киевский, Клёновское, Краснопахорское, Михайлово-Ярцевское, Мосрентген, Первомайское, Роговское, Сосенское, Щаповское. Жилой фонд — в основном современные новостройки, много жилых комплексов, построенных после 2012 года на новых территориях. Есть также старая советская застройка в самом Троицке. Согласование перепланировки — через Мосжилинспекцию на mos.ru, как и во всей Москве.
Подача документов через Мосжилинспекцию
Согласование перепланировки в Троицком округе Новой Москвы проводится через Государственную жилищную инспекцию города Москвы (Мосжилинспекцию) — единый орган для всех 12 округов Москвы, включая территории Новой Москвы. Документы подаются электронно через портал mos.ru.
После присоединения к Москве в 2012 году на территории Троицкого округа распространилось действие Постановления Правительства Москвы № 508-ПП, и теперь согласование проходит по московским правилам, а не подмосковным. Это означает более короткий срок (20 рабочих дней вместо 45) и электронную подачу вместо бумажной через МФЦ.
Стандартный пакет по ст. 26 ЖК РФ: заявление (заполняется на mos.ru), выписка ЕГРН, проект перепланировки от организации с допуском СРО, технический паспорт БТИ.
Полномочия по предоставлению государственной услуги осуществляются Государственной жилищной инспекцией города Москвы (далее - Мосжилинспекция).
Жилой фонд ТАО — новостройки и старый Троицк
Троицкий округ — одна из самых «новых» по застройке территорий Москвы. Основной жилой фонд появился после присоединения к Москве в 2012 году и представлен преимущественно современными ЖК.
Современные ЖК — монолитные и монолит-кирпичные комплексы с ненесущими внутренними перегородками. Массовое строительство в поселениях Сосенское, Мосрентген, Первомайское — именно здесь быстро растут новые микрорайоны.
Советский жилой фонд Троицка — сам город Троицк (наукоград) имеет более старую застройку 1960-1990-х годов: хрущёвки, брежневки, улучшенные серии. Это компактный центр округа с типичной для советских наукоградов панельной застройкой.
Большинство квартир в ТАО — в современных домах, где перепланировка проще всего: монолитный каркас, ненесущие перегородки, электроплиты, просторные планировки. Но согласование обязательно даже для «свободной планировки» — на плане БТИ зафиксированы стены.
Особенности перепланировки в Троицком округе
ТАО — «молодая» часть Москвы с преобладанием новостроек. Общие требования — федеральные (ЖК РФ, СП 54, СанПиН, ФЗ-123) плюс ПП 508-ПП.
Типичные ситуации:
- Современные ЖК поселений Сосенское, Мосрентген, Первомайское — монолитный каркас, максимальная вариативность при проектировании перепланировки
- Квартиры со «свободной планировкой» — это маркетинговый термин, юридически на плане БТИ есть стены. Любое отклонение — перепланировка, требующая согласования
- Старая застройка Троицка — стандартные ограничения для хрущёвок и брежневок: несущие стены, газифицированные кухни
Удалённость ТАО от центра Москвы не является помехой для согласования — всё делается электронно через mos.ru. Штраф за самовольную перепланировку — 2 000-2 500 руб. для граждан по ст. 7.21, ч. 2 КоАП РФ. Контроль — Мосжилинспекция.
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Частые вопросы
Подача электронно через mos.ru в Мосжилинспекцию — единый орган для всей Москвы, включая Новую Москву. Срок 20 рабочих дней. Пакет стандартный по ст. 26 ЖК РФ. Поездка в центр Москвы не требуется — всё делается онлайн.