Инструкция по перепланировке / Этапы согласования / Какие документы нужны для согласования

Объединение кухни и жилой комнаты — один из самых популярных видов перепланировки. Такое решение делает квартиру визуально просторнее, улучшает эргономику пространства и подходит под современные форматы жизни. Однако не всё так просто: далеко не каждая квартира и не каждая кухня подходят под такую переделку.

В этой статье разберём, когда объединение допустимо, какие бывают варианты планировки, что категорически запрещено, и на что обязательно нужно обратить внимание до начала работ.

В каких случаях объединение возможно

Закон допускает объединение кухни и комнаты, но с рядом условий. Главное правило — это отсутствие газовой плиты. Если в квартире установлена газовая плита, объединение с жилой комнатой невозможно без дополнительных мер.

Основные условия, при которых объединение возможно:

• В квартире установлена электрическая плита;
• Дом не газифицирован;
• Между кухней и комнатой нет несущей стены (или есть возможность сделать проём по проекту);
• Соблюдаются санитарные и противопожарные нормы.

Такая перепланировка особенно распространена в новостройках и монолитных домах, где кухни изначально снабжены электроплитами, а стены между помещениями не несущие.

Когда объединение запрещено

В большинстве панельных домов, построенных до 2010-х годов, кухни оборудованы газовыми плитами. Это резко ограничивает возможности перепланировки.

Запрещено объединять кухню и комнату, если:

• Установлена газовая плита, и не установлена раздвижная или глухая перегородка между зонами;
• Кухня располагается над жилыми комнатами других квартир (при переносе или изменении границ);
• Предполагается полный демонтаж стены между кухней и жилой комнатой без возможности восстановления разделения;
• В многокомнатной квартире все помещения превращаются в кухню-гостиную, без отдельной комнаты.

Даже частичный демонтаж перегородки в газифицированной квартире может быть признан незаконной перепланировкой.

Варианты объединения кухни с комнатой

Разные типы квартир и конструктивные особенности зданий позволяют реализовать объединение в различных формах. Рассмотрим типовые и допустимые решения:

Вариант объединения	Особенности	Допустимо при газе?
Полное объединение с демонтажом стены	Только при электроплите и ненесущей стене	Нет.
Объединение с сохранением зонирующей перегородки	Используется раздвижная перегородка или дверь-купе	Да.
Проём в стене (арка, расширенная дверь)	Создаётся проём без полного сноса стены	При соблюдении норм — да.
Перенос кухни в комнату (кухня-гостиная)	Сложный случай, зависит от этажа и инженерных сетей	В большинстве случаев — нет.
Зонирование без переноса (например, барная стойка)	Визуальное объединение без изменения функционала	Да.

Что важно учесть при объединении

Перед тем как сносить стену или даже просто продумывать проект, важно понимать ряд технических и юридических ограничений. Ниже собраны основные моменты, о которых часто забывают.

Возможные ограничения:

• Несущие стены: снос невозможен, только устройство проёма по согласованному проекту;
• Вентиляция: нельзя нарушать общедомовые вентиляционные каналы;
• Инженерные коммуникации: нельзя переносить стояки, канализацию, электрику без проекта;
• Отопление: запрещено переносить радиаторы на балкон или в зону кухни без согласования;
• Этажность: на нижних этажах (под квартирой — нежилое помещение) возможны чуть более гибкие решения.

В Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах действуют региональные особенности: например, в Москве — Постановление № 508-ПП, где чётко указано, что объединение кухни с жилой комнатой при газе возможно только при наличии раздвижной перегородки.

Типовые планировки и особенности

• В домах серий П-44, КОПЭ, И-155, кухня чаще всего отделена от комнаты несущей стеной. Но в некоторых планировках есть возможность сделать расширенный проём (например, в панелях с пустотами или перемычками).
• В монолитных домах или квартирах свободной планировки, как правило, объединение возможно — стены между помещениями чаще всего не несущие.

Законы и нормы

Объединение регулируется следующими документами:

• ЖК РФ, ст. 25–29 — порядок проведения переустройства;
• СП 54.13330.2022 — жилые здания. Правила планировки и застройки;
• ПП Москвы № 508-ПП — перечень допустимых и недопустимых видов перепланировки;
• СанПиН 2.1.2.2645-10 — санитарные нормы;
• Свод правил по противопожарной защите СП 1.13130.2009.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли убрать дверь между кухней и комнатой, если стоит газовая плита?

• Нет. Удаление перегородки полностью запрещено. Разрешается использовать раздвижные или складные перегородки с уплотнением.

Можно ли объединить кухню с комнатой в квартире с электроплитой?

• Да, если отсутствуют другие ограничения: несущие стены, вентиляция, размещение стояков.

Можно ли перенести кухню в жилую комнату и сделать гостиную на месте кухни?

• Нет. Это нарушает нормы санитарного зонирования — кухня не может располагаться над жилыми помещениями других квартир.

✍️ Автор:

Антон Пелех — юрист, эксперт по согласованию перепланировок, руководитель проекта pereplan.net

Год публикации: 2025

Дополнительные ключевые слова: объединение кухни и комнаты, перепланировка кухни, кухня-гостиная законно, что можно при перепланировке кухни, газовая плита и перепланировка, кухня с электроплитой, перепланировка в П-44, перенос кухни, кухня над жилой комнатой, объединение помещений

🖼 Рекомендации по изображениям:

1. После раздела «Варианты объединения кухни с комнатой» 👉 Схема трёх планировок: до/после, с перегородкой, с аркой
2. После раздела «Типовые планировки» 👉 Фотография или визуализация квартиры с объединённой кухней в монолитном доме
3. В конце статьи 👉 Скан разрешения на перепланировку или тех. заключения по согласованному проекту